楚雄商業(yè)格局調(diào)查

  等待突破

  從價(jià)格及租金的上漲中我們可以發(fā)現(xiàn)，楚雄日漸活躍的消費(fèi)市場對(duì)于商業(yè)物業(yè)價(jià)格的推動(dòng)作用正在步步顯現(xiàn)。同樣我們可以看到，傳統(tǒng)商業(yè)物業(yè)形態(tài)已經(jīng)制約了楚雄商業(yè)的進(jìn)一步升級(jí)換代，楚雄現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)規(guī)模也不足以支撐正在高速膨脹的城市消費(fèi)潛力，盡管如此，雖然幾家現(xiàn)有大型商業(yè)中心在功能和規(guī)劃上都有缺陷，但價(jià)格和租金漲幅仍達(dá)到每年15%左右的高水平。

  以某商業(yè)中心為例，這家賣場內(nèi)一樓商鋪主要經(jīng)營服裝，二三樓商鋪則多經(jīng)營茶室，業(yè)態(tài)重疊、服務(wù)功能單一、知名品牌欠缺等不足使得這個(gè)商業(yè)物業(yè)未來增長空間受到限制。在楚雄，有不少商業(yè)物業(yè)都因相似的情況難以實(shí)現(xiàn)應(yīng)有的商業(yè)價(jià)值，這也導(dǎo)致許多商家難以在這樣的物業(yè)中長期獲利。

  有望打破楚雄傳統(tǒng)商業(yè)形態(tài)的是正在開發(fā)中的兆順第一城。這個(gè)項(xiàng)目是楚雄第一個(gè)城市綜合體，商業(yè)面積達(dá)到驚人的近10萬平方米，而且大部分由開發(fā)商自持經(jīng)營。和龐大的商業(yè)相匹配，項(xiàng)目擁有1400多個(gè)車位，是楚雄車位最多的房地產(chǎn)項(xiàng)目。第一城將在楚雄第一家引進(jìn)大型連鎖超市、知名電影院線、國內(nèi)頂尖品牌，建成楚雄第一個(gè)一站式消費(fèi)廣場，第一城還將擁有楚雄最高端的甲級(jí)寫字樓，打造楚雄最高級(jí)的商務(wù)環(huán)境。

  如果作比較，兆順第一城和昆明的順城和南亞風(fēng)情•第壹城均屬于同一類型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。從順城和南亞風(fēng)情•第壹城在昆明造成的影響力來看，不難想象兆順第一城將給楚雄帶來的震撼。(文/吳明樺)

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