在當(dāng)前樓市新政嚴(yán)控時(shí)期，目前各地的商品住宅買賣市場(chǎng)比起往日的喧囂，多了份冷清。那些曾經(jīng)活躍在商品房買賣領(lǐng)域的眾多房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，少了炒房客們的主顧，正在面臨著“斷糧”之憂。此“生死大考”之際，炒賣商鋪、寫字樓便儼然成為這些落難中介手中的“救命草”，商業(yè)地產(chǎn)代理公司遂從幕后走向前臺(tái)。

有人說(shuō)，“2010年將是商業(yè)地產(chǎn)年”，對(duì)此，我們暫先不置可否�？�，不可忽視的是，一些中介紛紛熱衷棄掉住宅轉(zhuǎn)而做商業(yè)地產(chǎn)代理，已成不爭(zhēng)事實(shí)�！霸瓉�(lái)我們主要做住宅中介，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)涉及的不多。但近期業(yè)務(wù)量大幅下滑，所得傭金對(duì)于支付店鋪?zhàn)饨鸷瓦\(yùn)營(yíng)成本而言都成困難，所以這才考慮再三決定做了商業(yè)地產(chǎn)的代理，產(chǎn)品主要是一些寫字樓、商鋪。”一位房產(chǎn)中介人士如實(shí)告訴記者。

宋代蘇軾有言，“竹外桃花三兩枝，春江水暖鴨先知”。而于房地產(chǎn)中介來(lái)言，對(duì)新政后的商品住房市場(chǎng)自然亦冷暖先知。據(jù)了解，早在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)控以前，就有一些具有眼光的中介已經(jīng)瞄準(zhǔn)了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，轉(zhuǎn)賣寫字樓和商鋪。

“此次調(diào)控背景下，中介企業(yè)不能被動(dòng)應(yīng)對(duì)。任何一家經(jīng)紀(jì)公司都是靠傭金吃飯的，但它還有其他方面的收入。從上市以后的融資和2010年的發(fā)展，我覺(jué)得從產(chǎn)品、渠道、開(kāi)拓上來(lái)說(shuō)我們不會(huì)停止。如果商用物業(yè)項(xiàng)目可行，我們會(huì)迅速調(diào)整戰(zhàn)略，做寫字樓和商鋪的代理。”一位中介負(fù)責(zé)人如是表示。

面對(duì)當(dāng)前商品住宅成交量的低迷，一二手房聯(lián)動(dòng)也難阻其頹勢(shì)，才使得更多的中介開(kāi)始考慮轉(zhuǎn)向多元化，打算以借代理商業(yè)地產(chǎn)避免全軍覆沒(méi)，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。尤其是住宅市場(chǎng)受此次樓市新政影響很大，從4月底直到現(xiàn)在，代理中介行的業(yè)務(wù)一直處于“冰封”狀態(tài)。一些房屋掛牌價(jià)格高了不好賣，低了房主又不大愿意出手，各種預(yù)期下大家觀望甚濃，出手謹(jǐn)慎，故而為之。

此外，從全國(guó)范圍來(lái)講，代理商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的專業(yè)中介公司也是屈指可數(shù)。我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)，特別是新型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)起步較晚，再加上商業(yè)地產(chǎn)較之住宅項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性大、操作程序復(fù)雜等因素，使得專業(yè)代理商業(yè)地產(chǎn)中介市場(chǎng)缺口非常大。而商業(yè)地產(chǎn)受政策的影響不及住宅，在一些“商住倒掛”的地區(qū)，其投資價(jià)值更能凸顯。而近來(lái)，隨著城市化的深入發(fā)展，我國(guó)寫字樓、商鋪市場(chǎng)也逐漸受到投資者青睞，供需兩旺，租金也有一定的上漲空間，所以國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)被看好。

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