昆明房地產(chǎn)市場一周市場要點(diǎn)摘要191期

一周點(diǎn)評1

關(guān)鍵詞以價(jià)換量

近期，房地產(chǎn)政策未見絲毫松動(dòng)，而開發(fā)商也不輕易降價(jià)，購房者對降價(jià)的預(yù)期卻愈加強(qiáng)烈。在此特殊時(shí)期，開發(fā)商對價(jià)格的態(tài)度一定程度決定了市場走向。在僵持?jǐn)?shù)月后，萬科、碧桂園、龍湖等房企相繼宣布對新開樓盤進(jìn)行降價(jià)促銷，試探性降價(jià)引來了搶購，昆明地區(qū)也出現(xiàn)此類現(xiàn)象。在成交受阻、漲價(jià)預(yù)期減弱的形勢下，“三限政策”的組合有望使后期房價(jià)開始松動(dòng)，房價(jià)拐點(diǎn)或?qū)⒓铀俚絹�，而“以價(jià)換量”將成為近期房企實(shí)現(xiàn)銷售突破的手段之一。

關(guān)鍵詞城市發(fā)展

本周昆明公示了一系列關(guān)于城市未來發(fā)展的規(guī)劃管理措施，其中包括近期城市建設(shè)重點(diǎn)、城市綠化、交通建設(shè)等。在8月9日召開的市第十次代表大會(huì)上，更重點(diǎn)提出了“以全球視野決定城市特質(zhì)，明確了將繼續(xù)實(shí)施昆明‘主城品質(zhì)提升行動(dòng)’”的目標(biāo)，對昆明各區(qū)發(fā)展規(guī)劃作出了新一輪明確規(guī)定。這次公示的新規(guī)主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：首先，在整體性上有了很大提高，更注重城市的長期發(fā)展。微觀上看，各項(xiàng)規(guī)定都更為詳細(xì)全面。其次，科學(xué)性有了很大加強(qiáng)，在規(guī)劃上對城市功能分區(qū)有了明確、科學(xué)的定位，這對城市發(fā)展的方向、重點(diǎn)和節(jié)奏都具有較強(qiáng)指導(dǎo)性。

本周一級市場按公示時(shí)間判定共有13塊土地公示；

本周一級市場供應(yīng)20塊土地，總供應(yīng)面積為1059.82畝，總交易起價(jià)為216269.89萬元；

本周一級市場無土地成交；

本周昆明商品房共備案828套，比上周備案的963套房源減少135套，環(huán)比下降14.02%，成交均價(jià)10591元/㎡；

本周房地產(chǎn)市場無新增供應(yīng)，本周房地產(chǎn)成交7.37萬方，批售比為0；

本周開盤項(xiàng)目

8月13日，益龍萬象城開盤，推商鋪33間，面積6-50平米，均價(jià)3萬元/㎡，銷售率57%。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準(zhǔn)

（來源：至祥置業(yè)）

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