2010年11月昆明房地產(chǎn)市場分析

（3）寫字樓項目開盤情況

本月共一個寫字樓項目開盤，為匯都國際2期推出D棟15、16、18、19層，總面積約4600㎡，面積區(qū)間為102-1200㎡，開盤均價18000元/㎡，開盤銷售率85%，開盤當(dāng)天銷售總額破2.8億。

表2-5：2010年11月昆明市寫字樓項目開盤信息

2、開盤項目供需及價格分析
（1）市場供應(yīng)分析

11月開盤項目多，供應(yīng)的數(shù)量也較多，其中住宅開盤項目七個，商業(yè)項目三個，寫字樓項目一個。住宅項目中有普通住宅和公寓，其中普通住宅項目推出1602套，約占住宅推出總量的75%，主要項目是紅星國際、金域緹香、版筑·翠園和新域盛景II。公寓550套，占住宅總量的25%，主要項目為熙翥苑、欣都龍城精英公寓和新亞洲歡樂城。本月商鋪推出99間，主要為南亞第壹城、匯都國際2期、龍江雅苑。寫字樓項目推56套，全部為匯都國際2期項目推出。

圖2-5：2009年10月-2010年11月開盤項目供應(yīng)變化

（2）開盤銷售情況分析

本月開盤整體物業(yè)銷售率62%，沒有推出別墅。各類物業(yè)中寫字樓的銷售表現(xiàn)較好，銷售率達(dá)85%，其次是普通住宅和商業(yè)項目，分別為65%和68%，公寓銷售率一般為49%。

表2-6：2009年11月-2010年11月開盤項目銷售變化

（3）開盤成交價格分析

本月昆明開盤普通住宅均價10970元/㎡，公寓均價9973元/㎡，商業(yè)均價45151元/㎡，寫字樓均價18000元/㎡。

圖2-6：2009年11月-2010年11月開盤項目均價變化

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