新政密集出臺后，昆明住宅市場由火熱轉(zhuǎn)為清淡，但商業(yè)物業(yè)卻因為不在新政調(diào)控范圍內(nèi)，迎來發(fā)展新機遇。

近日，記者走訪了昆明多家品牌中介機構(gòu)發(fā)現(xiàn)，6月以來，以南市區(qū)為主、北市區(qū)為輔的二手商鋪依然非常搶手，市民投資需求量劇增，價格上漲迅猛，環(huán)比漲幅達5%。

二手商鋪價格上漲明顯

據(jù)記者調(diào)查，6月以來，昆明樓市新開盤的商業(yè)物業(yè)較多，僅南市區(qū)就有5個商業(yè)項目進入推售、面市過程中。昆明一手商鋪銷售的不俗表現(xiàn)，也帶動了二手商鋪量價齊漲。

“6月份，公司共成交了10多套二手商鋪，較去年同期相比，成交量增長將近2倍多�！崩ッ鳀|函房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理劉汝東表示。昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司常務(wù)副總畢永國也表示，6月以來，公司也有近20套商鋪成交。新政之下，一些投資客將投資的重點從住宅轉(zhuǎn)移到商鋪上。

來自各品牌中介機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，6月，二手商鋪成交價環(huán)比普漲5%左右。其中，生活配套及商業(yè)氛圍相對成熟的南、北市區(qū)二手商鋪漲幅較大。比如，南市區(qū)的二手商鋪均價為12000-30000元/平方米。滇池路陽光花園片區(qū)的二手商鋪均價就從去年6月時13000-16000元/平方米的均價，上漲至如今的18000元/平方米左右。銀海山水間小區(qū)二手商鋪價格達到20000元/平方米以上，十里長街一帶樓盤二手商鋪價格在10000元/平方米左右，與5月相比，每平方米至少有1000元的漲幅。北市區(qū)的二手商鋪均價為20000元/平方米，較5月份上漲幅度達5%。

商鋪租金也有上揚

商鋪的升值空間和人流量是成正比的。南、北市區(qū)的二手商鋪量價齊漲，也讓這兩大區(qū)域內(nèi)的商鋪租金有了新的行情。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，北市區(qū)二手商鋪，如金實小區(qū)等生活配套成熟小區(qū)的臨街鋪面，最高租金已達到250元/平方米，個別成熟小區(qū)的商鋪租金約在150-200元/平方米，一般社區(qū)道路旁的商鋪租金在50-100元/平方米。與此同時，隨著南市區(qū)商業(yè)氛圍的逐漸成熟，大多社區(qū)商鋪租金已經(jīng)達到80-120元/平方米。

“南市區(qū)在最近幾年銷售的商業(yè)物業(yè)量較大，因此掛牌出租的二手商鋪數(shù)量也是最多的，強于東、西市區(qū)。西市區(qū)和東市區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)也是屬于典型的社區(qū)商業(yè)，一些成熟社區(qū)的商鋪租金可達到70-80元/平方米，但多數(shù)商鋪租金僅在40-60元/平方米�！眲⑷陽|說。

仔細觀察就會發(fā)現(xiàn)，新政之下，投資客開始把投資的觸覺伸至社區(qū)商鋪交易中來。而南、北市區(qū)因有著大量的住宅小區(qū)及入住人群，為社區(qū)商鋪的投資及經(jīng)營奠定了堅實的基礎(chǔ)。南、北市區(qū)二手商鋪受追捧，勢必成為昆明二手房市場中的另一個風(fēng)景。價格與租金的雙雙上漲，也是隨行就市的一種體現(xiàn)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。