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新產(chǎn)品高高在上

昆明的寫字樓市場(chǎng)很奇怪，前些年還在為同質(zhì)化導(dǎo)致的空置率而黯然神傷，現(xiàn)如今卻于新一輪放量的前奏中齊刷刷直奔高端產(chǎn)品開發(fā)而去。

中心區(qū)有順城雙塔、世紀(jì)中心、東方首座、吹簫巷改造項(xiàng)目、南亞之門，北市區(qū)有俊發(fā)中心、欣都龍城、領(lǐng)域時(shí)代、金領(lǐng)地，南市區(qū)有星都國(guó)際總部基地、南亞風(fēng)情·第壹城……昆明風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)研究表示，2009年度，昆明確定產(chǎn)品規(guī)劃亮相項(xiàng)目的寫字樓總體量約為13萬(wàn)平方米，新增交付使用寫字樓總體量為15萬(wàn)平方米。這一輪放量填充了高端市場(chǎng)的空白，卻沒能為中小企業(yè)解決辦公場(chǎng)所帶來(lái)實(shí)際效果。

“5A、甲級(jí)寫字樓的名頭很誘人，也很高不可攀。對(duì)于資金實(shí)力有限的中小企業(yè)，既買不起也租不起�！崩ッ饕渍箍萍几笨偞�先生告訴記者，現(xiàn)在市場(chǎng)上招租的新寫字樓產(chǎn)品面積分割都較大，針對(duì)的都是實(shí)力型大型企業(yè)，而像自己公司一樣以200平米左右的辦公室為目標(biāo)的企業(yè)，大多也承受不起100元/平米/月的租金。“最近我注意到，順城西塔一間面積200平的寫字樓，開價(jià)已經(jīng)到了26000元/月，類似的新寫字樓當(dāng)然好，但它們已經(jīng)用價(jià)格明確圈定了目標(biāo)客戶�！�

面對(duì)這一波高端產(chǎn)品開發(fā)熱，新寫字樓項(xiàng)目中適合中小企業(yè)的可以說鳳毛麟角。在很多綜合性項(xiàng)目中，SOHO公寓可以滿足創(chuàng)業(yè)之初小企業(yè)的需求，但要通過購(gòu)買解決一時(shí)之需，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看也是對(duì)成本的浪費(fèi)。昊辰房產(chǎn)副總經(jīng)理卞東曉認(rèn)為，創(chuàng)業(yè)起步階段購(gòu)買辦公物業(yè)會(huì)占用發(fā)展資金，而且企業(yè)壯大后會(huì)面臨改善性換房，一般不建議中小企業(yè)購(gòu)買辦公室。而對(duì)于發(fā)展到一定規(guī)模的中小企業(yè)，公寓辦公物業(yè)的面積不能滿足其需求，放眼純寫字樓產(chǎn)品，同樣面臨宜租不宜購(gòu)的情況。

縱觀目前昆明寫字樓市場(chǎng)，在售項(xiàng)目有限、高端項(xiàng)目前仆后繼，購(gòu)難、租亦難是中小企業(yè)尋找辦公室陷入夾縫掙扎的真實(shí)寫照。

寫字樓艱難尋租記我們?nèi)ツ睦镛k公？

被忽視的寫字樓需求大話寫字樓風(fēng)水

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