2010年11月昆明房地產(chǎn)市場分析

11月昆明市住宅項目總計開盤7次，分別是紅星國際、熙翥苑、金域緹香。版筑·翠園、欣都龍城精英公寓、新亞洲歡樂城、和新域盛景II。其中熙翥苑、金域緹香、版筑·翠園為首次開盤，其他為二次或三次開盤項目。

熙翥苑項目占地20.39畝，商住樓，分為A、B、C座，項目一、二層為商業(yè)區(qū)域。熙翥苑是一環(huán)旁以居家、商務(wù)、商業(yè)、休閑、娛樂為一體的綜合社區(qū)，總建筑面積63016㎡，住宅（商務(wù)辦公）建筑面積34872㎡，商業(yè)用房建筑面積6808㎡，容積率3.98，建筑密度26.5%，總戶數(shù)600多戶，可停靠500多輛車輛。

金域緹香項目位于盤龍區(qū)北京路延長線，昆十中求實校區(qū)旁。是萬科進入昆明的一號作品，總占地面積200余畝，建筑面積29萬㎡，總戶數(shù)約2500套，容積率為2.55，戶型面積在72-170㎡。作為高檔的濱水品質(zhì)生活社區(qū)，項目住宅全為精裝修房源，且有軌道2號線經(jīng)過，為該住宅帶來更多便利和升值潛力。

版筑•翠園項目位于一二一大街和建設(shè)路交叉口，占地約80畝，總建筑面積約20萬㎡，3.0的容積率，42.5%的綠地率。項目處于一二一大街核心地段，，云集了云大附中、師大附中、昆明一中、師大附小、龍翔小學(xué)等昆明最優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)和云大醫(yī)院、工人醫(yī)院等。生活配套設(shè)施完善，休閑娛樂場所也較多，地理位置優(yōu)越。

從物業(yè)類型上看，11月份開盤住宅項目產(chǎn)品類型主要是普通住宅和公寓。從銷售狀況上看，11月開盤的呃7個項目共推出2152套，銷售1310套，整體開盤銷售率約61%。價格方面，本月開盤的7個項目整體均價達到10714.95元/㎡。

表2-3：2010年11月昆明市住宅項目開盤信息

（2）商業(yè)項目開盤情況

11月昆明共有3個項目推出商業(yè)銷售，分別是南市區(qū)的南亞第壹城、中心區(qū)匯都國際2期和北市區(qū)龍江雅苑。本次龍江雅苑和匯都國際2期為首次開盤。本月共推出商鋪99間，面積區(qū)間從18.41-322.17㎡不等，整體均價為45150.71元/㎡，整體開盤銷售率為67%。南亞風(fēng)情第一城推出31間，當(dāng)天開盤銷售100%，繼續(xù)開盤即售罄的銷售傳奇。

表2-4：2010年11月昆明市商業(yè)項目開盤信息

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