海外地產(chǎn)投資：漸行漸近

與此同時(shí)，海外地產(chǎn)成為巨量的民間資本的另一個(gè)可選擇的出口。劉經(jīng)理向記者透露，目前韓國、馬來西亞的開發(fā)商相繼來到中國推銷，他們開出的條件很有誘惑力，一些民資也表示出興趣。

“例如，韓國濟(jì)州島的一個(gè)項(xiàng)目，永久產(chǎn)權(quán)，精裝修，距離上海等地的飛行路程也就一個(gè)半小時(shí)�！眲⒔�(jīng)理說，她已經(jīng)組織好幾撥人去看房了。

事實(shí)上，就在5月初，有媒體報(bào)道，中國投資客豪擲1.83億元人民幣在韓國濟(jì)州島購買了58套度假屋。

對(duì)此，鄒建民向記者表示，他身邊的朋友也有選擇去日本等海外投資房產(chǎn)，由于需要面對(duì)更為復(fù)雜的政策法規(guī)環(huán)境，所以不太可能成為樓市熱錢的集中選擇。

相反，“一些海外資金還在中國尋找機(jī)會(huì)。”一位與海外投資機(jī)構(gòu)較熟悉的人士向記者說。

就記者的調(diào)查來看，選擇海外投資房產(chǎn)的民間資本確實(shí)不是主流，特別是山西等地的煤老板對(duì)此興趣不大。

觀望：非常時(shí)期關(guān)鍵是避險(xiǎn)

第一是安全，第二是保值，第三才是高回報(bào)。在目前情況下，也有不少的民間資本選擇了觀望。

事實(shí)上，蘇鑫表示，山西民間資本中，有相當(dāng)一部分對(duì)安全性、保值性要求很高，這才是他們能夠達(dá)成上述合作的基礎(chǔ)。因?yàn)椋吧啼佔(zhàn)饨鸹貓?bào)率在7、8個(gè)點(diǎn)，與此前炒房的高回報(bào)還是相差很多的�！�

“安全性資本的投資偏好是商辦物業(yè)，他們從不‘炒房’，只是當(dāng)時(shí)擔(dān)心通脹，簡單的想法就是把‘手里毛了的票子’變成不動(dòng)產(chǎn)‘存起來’。在今年整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢都十分復(fù)雜的情況下，關(guān)鍵是避險(xiǎn)，要重點(diǎn)考慮安全性�！碧K鑫表示。

“從我們掌握的情況來看，溫州、山西、內(nèi)蒙等地的民間資本選擇觀望的還不在少數(shù)，無論是住宅，還是商業(yè)地產(chǎn)都沒有形成集中投資�！敝袊鞘猩虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副會(huì)長王永平說。他向記者直言，目前商業(yè)地產(chǎn)并沒有被炒高的可能。

他做出上述的判斷的另一個(gè)理由是，樓市成交量大跌，“至今還沒有出現(xiàn)大面積拋售，這意味著很多炒房資本沒有退出市場�！�

據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)測算，5月1-17日，北京商品住宅期房網(wǎng)上簽約量僅155套/日，二手房日平均成交量僅264套。如果按160萬元/套的大概均價(jià)粗算，每天成交金額僅6.7億元，合計(jì)不過114億元。

而據(jù)中原地產(chǎn)測算，今年1季度北京房地產(chǎn)交易規(guī)模約2000億，如果按投資性占比4成來看，涉及資金要在800億元。

從上述數(shù)據(jù)可知，樓市新政以來，炒房資金確實(shí)并未大規(guī)范流出流入，觀望或者被迫觀望者應(yīng)當(dāng)占相當(dāng)比例。

一位業(yè)內(nèi)老總向記者表示，投資者選擇觀望的另一深層次原因是，受到鋼鐵、水泥等行業(yè)產(chǎn)能過剩和新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)高門檻的雙重?cái)D壓下，無好項(xiàng)目可投或不敢投。

“雖然中央政府放開了民間資本投資領(lǐng)域(包括軍工等)，但短期內(nèi)民資很難進(jìn)入這些領(lǐng)域。”該老總說，在這種情況下觀望也是一種無奈的選擇。

值得注意的是，為房地產(chǎn)長遠(yuǎn)健康發(fā)展，對(duì)逐利而貪婪的資本進(jìn)行限制是必要的，但是這巨量資本若長期處于觀望狀態(tài)卻并不是一件好事。長遠(yuǎn)來看，疏通、引導(dǎo)仍是關(guān)鍵。

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