城市發(fā)展需要“高端”商業(yè)區(qū)

根據(jù)田野數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2009年昆明一環(huán)內(nèi)主城區(qū)商業(yè)的供應(yīng)量達(dá)483321.8平方米，占到2009年昆明總供應(yīng)量的22.2%，主城區(qū)銷售量達(dá)41182.9平方米，占昆明市總銷售量的6.5%。南市區(qū)2009年的商業(yè)供應(yīng)量和銷售量都超過(guò)了總供應(yīng)量和銷售量的1/3，而31.7%的供應(yīng)量和31.8%銷售量也都占總量的三成。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)傳媒學(xué)院傳播與經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心副主任高陽(yáng)就此分析到，從昆明主城區(qū)的三市街商圈來(lái)看，作為一個(gè)城市的中央商業(yè)區(qū)，這里能夠充分利用的土地和資源都是很有限的。因此，三市街商圈在升級(jí)和改造的過(guò)程中，會(huì)受到歷史文化等諸多因素限制。

而從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，不同的商圈發(fā)展都受制于城市商業(yè)容納能力，因此要針對(duì)不同目標(biāo)人群規(guī)劃不同商業(yè)。三市街商圈在規(guī)劃中更多地保留了對(duì)于傳統(tǒng)文化的尊重，更多的是滿足人們?nèi)粘Ｉ畹拇蟊娤M(fèi)需求。當(dāng)城市發(fā)展到更發(fā)達(dá)的階段，商業(yè)的層次也逐漸明晰，高端的商業(yè)必須是城市必須要配套的。

高陽(yáng)認(rèn)為，在原有三市街這樣的商業(yè)中心基礎(chǔ)上，昆明還需要配備一個(gè)能夠滿足高端消費(fèi)需求的商業(yè)新型的商業(yè)區(qū)。根據(jù)目前昆明的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，南市區(qū)各方面的情況都適合這樣一個(gè)高端商業(yè)區(qū)的形成，這也是昆明城市發(fā)展的必然。

“綜合體”要與城市發(fā)展匹配

2009年昆明的商業(yè)項(xiàng)目除了集體放量外，大家似乎都達(dá)成了一種共識(shí)，未來(lái)“城市綜合體”將成為主流商業(yè)的載體。昆明和富輝煌市場(chǎng)研究中心總監(jiān)李純玉認(rèn)為，城市綜合體是城市發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，涵蓋了許多物業(yè)形態(tài)，而商業(yè)就是最重要的一環(huán)。它代表著一種新型高端的商業(yè)，并不是任何商業(yè)都能充當(dāng)。

城市綜合體內(nèi)的商業(yè)導(dǎo)向性明確，并且具有明確的區(qū)域性消費(fèi)和層級(jí)分布。

從國(guó)內(nèi)發(fā)達(dá)城市來(lái)看，普遍具有了一個(gè)內(nèi)向型的商業(yè)中心，也就是本土化、傳統(tǒng)民族的城市商業(yè)中心，就像上海的南京路一樣。同時(shí)，也有外向型的商業(yè)區(qū)域，譬如一些新興的城市綜合體。這種商業(yè)發(fā)展模式，能夠使得城市商業(yè)不僅能滿足內(nèi)在的需求，也能吸引外來(lái)的消費(fèi)。

他補(bǔ)充道，依照目前昆明的發(fā)展，三市街商圈就是這樣一個(gè)內(nèi)向型的商業(yè)中心，如果昆明想要向國(guó)際化都市接軌，肯定需要形成新型的更高規(guī)格的商圈。但城市綜合體也并非越多越好，它的發(fā)展要與城市的發(fā)展想匹配，而且要符合城市發(fā)展的經(jīng)濟(jì)水平和消費(fèi)水平。對(duì)于現(xiàn)在的昆明來(lái)說(shuō)，一個(gè)真正的城市綜合體的誕生才能對(duì)城市發(fā)展起到積極地推動(dòng)作用。

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