在當前樓市新政嚴控時期，目前各地的商品住宅買賣市場比起往日的喧囂，多了份冷清。那些曾經活躍在商品房買賣領域的眾多房地產中介機構，少了炒房客們的主顧，正在面臨著“斷糧”之憂。此“生死大考”之際，炒賣商鋪、寫字樓便儼然成為這些落難中介手中的“救命草”，商業(yè)地產代理公司遂從幕后走向前臺。

有人說，“2010年將是商業(yè)地產年”，對此，我們暫先不置可否。可，不可忽視的是，一些中介紛紛熱衷棄掉住宅轉而做商業(yè)地產代理，已成不爭事實�！霸瓉砦覀冎饕鲎≌薪�，對商業(yè)地產涉及的不多。但近期業(yè)務量大幅下滑，所得傭金對于支付店鋪租金和運營成本而言都成困難，所以這才考慮再三決定做了商業(yè)地產的代理，產品主要是一些寫字樓、商鋪。”一位房產中介人士如實告訴記者。

宋代蘇軾有言，“竹外桃花三兩枝，春江水暖鴨先知”。而于房地產中介來言，對新政后的商品住房市場自然亦冷暖先知。據了解，早在房地產市場進入調控以前，就有一些具有眼光的中介已經瞄準了商業(yè)地產領域，轉賣寫字樓和商鋪。

“此次調控背景下，中介企業(yè)不能被動應對。任何一家經紀公司都是靠傭金吃飯的，但它還有其他方面的收入。從上市以后的融資和2010年的發(fā)展，我覺得從產品、渠道、開拓上來說我們不會停止。如果商用物業(yè)項目可行，我們會迅速調整戰(zhàn)略，做寫字樓和商鋪的代理�！币晃恢薪樨撠熑巳缡潜硎�。

面對當前商品住宅成交量的低迷，一二手房聯(lián)動也難阻其頹勢，才使得更多的中介開始考慮轉向多元化，打算以借代理商業(yè)地產避免全軍覆沒，以規(guī)避風險。尤其是住宅市場受此次樓市新政影響很大，從4月底直到現(xiàn)在，代理中介行的業(yè)務一直處于“冰封”狀態(tài)。一些房屋掛牌價格高了不好賣，低了房主又不大愿意出手，各種預期下大家觀望甚濃，出手謹慎，故而為之。

此外，從全國范圍來講，代理商業(yè)地產項目的專業(yè)中介公司也是屈指可數。我國的商業(yè)地產，特別是新型商業(yè)地產開發(fā)起步較晚，再加上商業(yè)地產較之住宅項目風險性大、操作程序復雜等因素，使得專業(yè)代理商業(yè)地產中介市場缺口非常大。而商業(yè)地產受政策的影響不及住宅，在一些“商住倒掛”的地區(qū)，其投資價值更能凸顯。而近來，隨著城市化的深入發(fā)展，我國寫字樓、商鋪市場也逐漸受到投資者青睞，供需兩旺，租金也有一定的上漲空間，所以國內商業(yè)地產市場繼續(xù)被看好。

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