選對產(chǎn)品才值得

投資前景總體向好，并不意味著所有的商業(yè)地產(chǎn)都值得投資，不是所有的商業(yè)地產(chǎn)都能一本萬利。俗話說，投資有風險，入市需謹慎，所以投資商業(yè)地產(chǎn)一樣需要選對項目，找對產(chǎn)品。

投資商業(yè)地產(chǎn)就是投資一個城市的價值，在進行投資項目甄選時很有些講究。尤其是項目地段、產(chǎn)品規(guī)劃、品牌入駐、運營管理等方面，事關商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景，并決定了其升值空間。2010年的昆明，商業(yè)地產(chǎn)帶著改變城市經(jīng)濟版圖的沖力洶涌登場，更具規(guī)模、更有水準、更多的選擇使投資客繚亂了雙眼，而作為動力十足的城市商業(yè)發(fā)動機，南亞風情·第壹城在眾多項目中，具備了成為商業(yè)地產(chǎn)投資首選的諸多要素。

項目所在地是否具有良好的商業(yè)氛圍和商業(yè)積淀是商業(yè)地產(chǎn)潛力的核心因素。南亞風情·第壹城所處的滇池路，因昆明城市規(guī)劃戰(zhàn)略的調(diào)整，已升級為省級政治中心，聚集了省委、省人大、省政協(xié)、省檢察院、省高院等30多家省級行政單位，有優(yōu)越的政務資源，項目美好的“錢景”不難想象。其次，距離二環(huán)1.8公里，距三環(huán)300米，距廣福路900米，與城市規(guī)劃輕軌5號線連接，項目憑借交錯的交通網(wǎng)絡匯聚人氣顯得游刃有余。再者，高檔小區(qū)匯聚的南市因長期缺乏有影響力的商業(yè)項目，也迫不及待的渴望一個商圈的崛起。南亞風情·第壹城在填補商業(yè)空白之余，更有標桿作用。

產(chǎn)品規(guī)劃方面，南亞風情·第壹城以一座SHOPPINGMALL、三大廣場、五大主題街、八大主力店、十二大次主力店、兩千余個品牌商家的陣容撼動南市區(qū)乃至昆明。值得一提的是，由六大中心搭建的財富舞臺定型了其商業(yè)布局。

到目前為止，已有100多家國際一線品牌簽約入駐南亞風情·第壹城，項目招商工作推進順利、迅速。而就運營方面而言，諾仕達集團整個商業(yè)的運營籌備工作已經(jīng)全面展開，包括商業(yè)運營公司在前期面向社會進行招聘后，相關人員也陸續(xù)到位，公司運營動作正式拉開，有統(tǒng)一的規(guī)劃、統(tǒng)一的管理、統(tǒng)一的招商、統(tǒng)一的推廣，項目在未來的優(yōu)勢和條件也隨之越來越清晰，商業(yè)地產(chǎn)投資回報就有了可靠保障。

百萬平米的城市綜合體，35萬方的商業(yè)體量，僅有142間商鋪面向社會銷售，南亞風情·第壹城選擇將75%的商業(yè)部分自持，在保證整體運營的健康、有序之余，讓可售商鋪變得彌足珍貴。諾仕達集團董事副總裁羅靜純表示，出售的商鋪能夠為項目注入更多自由元素，而這些自由體無疑將受益于自持商業(yè)的影響力與吸金力。二者之間的聯(lián)動預示著自持商業(yè)之外留存了精彩的無限可能，同時也注定了稀缺的出售商鋪價值含量非同尋常。

結合近期出臺政策的影響，羅靜純也指出了新一輪樓市調(diào)控對商業(yè)物業(yè)的利好。對于北京、上海等一線城市的投資客而言，動輒千萬級的住宅將不及二三線城市的商業(yè)物業(yè)。省外投資者會轉向商業(yè)物業(yè)的價格洼地，而昆明將是潛力城市之一。

由此看來，與南亞風情·第壹城推售商鋪的有限對應的將是市場需求的無限，也必將是其價值提升空間的無限。