新產(chǎn)品高高在上
昆明的寫字樓市場很奇怪，前些年還在為同質(zhì)化導致的空置率而黯然神傷，現(xiàn)如今卻于新一輪放量的前奏中齊刷刷直奔高端產(chǎn)品開發(fā)而去。
中心區(qū)有順城雙塔、世紀中心、東方首座、吹簫巷改造項目、南亞之門，北市區(qū)有俊發(fā)中心、欣都龍城、領(lǐng)域時代、金領(lǐng)地，南市區(qū)有星都國際總部基地、南亞風情·第壹城……昆明風之鈴地產(chǎn)咨詢機構(gòu)研究表示，2009年度，昆明確定產(chǎn)品規(guī)劃亮相項目的寫字樓總體量約為13萬平方米，新增交付使用寫字樓總體量為15萬平方米。這一輪放量填充了高端市場的空白，卻沒能為中小企業(yè)解決辦公場所帶來實際效果。
“5A、甲級寫字樓的名頭很誘人，也很高不可攀。對于資金實力有限的中小企業(yè)，既買不起也租不起�！崩ッ饕渍箍萍几笨偞壬嬖V記者，現(xiàn)在市場上招租的新寫字樓產(chǎn)品面積分割都較大，針對的都是實力型大型企業(yè)，而像自己公司一樣以200平米左右的辦公室為目標的企業(yè)，大多也承受不起100元/平米/月的租金。“最近我注意到，順城西塔一間面積200平的寫字樓，開價已經(jīng)到了26000元/月，類似的新寫字樓當然好，但它們已經(jīng)用價格明確圈定了目標客戶。”
面對這一波高端產(chǎn)品開發(fā)熱，新寫字樓項目中適合中小企業(yè)的可以說鳳毛麟角。在很多綜合性項目中，SOHO公寓可以滿足創(chuàng)業(yè)之初小企業(yè)的需求，但要通過購買解決一時之需，從長遠來看也是對成本的浪費。昊辰房產(chǎn)副總經(jīng)理卞東曉認為，創(chuàng)業(yè)起步階段購買辦公物業(yè)會占用發(fā)展資金，而且企業(yè)壯大后會面臨改善性換房，一般不建議中小企業(yè)購買辦公室。而對于發(fā)展到一定規(guī)模的中小企業(yè)，公寓辦公物業(yè)的面積不能滿足其需求，放眼純寫字樓產(chǎn)品，同樣面臨宜租不宜購的情況。
縱觀目前昆明寫字樓市場，在售項目有限、高端項目前仆后繼，購難、租亦難是中小企業(yè)尋找辦公室陷入夾縫掙扎的真實寫照。
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