一周市場亮點

本周昆明首宗“限房價、競地價”土地成交。29日下午，位于馬金鋪辦事處和大漁與雨花辦事處交界處的5宗城鎮(zhèn)住宅用地成功交易。根據(jù)規(guī)定，地塊建成的商品房銷售價格不得超過3000元/平方米，資料顯示，該樓面地價僅675元/平方米，每畝土地單價90萬元，比起今年昆明市出讓的土地平均200多萬元/畝的單價來說，算是相當便宜。此次政府首次出臺的“限房價、競地價”政策，主要源于目前眾多中等收入者沒有辦法解決住房問題，想購買廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房又不符合條件，為此，處于純商品房與保障性住房之間的住房供應(yīng)渠道應(yīng)運而生，這對于中等收入人群來說是一件好事。不過從這5宗土地的出讓情況來看，僅僅針對的是保障性住房，并沒有涉及到“夾心層人群”和普通商品住房。但是，由于政府對“土地財政”依賴性以及土地資源的稀缺性，城區(qū)土地難以低價成交，這對于昆明目前的商品房市場并沒有太多的借鑒意義。

一周觀點——“與房共舞”，“步步驚心”

跨過2011，邁入2012，至于您有沒有船票，反正我是沒有房票。過去的這一年是國家宏觀調(diào)控最嚴厲的一年，眾多房企、置業(yè)者、投資者以及政府“與房共舞”，掀起了“步步驚心”的樓市風云。數(shù)據(jù)顯示，各地樓市銷售已到冰點。春節(jié)前后樓市將備受煎熬，甚至惡化。全國大中城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，11月、12月份消費者購房信心已降至10年末新低，形勢比2008年更嚴峻。從2011年11月起，宏觀經(jīng)濟已經(jīng)開始顯現(xiàn)出趨冷信號，對于2012年房地產(chǎn)調(diào)控是否會放松，市場一直難以判斷，但這種狀態(tài)從12月份中央經(jīng)濟工作會議召開之后開始轉(zhuǎn)變。2012年，政府既要保增長，又要繼續(xù)調(diào)控房價。在一個普遍看跌的市場里，樓市恐難涅槃重“升”，期望銷售業(yè)績大幅提升并不現(xiàn)實。在繼萬科、中海、龍湖等著名品牌企業(yè)之后，豪宅品牌——星河灣也加入了降價軍團。對于降價，各大開發(fā)商已經(jīng)基本達成共識。因為，不降就沒有銷量，沒有銷量就沒有現(xiàn)金流，沒有現(xiàn)金流企業(yè)就沒法運轉(zhuǎn)，現(xiàn)實很清晰，決定是很無奈的。只是，目前開發(fā)商的“降價戰(zhàn)”才剛剛打響。然而，房價的成功調(diào)控已經(jīng)為剛需者播下了福音，但對于老業(yè)主而言，卻是個噩耗。

本周一級市場按公示時間判定預供應(yīng)土地11塊,面積1270畝，總價208738萬元；
本周一級市場供應(yīng)72塊土地，總供應(yīng)面積為1382畝，總交易起價為149975萬元；
本周一級市場成交5塊土地，總成交面積135.35畝，總成交價格25967萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息19條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共11個，總建筑面積1679790.79㎡；
本周昆明商品房共備案1519套，比上周備案的1641減少122套，環(huán)比下降7.43%；
本周昆明商品房市場新增供應(yīng)26.51萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交18.64萬方，批售比為1.63。
本周開盤項目：
1月1日，紅星國際二期開盤，推住宅235套，面積區(qū)間89-130平米，均價9719元/平米，銷售率7%。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準

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