市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)繼上周房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷后，本周迎來(lái)了利好消息，二級(jí)市場(chǎng)成交量突飛猛進(jìn)，大有奮起直追之勢(shì)。本周共成交各類商品住房1542套，成交總面積為12.43萬(wàn)平方米，成交量與成交面積分別增長(zhǎng)58.94%和46.06%。二級(jí)市場(chǎng)出人意料的反轉(zhuǎn)走高態(tài)勢(shì)，使諸多置業(yè)者與評(píng)論者對(duì)樓市愈加陌生、不解與迷茫。一邊是社會(huì)大喊“叫衰”之勢(shì)，置業(yè)者期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步回落，以期抄底大賺一筆；另一邊是開(kāi)發(fā)商積極促銷，降價(jià)補(bǔ)差、回購(gòu)等承諾，但房?jī)r(jià)越是下跌，購(gòu)房者越是觀望，在“買漲不買跌”的投資心態(tài)下，市場(chǎng)幾乎陷入“死結(jié)”之中。此時(shí)，在面對(duì)突轉(zhuǎn)利好市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者不得不重新開(kāi)始博弈。對(duì)于買方，目前房?jī)r(jià)仍不符合預(yù)期，但何時(shí)出手甚是矛盾，在已得利益與需承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)的最大利益之間難以抉擇；對(duì)于賣方，地產(chǎn)企業(yè)資金壓力普遍凸顯，在高庫(kù)存與降價(jià)潮的壓力下，市場(chǎng)成交量的回升無(wú)疑是寒冬里的一片陽(yáng)光，而當(dāng)前樓市尚不明朗的態(tài)勢(shì)下，在全國(guó)市場(chǎng)一片低迷中，開(kāi)發(fā)商也只能忍痛繼續(xù)執(zhí)行已定的降價(jià)回款營(yíng)銷策略。

一周觀點(diǎn)

“一枝獨(dú)放不是春”，春暖市場(chǎng)尚早本周房地產(chǎn)一級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)持續(xù)走低，二級(jí)市場(chǎng)全線飄紅。有道是“一枝獨(dú)放不是春，百花齊放春滿園”。本周二級(jí)市場(chǎng)突顯大幅回轉(zhuǎn)之勢(shì)，成交量與成交面積均增長(zhǎng)46%以上；但本月以來(lái)昆明土地市場(chǎng)十分冷清，地塊交易低價(jià)成交成近期常態(tài)，由于樓市走向撲朔迷離，加上銀行貸款并無(wú)放松風(fēng)聲，開(kāi)發(fā)商很難有拿地的熱情；二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，部分房產(chǎn)中介被迫關(guān)門，或走網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷，甚至街上叫賣，三級(jí)市場(chǎng)困境可見(jiàn)一斑。因此，就此斷言樓市回暖有所偏頗。

2備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)Ø本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定預(yù)供應(yīng)土地10塊,面積387畝，總價(jià)49640萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)20塊土地，總供應(yīng)面積為928畝，總交易起價(jià)為127725萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息10條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃方案審批發(fā)放項(xiàng)目共5個(gè)，總建筑面積996396.49㎡；

本周昆明商品房共備案1542套，比上周備案的970套房源增加572套，環(huán)比增長(zhǎng)58.97%；Ø本周昆明商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)18.19萬(wàn)方；

本周房地產(chǎn)成交12.43萬(wàn)方，批售比為1.46。

本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：•11月26日，新都昌商業(yè)廣場(chǎng)二期C座開(kāi)盤(pán)推商鋪70間，面積區(qū)間13-42平米，均價(jià)59255元/平米，銷售率71%。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。