北市區(qū)成交微降租賃紅火

城中村的改造還在如火如荼地進(jìn)行。不論是城中村的村民還是外來的流動(dòng)人口，只好踏上租房和買房的旅程。昨日，記者從昆明多家品牌中介機(jī)構(gòu)獲悉，近段時(shí)間，北市區(qū)的二手房租賃業(yè)務(wù)量與6月份相比，環(huán)比上漲20%，租賃成交均價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)5%以上。“新政的重拳出擊讓昆明部分二手房的交易量有所下滑，買賣雙方觀望氣氛濃厚。而城中村的大面積改造以及大學(xué)生畢業(yè)的租房需求，讓二手房租賃交易及租金價(jià)格穩(wěn)中有升�！崩ッ鳀|函房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理劉汝東介紹。

北市區(qū)成交降幅僅有3%

新政的頻繁出臺(tái)，對(duì)于二手房交易量的打擊是沉重的。盤點(diǎn)6月以來的二手房市場，不僅北京、上海等一線城市的二手房交易量價(jià)齊跌，諸多新樓盤也開始打起了“暗降”的價(jià)格戰(zhàn)。對(duì)于處于二線城市的昆明來說，一二手房的住宅成交量，已經(jīng)比5月有至少15%的降幅。金融政策的從緊及不降反升的房價(jià)，讓大部分剛性需求退而觀望。

然而，在市場大環(huán)境并不景氣的情況下，昆明也有部分區(qū)域的二手房成交及租賃市場受新政影響較小，比如北市區(qū)。

據(jù)榮城房產(chǎn)、東函房產(chǎn)等中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月以來，北市區(qū)的二手房成交量與5月相比，僅出現(xiàn)了3%的降幅。這個(gè)數(shù)據(jù)對(duì)于時(shí)下的市場行情來說，顯得極為珍貴。

“據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，6月以來，昆明的南、東、西市區(qū)的二手房成交量至少有20%左右的降幅。相比之下，北市區(qū)二手房成交量的降幅小得多。與此同時(shí)，新政出臺(tái)近二個(gè)月以來，并沒有讓昆明二手房價(jià)有所動(dòng)搖。目前來看，北市區(qū)的二手房成交均價(jià)已在6100元/平方米左右，量價(jià)沒有出現(xiàn)明顯的跌幅�！眲⑷陽|表示。

看來，輕軌1、2號(hào)線的啟動(dòng)建設(shè)，讓很多購房者對(duì)于未來區(qū)域的居住價(jià)值和投資價(jià)值較為認(rèn)可。區(qū)域內(nèi)多個(gè)城中村改造項(xiàng)目的啟動(dòng)，則釋放出大量的剛性購房需求，不少市民不得不面臨著再置業(yè)的局面，一定程度上提升了此區(qū)域二手房的成交量。

租賃很紅火，租金上升2%

記者走訪了多家中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，成熟的生活配套以及輕軌的利好消息，讓北市區(qū)二手房的租賃情況相對(duì)其他片區(qū)更為紅火。兩房至三房左右的老舊小區(qū)，因?yàn)榉孔庀鄬?duì)便宜，一度成為二手房租賃市場中的搶手貨，租金價(jià)格也開始水漲船高。進(jìn)入7月后，北市區(qū)租金漲幅環(huán)比上升到2%。

“近期，由于二手房的價(jià)格很高，所以交易量不是很大。很多房東為了降低養(yǎng)房成本，都將手中的二手房掛牌出租。拿北市區(qū)來說，兩房至三房左右的二手房，一般租金在800至1100元/月，四房以上的二手房，租金在1100至1600元/月。雖然掛牌房源量很大，但一些生活配套成熟的小區(qū)，出租房源的成交率仍舊很高。有五成的租房者是城中村改造中的拆遷戶，也有一些暫時(shí)未購房的年輕人及剛畢業(yè)的大學(xué)生。”昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理畢永國表示。

劉汝東也表示，近幾年來，北市區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展較為迅速，商業(yè)以及交通配套的完善，讓其成為很多一二手房供應(yīng)量最為集中的區(qū)域。北市區(qū)充足的二手房房源讓租房者能有更多的選擇，多樣的戶型可以滿足不同的需求。因此，此區(qū)域成為二手房租賃市場的主戰(zhàn)場，也在情理之中。

交易量的平穩(wěn)過渡，二手房租賃業(yè)務(wù)的火爆，讓不少中小型中介機(jī)構(gòu)在淡市之下找到了突圍之路。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，不少小型中介機(jī)構(gòu)的門店中，加大了出租房源量的供給，借以維護(hù)門店開支。從需求走勢(shì)來看，今年北市區(qū)的租賃市場或?qū)⒅粫?huì)穩(wěn)中有升。

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