在樓市調(diào)控的敏感期，千億民間資本何去何從成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的熱點(diǎn)。部分被投資住宅套住的資金，開始尋求割肉出逃，上海就出現(xiàn)了炒房者批量拋盤的現(xiàn)象。也有很多資金仍在四處尋找出路。樓市獨(dú)特的保值性以及民間資本的投資慣性都使得他們難以輕易舍棄房地產(chǎn)投資，部分資金到二三線城市的住宅市場、一線城市的商業(yè)地產(chǎn)中尋找機(jī)會(huì)。然而不少的資金卻選擇了作壁上觀。資本的逐利性雖然注定了其貪婪的特征，但在目前復(fù)雜的市場環(huán)境下，錯(cuò)投不如不投，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)顯得更為重要。

北有山西千億資金，南有溫州千億資金，難舍樓市情懷。

史無前例的樓市新政，將住宅投資性降至最低點(diǎn)，原本貪婪且逐利的民間資本不得不另尋出路。然而，在鋼鐵、水泥等行業(yè)產(chǎn)能過剩和新興技術(shù)產(chǎn)業(yè)高門檻的雙重?cái)D壓下，民間資本可選擇的余地卻少得可憐，熟悉的樓市仍對他們對著較大的誘惑力。但是，住宅市場的投資性不再，整個(gè)市場前景不明，分化由此成為一種必然。

住宅：到二三線城市去

“這里房價(jià)合適，買賣不受限制，空氣也非常好，啥時(shí)候你過來，咱倆一起碰碰吧�！迸＝�(jīng)理操著一口地道的河南話向記者說。經(jīng)朋友介紹，記者聯(lián)系上牛經(jīng)理。

他原是鄭州煤老板，河南煤炭資源整合后，小煤礦干不下去了，他選擇到北海投資房產(chǎn)。他告訴記者，他投資房地產(chǎn)從不貸款，全部用現(xiàn)金，在北海既買現(xiàn)成的住房，又關(guān)注土地市場，有意以后搞房地產(chǎn)開發(fā)。他看好北海的理由也很簡單，因?yàn)榭諝猸h(huán)境好，投資環(huán)境也比北京、上海簡單些。

事實(shí)上，山西、河南、內(nèi)蒙煤炭資源整合，退出的民間資本正在尋找可保值投資的產(chǎn)品，而住宅仍是他們感覺最為實(shí)在的產(chǎn)品。

與牛經(jīng)理不同的是，張老板選擇在自己熟悉的呼和浩特做房地產(chǎn)開發(fā)。

“在呼市拿到了700畝地，既有商業(yè)也有住宅，正在做開發(fā)計(jì)劃。”他告訴記者，樓市新政后，雖然呼和浩特的成交量下降了兩三成，但價(jià)格堅(jiān)挺，所以他對自己開發(fā)的項(xiàng)目前景還比較樂觀。

記者了解到，共計(jì)有上千億的山西、河南、內(nèi)蒙民間資本仍難舍樓市住宅情懷，他們大都選擇去二三線城市繼續(xù)投資。

據(jù)山西省公布的官方數(shù)據(jù)顯示，2009年開始的山西煤炭資源整合，大約向市場釋放了1400億資金。實(shí)際上，“這一個(gè)數(shù)字可能高達(dá)3000億元。”一位不愿透露姓名的山西煤老板表示。

一位人脈頗深的業(yè)內(nèi)人士劉經(jīng)理向記者透露，新政后有很多炒房客也曾有其他選擇，如投資股市等。

但是，“他們對投資股票這些摸不著的東西不習(xí)慣，最終還是選擇自己熟悉的住房進(jìn)行投資�！睋�(jù)劉經(jīng)理透露，目前山西、內(nèi)蒙的一部分炒房客，早已轉(zhuǎn)戰(zhàn)珠三角附近如中山市的一些房價(jià)較低的二三線城市。

商鋪：到一線城市去

在深圳，很多人都認(rèn)識(shí)鄒健民，除了因?yàn)樗且晃挥薪?0年經(jīng)驗(yàn)的資深房產(chǎn)投資客外，更因?yàn)樗邮苎胍暡稍L。與上述投資客不同的是，他對住宅市場并不看好，哪怕是二三線城市的住宅。

“雖然身邊也有溫州等地的朋友去二三線城市投資，我卻認(rèn)為這將受制于新政中對異地投資房產(chǎn)的限制，必然會(huì)增加投資風(fēng)險(xiǎn)，不如投資商業(yè)地產(chǎn)�！编u偉民向記者表示。

他告訴記者，僅從租金來看，目前住宅的回報(bào)率很低，相反商鋪投資回報(bào)率在5%-6%，更好一些的甚至能達(dá)到8%-9%，顯而易見更具投資價(jià)值。

“這是實(shí)實(shí)在在看得見的收益，當(dāng)然投資商鋪，眼光要好，碰上不好的商鋪，甚至幾年沒人租�！编u建民說。

一位業(yè)內(nèi)老總私下告訴記者，前兩天SOHO中國(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)董事長潘石屹赴溫州參與房地產(chǎn)投資論壇，很受溫州民間資本的關(guān)注。其中，身家過億的投資人不在少數(shù)，一些人對工廠、商業(yè)地產(chǎn)都感興趣，有一些已經(jīng)在上海開始投資商業(yè)地產(chǎn)。

“住宅投資受限，投資商鋪正是時(shí)機(jī)，想不讓您的財(cái)富縮水，首選東四環(huán)成熟商街，帶租約品牌旺鋪限量搶購中�！庇浾呤盏奖本╆柟馍蠔|項(xiàng)目的推銷短信，而近期類似的短信不在少數(shù)。

富力地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)商鋪聯(lián)展中心負(fù)責(zé)人也向記者表示，新政以來，向其咨詢商鋪的客戶數(shù)量不減反増，成交呈現(xiàn)明顯上升態(tài)勢，有跡象表明不少資金對商業(yè)地產(chǎn)興趣在增加。

“剛剛從山西回來，真切感覺到相當(dāng)一大部分山西民間資本仍對北京地產(chǎn)保值投資情有獨(dú)鐘�！备吆屯顿Y董事總經(jīng)理蘇鑫說。

值得關(guān)注的是，在此之前，蘇鑫是潘石屹旗下一員猛將(擔(dān)任SOHO中國副總裁，主管銷售)，去年剛離職另立門戶，在山西有很深的人脈關(guān)系。

他向記者透露，5月初，以合作伙伴的方式，高和投資與山西民間資金收購了緊鄰北京昆侖飯店的琨莎中心二期寫字樓及商鋪(面積約為2.5萬平方米)，并更名為中莎廣場。而此前，高和投資還收購了凱德華璽上千平方米的底商。

雖然，蘇鑫沒向記者透露具體資金量，但根據(jù)同區(qū)域商鋪價(jià)格推算，上述項(xiàng)目所涉及資金至少在10個(gè)億以上，由此可見民間資本對商業(yè)地產(chǎn)的興趣。

與住宅不同，對于商業(yè)地產(chǎn)受到投資者的關(guān)注，業(yè)內(nèi)人士多表示支持。

在全國奧林匹克花園開啟“低碳生活月”活動(dòng)上，中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁、中體奧林匹克花園管理集團(tuán)總裁陳順表示，“大量的民間資本終究要找出路，而投資商業(yè)地產(chǎn)對整個(gè)經(jīng)濟(jì)都有利，應(yīng)該是件好事�！�

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