楚雄商業(yè)物業(yè)的價(jià)值有多高？在許多人印象中楚雄的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與滇中其他城市相比較為滯后，自然會(huì)依照一貫的邏輯認(rèn)為楚雄的商業(yè)地產(chǎn)市場欠缺發(fā)展的動(dòng)力。“現(xiàn)在彝人古鎮(zhèn)的售價(jià)在6000元左右，比五年前一、二期時(shí)翻了一倍，有的一期位置很好的鋪面轉(zhuǎn)手的價(jià)格早就已經(jīng)過萬了。”記者在楚雄的一家房屋中介了解到，在過去的五年中，楚雄的中心城區(qū)商業(yè)物業(yè)無論是價(jià)格還是租金都在一路增長，“商鋪價(jià)格的漲幅比普通住宅快的多，而且就算想買還不一定有人肯賣。楚雄主城區(qū)很多位置不太好的商鋪售價(jià)都已經(jīng)達(dá)到了1.5萬元的�！�

價(jià)格租金齊上漲

隨著城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)，在一線城市消費(fèi)市場漸趨飽和的情況下，中小城市消費(fèi)者的潛力在逐漸地被激發(fā)出來，而且中小城市消費(fèi)者的幸福指數(shù)、生活方式、消費(fèi)心理都在發(fā)生著重大變化，購物中心這種商業(yè)業(yè)態(tài)在二三線城市很有市場。楚雄作為滇中城市群四城中經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為滯后的一個(gè)城市，其長時(shí)間以來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也顯得較為緩慢。但是隨著楚雄近幾年以來城市發(fā)展，消費(fèi)市場也在迅速增長，傳統(tǒng)的臨街商鋪已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足楚雄城市的商業(yè)發(fā)展需求。

所以，新龍江商業(yè)廣場、新天地商業(yè)中心、新世界商業(yè)中心出現(xiàn)時(shí)，楚雄的商業(yè)氛圍漸漸有所改觀。而在商業(yè)氛圍的改變之后所帶來的是商鋪的價(jià)格和租金的齊齊上漲。

為了了解楚雄商業(yè)街區(qū)的租金狀況，記者對府后街和八一路的一些商戶進(jìn)行了走訪。新天地商業(yè)廣場20平方米的臨街商鋪?zhàn)饨鹱罡邽槊吭?1000元。與府后街相連的八一路同樣是傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，在八一路靠近新天地商業(yè)中心的一個(gè)鋪面中店主劉女士告訴記者，她已經(jīng)連續(xù)租用這個(gè)鋪面了5年，整個(gè)鋪面大小約70平方米，2006年時(shí)每月租金2500元，現(xiàn)在上漲到5000元。劉女士說：“五年的時(shí)間房租翻了一倍，而售價(jià)更是增長了三倍多。去年的時(shí)候我還想過出錢把這個(gè)鋪面買下來，但是房東說什么也不答應(yīng)，現(xiàn)在在八一路你想買一個(gè)鋪面根本不可能，鋪?zhàn)幽笤谑掷锞褪莻€(gè)寶，誰都不愿意賣�！�

近五年來，楚雄商業(yè)物業(yè)的增值一直都呈現(xiàn)出一個(gè)平穩(wěn)向上的態(tài)勢。據(jù)一位長期從事二手房交易的業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計(jì)，八一路、府后街、鹿城南路等人流量較大的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，除部分位置特別的商鋪外，大部分商業(yè)物業(yè)每年的增值幅度都在15%至18%之間。這樣的增幅對于一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)或者房價(jià)高企的城市或許并沒有什么特別，但是對于楚雄這樣一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為滯后的中小型城市來說，能夠常年保持這樣的穩(wěn)定增長已經(jīng)足夠說明楚雄商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背后所蘊(yùn)含的巨大潛力。

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