市場點(diǎn)評

一周市場亮點(diǎn)

近來昆明土地市場土地流拍、低價成交頻現(xiàn)，在企業(yè)資金壓力和市場尚不明朗的情況下，對市場的顧慮和擔(dān)憂使得開發(fā)商很難有拿地的熱情。在本周昆明土地市場上，值得關(guān)注的是：呈貢新區(qū)6宗土地拍賣將首次采用“限房價、競地價”的方式進(jìn)行。以往的土地拍賣，是以競價高低為出讓標(biāo)準(zhǔn)的形式拍賣，土地的高價無形中推高了房價，也引發(fā)了種種詬病。而“限房價、競地價”就是在原有“招拍掛”出讓方式不變的情況下，讓土地出讓從單純的價高者得，向惠民生、穩(wěn)預(yù)期、注重社會效應(yīng)最大化轉(zhuǎn)變�！跋薹績r、競地價”即由房管部門根據(jù)數(shù)據(jù)測算出合理的房價標(biāo)準(zhǔn)，然后由國土部門根據(jù)測算合理的土地底價公開掛牌上市，地塊成交后將設(shè)定的房價和成交的地價向社會公布。其目的在于，拍地之初即對項目的銷售均價進(jìn)行了限制，這在一定程度上制約了開發(fā)商“瘋狂拿地”的行為，對促進(jìn)房價回歸理性具有重要作用。

一周觀點(diǎn)——樓市供應(yīng)遇冷，新盤入市謹(jǐn)慎

伴隨著調(diào)控政策的細(xì)化和深入，加之樓市淡季的來臨，市場觀望情緒更加濃郁，使得昆明房地產(chǎn)市場持續(xù)走低，難見起色。面對越來越大的資金、銷售壓力，樓市又進(jìn)入了一輪歲末沖刺期，各開發(fā)商開始用各種層出不窮的活動來拉攏購房者。但時至今日，眾多新盤以及計劃加推新房源樓盤仍猶抱琵琶半遮面，開盤或加推時間未定。原計劃12月份昆明主城范圍內(nèi)計劃及確定開盤或加推的新老樓盤，截止本周周日已確定或計劃在12月份開盤的新盤以及計劃加推新房源的樓盤仍在少數(shù)，部分新老樓盤已決定將開盤或加推時間推遲到明年。面對疲軟的交易市場，已確定開盤或加推的樓盤也戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，售樓部開放、認(rèn)籌等營銷活動層出不窮。目前，盡管包括昆明在內(nèi)的不少城市成交價格波動不是很明顯，但“量跌”的格局已然形成。在成交“縮量”的大背景下，昆明各大樓盤未來新推貨可能會更加謹(jǐn)慎，預(yù)計今年底或明年初樓市新增供應(yīng)量不會太大。

本周市場要點(diǎn)摘要2

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準(zhǔn)

本周一級市場按公示時間判定預(yù)供應(yīng)土地94塊,面積2052畝，總價264606萬元；

本周一級市場供應(yīng)54塊土地，總供應(yīng)面積為1612畝，總交易起價為219499萬元；

本周一級市場無土地成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共8個，總建筑面積1207954.86㎡；

本周昆明商品房共備案1138套，比上周備案的1338套減少200套，環(huán)比下降14.95%；

本周昆明商品房市場成交8.85萬方；Ø本周昆明房地產(chǎn)市場無新增供應(yīng)，批售比為0。

本周昆明市場無新開樓盤。

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