1.在商鋪投資選址時，還有一些經(jīng)驗和技巧。例如，選擇靠近大公司、大企業(yè)的街道一邊，關(guān)注人口增加迅速和由于新城建設(shè)而人口導(dǎo)入的社區(qū)型商鋪，選擇經(jīng)營范圍互補(bǔ)的商鋪?zhàn)鲟従�，重視商鋪所在建筑物展示、銷售和儲藏等空間和設(shè)施是否符合自己的經(jīng)營需要。選擇地處商業(yè)一條街、拐角與三岔路口、鋪面臨街的商鋪；盡量不在居民少的地段、高速路邊、坡路上、死巷等位置選擇商鋪。

2.商業(yè)地產(chǎn)的選址，屬于一項較為長期的投資，關(guān)系著未來商鋪生意的投資收益和發(fā)展前景。一個好的商鋪選址意味著成功了一半，可以讓生意紅紅火火。商業(yè)地產(chǎn)的選址對未來的運(yùn)營意義重大。
首先，商業(yè)地產(chǎn)的投資回收期長，不論是租賃還是購買，一旦確定下來，需要大量的資金投入。其投資具有長期性和固定性的特點(diǎn)，因此商業(yè)地產(chǎn)選址顯得尤為關(guān)鍵。其次，商業(yè)地產(chǎn)的選址，基本上確定了未來商鋪的客流量、顧客購買力和消費(fèi)結(jié)構(gòu)，選址恰當(dāng)占據(jù)地利優(yōu)勢，能夠招徠顧客生意興隆。
最后，商業(yè)地產(chǎn)選址影響經(jīng)營策略和目標(biāo)收益。商鋪未來的收益隨著選址而基本確定，當(dāng)然還會受到未來運(yùn)營的影響。商業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域的社會環(huán)境、地理位置、人口、交通便利程度和市政規(guī)劃的因素，將影響到商業(yè)未來的收益。

3.商鋪門面的地理位置考察與評估。關(guān)于商鋪地理位置的考察，需要關(guān)注城市規(guī)劃、交通條件、客流規(guī)律和競爭對手等因素。位置的便利性和可達(dá)性，在都市快節(jié)奏生活的今天顯得尤為重要�？疾炜土髁繒r，要充分評估商鋪?zhàn)陨砜土�、分享客流和派生客流的結(jié)構(gòu)，分析客流速度和滯留時間。商鋪盡量選擇在較為顯眼和客流量大的地方。

4.商業(yè)地產(chǎn)形狀的考察與評估，注意規(guī)則與規(guī)則店面的選擇。大部分的商鋪都是規(guī)則的長方形或正方形。北歐的不少臨街店鋪面寬很窄，但是進(jìn)深狹長，讓顧客有移步換景的感覺，縮短店鋪切換的時間，同時提高銷售利潤。但是國內(nèi)更愿意選擇面寬較大的店鋪，櫥窗可以起到宣傳和吸引顧客的效果。

5.商鋪的走向的考察與評估。商鋪的走向關(guān)系到物業(yè)的日照和通風(fēng)，按照中國的傳統(tǒng)習(xí)慣，房屋基本是坐北朝南、光照效果好，因此對于一般商鋪來說，這種可能是最好的選擇。
商鋪空間的考察與評估。商鋪的空間主要考慮面積和高度，通常商品種類多需要選擇面積大的店鋪，如果只是一個小型的專賣店，則不必太大的地方，否則會顯得空間過于空曠和浪費(fèi)租金。在商鋪的高度方面，主要考慮是否有利于空間視覺效果和陳列產(chǎn)品的擺放。

6.最后，需要考慮到商鋪投資的利潤評估。選擇商鋪需要充分考慮投入產(chǎn)出比，在投資結(jié)構(gòu)中前期的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備的投資是必須要考察的，如室內(nèi)裝潢、空調(diào)、貨架、收銀機(jī)等費(fèi)用，同時需要估算日常的管理費(fèi)用，保證商鋪投資充足的現(xiàn)金預(yù)算。

當(dāng)然，在商鋪投資選址時，除了上面所說的選址的關(guān)注點(diǎn)之外，還有一些經(jīng)驗和技巧。例如，選擇靠近大公司、大企業(yè)的街道一邊，關(guān)注人口增加迅速和由于新城建設(shè)而人口導(dǎo)入的社區(qū)型商鋪，選擇經(jīng)營范圍互補(bǔ)的商鋪?zhàn)鲟従�，重視商鋪所在建筑物展示、銷售和儲藏等空間和設(shè)施是否符合自己的經(jīng)營需要。選擇地處商業(yè)一條街、拐角與三岔路口、鋪面臨街的商鋪；盡量不在居民少的地段、高速路邊、坡路上、死巷等位置選擇商鋪。在考察臨街商鋪時，它的選址一般有以下一些技巧：一看街道曲直，二看人流左右，三察沿街鋪數(shù)，四量門前路徑，五辨品牌遮擋。掌握知識，了解顧客，正確選址，良性運(yùn)營，其實你離成功商業(yè)地產(chǎn)投資并不遙遠(yuǎn)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。