市場點評1

一周市場亮點

本周二級市場成交量延續(xù)下行走勢，周成交量不足千套。同時三級市場成交量也不如人意，成交量降低、成本增加等因素使房產(chǎn)中介舉步維艱。值得關(guān)注的是，此時，許多房產(chǎn)中介開始拓展經(jīng)營渠道，打出網(wǎng)絡(luò)營銷牌，而效果也頗為不俗。在整體樓市低迷大環(huán)境下，曾經(jīng)守株待兔般的經(jīng)營模式已經(jīng)落伍，隨著房地產(chǎn)市場逐步從賣方市場轉(zhuǎn)換成買方市場，房產(chǎn)中介經(jīng)營模式的改變亦是必然，必須尋找一個突破點，拓寬信息發(fā)布渠道，吸引優(yōu)質(zhì)的置業(yè)者，而網(wǎng)絡(luò)就是這樣的點，相對于傳統(tǒng)的實體店，網(wǎng)絡(luò)門店帶給客戶一種網(wǎng)絡(luò)地產(chǎn)經(jīng)紀的創(chuàng)新模式。網(wǎng)店可以更集中、更豐富地展示房源信息，傳遞的范圍更廣，購房者可以在網(wǎng)上了解到房源的價格、地段、戶型以及實物照片等信息，在選房環(huán)節(jié)不必四處奔波，還可隨時進行房源橫向比較，充分了解各套房源之間的優(yōu)劣，從而大大地提高了購房效率。對于賣房者來說，網(wǎng)絡(luò)擴大了房源信息的影響，有利于增大交易成功率，且網(wǎng)上開店的成本遠小于實體門店。

一周觀點——樓市冷、開發(fā)商“鬧”

本周昆明樓市持續(xù)“降溫”，成交量下降，且維持在低位。伴隨著樓市進一步低迷的狀態(tài)，市場觀望情緒更加濃郁，而國家繼續(xù)強調(diào)“下調(diào)房價是國家堅定的政策”，使得購房者盼降價心理升級，同時也不可避免地加劇了開發(fā)商與購房者之間的博弈程度，這無疑影響到了成交量，讓房地產(chǎn)市場回暖乏力。在面對疲軟的交易市場帶來的資金與銷售壓力，開發(fā)商紛紛鬧得慌，各種活動層出不窮，成為應(yīng)對成交“冷清”的最真實寫照。此時，越是動作頻出，越是說明開發(fā)商焦急的心態(tài)。而近段時間以來，舉辦各類營銷活動的項目遠比進行開盤發(fā)售房源的樓盤數(shù)量要多出許多。然而，開發(fā)商永遠是精打細算的，舉辦的各類營銷活動真正讓利給置業(yè)者的為數(shù)甚少，這無疑加大了購房者對開發(fā)商誠意的質(zhì)疑。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準

本周一級市場按公示時間判定預(yù)供應(yīng)土地52塊,面積1592畝，總價159961萬元；

本周一級市場供應(yīng)15塊土地，總供應(yīng)面積為506畝，總交易起價為180436萬元；

本周一級市場土地成交3塊，總成交面積為109畝，總成交價格為9503萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息6條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共4個，總建筑面積194112.76㎡；

本周昆明商品房共備案970套，環(huán)比下降3.67%；

本周昆明商品房市場共成交面積為8.51萬方，較上周增加0.69萬方；

本周昆明商品房市場無新增供應(yīng)，批售比為0。

本周開盤項目：•11月19日，萬科·白沙潤園開盤推別墅5套，面積區(qū)間204-250平米，均價21067元/平米，銷售率40%；洋房104套，面積區(qū)間80-166平米，均價10746元/平米，銷售率76%；

•11月19日，銀杏人家·峰尚開盤推精裝住宅112套，面積區(qū)間99-125平米，均價5228元/平米，銷售率90%；

•11月19日，昆明玉器城開盤推洋房及商墅，當日總銷售額為4.76億。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準

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