2011年1、2月昆明市開盤項(xiàng)目分析

2、開盤項(xiàng)目供需及價(jià)格分析

（1）市場供應(yīng)分析

2011年1月普通住宅供應(yīng)數(shù)量大幅下降，僅供應(yīng)1242套，供應(yīng)面積85749㎡，平均單套面積約69.04㎡，說明1月供應(yīng)住宅以小戶型為主；公寓供應(yīng)247套，供應(yīng)面積15266.13㎡；別墅供應(yīng)156套，供應(yīng)面積33262.19㎡；商業(yè)供應(yīng)90套，供應(yīng)面積13614.22㎡。

2月供應(yīng)物業(yè)類型非常單一，兩個(gè)開盤項(xiàng)目均是純普通住宅，供應(yīng)套數(shù)1353套，供應(yīng)面積249267.72㎡。

圖2-5：2010年7月-2011年2月開盤項(xiàng)目供應(yīng)變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

（2）開盤銷售情況分析

1月開盤整體物業(yè)銷售率為42%，沒有推出寫字樓。各類物業(yè)中別墅的銷售表現(xiàn)較好，銷售率60%，其次公寓項(xiàng)目，銷售率55%，再次是住宅項(xiàng)目，銷售率40%。商業(yè)由于價(jià)格偏高，銷售率僅為24%。
2月開盤項(xiàng)目銷售表現(xiàn)更不理想，住宅銷售率僅為13%，原因是進(jìn)入了傳統(tǒng)的銷售淡季，購房者春節(jié)前后習(xí)慣觀望，再加上限購令的沖擊，使得這個(gè)時(shí)期銷售進(jìn)入"艱難"階段。

表2-7：2010年7月-2011年2月開盤項(xiàng)目銷售變化（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）