2011年1、2月昆明市開盤項目分析

2011年1月2月，昆明市共有6個項目開盤，其中新開盤項目只有2個，其它4個均不是首次開盤，以下是來自至祥研究中心的詳細分析：

1、項目開盤情況

（1）住宅項目開盤情況

2011年1月昆明市住宅項目總計開盤4次，分別是主城區(qū)的南亞未來城和新亞洲歡樂城，嵩明龍泉上苑、安寧大屯新區(qū)寧湖春天。其中龍泉上苑和寧湖春天是首次開盤。

龍泉上苑項目位于嵩明新機場空港經(jīng)濟圈，嵩明新城東部片區(qū)內(nèi)，南鄰黃龍大道，北部緊鄰嵩陽二中，區(qū)位條件優(yōu)越，交通便利。項目規(guī)劃用地面積約128畝，綠化率為40%，物業(yè)類型為聯(lián)排別墅、雙拼別墅。

寧湖春天位于安寧大屯新區(qū)寧湖畔，環(huán)境優(yōu)美，路網(wǎng)通暢。從昆明西二環(huán)上南過境高架橋二層，走昆安高速，30分鐘左右的車程便可到達安寧。項目占地28395.8平方米，建筑面積33499.55平方米，綠化率45%，容積率0.998，物業(yè)類型是聯(lián)排別墅、雙拼別墅、花園洋房。

2月共有兩個項目開盤銷售，分別是主城區(qū)萬科•金域緹香和七彩俊園，這兩個項目均不是首次開盤。

從物業(yè)類型上看，1月份開盤住宅項目產(chǎn)品豐富，涵蓋普通住宅、洋房、公寓和別墅多種類型。其中普通住宅主要集中在主城區(qū)，供應(yīng)數(shù)量為1242套，開盤銷售率39.86%；洋房供應(yīng)167套，開盤銷售率26.95%；公寓供應(yīng)247套，開盤銷售率55.47%；別墅項目位于近遠郊，供應(yīng)156套，開盤銷售率60.26%。

2月開盤的兩個項目均推出普通住宅，合計供應(yīng)約1535套，受到限購令政策影響，開盤銷售率偏低，僅為13.36%。

表2-5：2011年1、2月昆明市住宅項目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）