——206期(20111128-20111204）本周市場要點摘要

市場點評1

一周市場亮點

面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的“寒冬”局勢，深受政策調(diào)控影響的房地產(chǎn)行業(yè)正在積極嘗試更多的營銷渠道和手段。電子商務(wù)即網(wǎng)上拍賣房產(chǎn)于是被認為是房地產(chǎn)市場的“另一種出路”，被眾多房企寄予厚望。10月30日，由SOHO中國、華遠地產(chǎn)、萬科、龍湖等20家開發(fā)商宣布成立的“中國房產(chǎn)電商競價聯(lián)盟”，打出“房價你做主”的口號，組團在網(wǎng)上以拍賣形式賣房。與一般拍賣品不一樣，房子是具有特殊屬性、特殊價格的商品，特定的地域、樓盤，甚至是項目中的每一個產(chǎn)品的位置、朝向、樓層等等都直接影響物業(yè)的價值。同時，雖然購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)了解房屋信息，但房產(chǎn)作為用戶體驗度非常高的商品，電子資料很難滿足購房者的需求。隨著電商介入，其所提供的樓房信息未必能完整表現(xiàn)房屋的真實情況，影響了交易的公正性。此外，交易的公平性、法效性有待保證，在面對一個極低的價格時，房企難保不會請“托”出來托底，人為抬高價格。因此，開發(fā)商組團網(wǎng)上賣房舉動宣傳成分頗多，實際上是應(yīng)對市場“寒冬”的另一手段。

一周觀點

調(diào)控政策將延續(xù)，行業(yè)并購潮洶涌本周中國人民銀行首度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，此舉立刻被解讀為宏觀政策向放松方向調(diào)整的信號。但是，對于此次樓市調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)“放松”的日子或許還十分遙遠。近日，住建部知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。而此輪房地產(chǎn)調(diào)控最核心的措施就是以限制性購買為特征的措施，所以限購在可以預(yù)見的未來不存在放松的可能。與此同時，臨近年末，隨著調(diào)控政策延續(xù)以及市場對樓市降價預(yù)期深化，融資渠道被卡死的開發(fā)商出現(xiàn)密集股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易，以回流資金。相對于其他技術(shù)密集型行業(yè)，房地產(chǎn)是資金密集度較高的行業(yè)。在調(diào)控不松動、市場去化率與回款速度減慢的環(huán)境中，大小房企都會遭遇資金緊張的問題。有的加上債務(wù)原因，一些股東甚至不可避免地要退出房地產(chǎn)行業(yè)。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準(zhǔn)

本周一級市場按公示時間判定預(yù)供應(yīng)土地4塊,面積214畝，總價24620萬元；

本周一級市場供應(yīng)16塊土地，總供應(yīng)面積為1150畝，總交易起價為410776萬元；

本周一級市場土地成交4塊，總成交面積為211畝，總成交價格為24691萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息1條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證1個，總建筑面積297778.74㎡；

本周昆明商品房共備案1338套，比上周備案的1542套減少204套，環(huán)比下降13.23%；

本周昆明商品房市場新增供應(yīng)6.54萬方；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交12.26萬方，批售比為0.53。

本周昆明市場無新開樓盤。

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