在昆明經(jīng)營(yíng)的中小企業(yè)很苦惱。受制于成本管控和發(fā)展需求，企業(yè)辦公地的選擇往往高不成低不就。而眼下，偏偏市場(chǎng)上寫(xiě)字樓產(chǎn)品兩級(jí)分化明顯，“我們?nèi)ツ睦镛k公”成為不少中小企業(yè)的共同困惑。

老產(chǎn)品問(wèn)題多多

昆明寫(xiě)字樓市場(chǎng)上的老產(chǎn)品多建于99世博會(huì)后，按道理來(lái)說(shuō)，這些今天看來(lái)檔次居中、面積劃分靈活的產(chǎn)品應(yīng)該是中小企業(yè)辦公的理想選擇。但是由于普遍占據(jù)著市區(qū)的黃金地段，很多老寫(xiě)字樓的租賃價(jià)格都給中小企業(yè)筑起了門(mén)檻，而受開(kāi)發(fā)技術(shù)及規(guī)劃意識(shí)等方面的局限，這些寫(xiě)字樓在功能配套上也存在不少缺陷。

據(jù)記者走訪調(diào)查，一環(huán)內(nèi)純寫(xiě)字樓的每月租賃價(jià)格普遍都在35元/平米以上。拓東路世博大廈的租金為45元/平米/月，交三橋新華大廈、北京路延長(zhǎng)線頤高數(shù)碼、白塔路星耀大廈的租金也到了50元/平米/月，東風(fēng)西路三合商利大廈、南屏街銀佳大廈的租金為60元/平米/月（不含物管費(fèi)），紅塔大廈更是保持著100元/平米/月的高價(jià)位。照此算來(lái)，一套便宜的200平米大小的辦公室加上物管費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等開(kāi)銷(xiāo)，一般每月都要到7000-8000元，更何況在大部分這樣的寫(xiě)字樓中，200平米左右的房源因需求量大而難得一遇，且通常價(jià)格也略高于其他面積的產(chǎn)品。

紅葉紙業(yè)有限公司的張女士近期因公司拓展所需而四處尋租。她在青年路志遠(yuǎn)大廈，找到了一間面積合適的辦公室�！�203平米，三個(gè)隔斷一個(gè)大廳，戶型比較滿意，地段也無(wú)可挑剔，但是價(jià)格高出了預(yù)期。”張女士告訴記者，這套辦公室年租金需15.9萬(wàn)元，還不包括每月每平米3.5元的物管費(fèi)，攤到每個(gè)月超過(guò)了13900元的開(kāi)支，對(duì)于成長(zhǎng)期的小公司顯然是奢侈的。“另外，這一帶寫(xiě)字樓都存在一大硬傷，停車(chē)位太少，對(duì)于志遠(yuǎn)大廈我們也存在同樣的顧慮。”看遍了華爾貝、華爾頓、華一廣場(chǎng)等寫(xiě)字樓，張女士對(duì)很多老寫(xiě)字樓的功能配套提出了置疑。

的確，上一代寫(xiě)字樓由于在開(kāi)發(fā)技術(shù)以及規(guī)劃設(shè)計(jì)等方面的局限，影響了寫(xiě)字樓的品質(zhì)。當(dāng)時(shí)看來(lái)高端的項(xiàng)目，幾乎都存在停車(chē)位配建不足的缺陷。而檔次居中的產(chǎn)品，則普遍存在功能配套過(guò)于簡(jiǎn)單的問(wèn)題，有的沒(méi)有大堂或大堂較小、較簡(jiǎn)陋，有的電梯數(shù)量少、質(zhì)量差、速度慢等等。

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