新政密集出臺(tái)后，昆明住宅市場(chǎng)由火熱轉(zhuǎn)為清淡，但商業(yè)物業(yè)卻因?yàn)椴辉谛抡{(diào)控范圍內(nèi)，迎來發(fā)展新機(jī)遇。

近日，記者走訪了昆明多家品牌中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，6月以來，以南市區(qū)為主、北市區(qū)為輔的二手商鋪依然非常搶手，市民投資需求量劇增，價(jià)格上漲迅猛，環(huán)比漲幅達(dá)5%。

二手商鋪價(jià)格上漲明顯

據(jù)記者調(diào)查，6月以來，昆明樓市新開盤的商業(yè)物業(yè)較多，僅南市區(qū)就有5個(gè)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入推售、面市過程中。昆明一手商鋪銷售的不俗表現(xiàn)，也帶動(dòng)了二手商鋪量?jī)r(jià)齊漲。

“6月份，公司共成交了10多套二手商鋪，較去年同期相比，成交量增長(zhǎng)將近2倍多�！崩ッ鳀|函房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理劉汝東表示。昆明榮城房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司常務(wù)副總畢永國(guó)也表示，6月以來，公司也有近20套商鋪成交。新政之下，一些投資客將投資的重點(diǎn)從住宅轉(zhuǎn)移到商鋪上。

來自各品牌中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，6月，二手商鋪成交價(jià)環(huán)比普漲5%左右。其中，生活配套及商業(yè)氛圍相對(duì)成熟的南、北市區(qū)二手商鋪漲幅較大。比如，南市區(qū)的二手商鋪均價(jià)為12000-30000元/平方米。滇池路陽光花園片區(qū)的二手商鋪均價(jià)就從去年6月時(shí)13000-16000元/平方米的均價(jià)，上漲至如今的18000元/平方米左右。銀海山水間小區(qū)二手商鋪價(jià)格達(dá)到20000元/平方米以上，十里長(zhǎng)街一帶樓盤二手商鋪價(jià)格在10000元/平方米左右，與5月相比，每平方米至少有1000元的漲幅。北市區(qū)的二手商鋪均價(jià)為20000元/平方米，較5月份上漲幅度達(dá)5%。

商鋪?zhàn)饨鹨灿猩蠐P(yáng)

商鋪的升值空間和人流量是成正比的。南、北市區(qū)的二手商鋪量?jī)r(jià)齊漲，也讓這兩大區(qū)域內(nèi)的商鋪?zhàn)饨鹩辛诵碌男星椤２稍L中記者發(fā)現(xiàn)，北市區(qū)二手商鋪，如金實(shí)小區(qū)等生活配套成熟小區(qū)的臨街鋪面，最高租金已達(dá)到250元/平方米，個(gè)別成熟小區(qū)的商鋪?zhàn)饨鸺s在150-200元/平方米，一般社區(qū)道路旁的商鋪?zhàn)饨鹪?0-100元/平方米。與此同時(shí)，隨著南市區(qū)商業(yè)氛圍的逐漸成熟，大多社區(qū)商鋪?zhàn)饨鹨呀?jīng)達(dá)到80-120元/平方米。

“南市區(qū)在最近幾年銷售的商業(yè)物業(yè)量較大，因此掛牌出租的二手商鋪數(shù)量也是最多的，強(qiáng)于東、西市區(qū)。西市區(qū)和東市區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)也是屬于典型的社區(qū)商業(yè)，一些成熟社區(qū)的商鋪?zhàn)饨鹂蛇_(dá)到70-80元/平方米，但多數(shù)商鋪?zhàn)饨饍H在40-60元/平方米�！眲⑷陽|說。

仔細(xì)觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn)，新政之下，投資客開始把投資的觸覺伸至社區(qū)商鋪交易中來。而南、北市區(qū)因有著大量的住宅小區(qū)及入住人群，為社區(qū)商鋪的投資及經(jīng)營(yíng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。南、北市區(qū)二手商鋪受追捧，勢(shì)必成為昆明二手房市場(chǎng)中的另一個(gè)風(fēng)景。價(jià)格與租金的雙雙上漲，也是隨行就市的一種體現(xiàn)。

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