“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達意見不構成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價格綜合指數(shù)走勢分析

2011年昆明的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展只有“蠻橫”一詞才能表現(xiàn)，自2010年住宅市場調(diào)控開始，昆明的商業(yè)供應就進入了一個量價齊瘋的發(fā)展階段，2011年住宅調(diào)控的進一步收緊，也讓商業(yè)更加的引人注目。

從商業(yè)價格指數(shù)來看，除2011年前幾個月稍有松動外，全年價格在大量新增商業(yè)入市的格局之下，保持了一個穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢。

圖3-1：2011年01月-2011年12月昆明商業(yè)價格指數(shù)走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

本次監(jiān)測期間，相繼有云上城、廣福商業(yè)中心兩個商業(yè)項目入市，盡管價格仍舊在高位徘徊，但消費者已經(jīng)沒有了往日的熱情，項目的開盤解籌率都在50%以上。

2011年，昆明土地供應量的激增，也給未來的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大的壓力，一年形成1705萬平方米的潛在商業(yè)體量，讓昆明這個不足700萬人口的城市如何去消化，成為一個比住宅地產(chǎn)發(fā)展更大的難題。

商業(yè)作為典型的投資物業(yè)，其瘋狂必然無法如住宅一樣長久，投資需求的快速冷只會為其未來發(fā)展雪上加霜。伴隨著昆明多中心的發(fā)展，CBD的建設，昆明商業(yè)仍舊蘊含著巨大的機遇，唯有通過多元化發(fā)展、差異化發(fā)展昆明商業(yè)才能夠避免血腥的競爭，但即便在理性競爭之下，能夠笑傲江湖的也只是少數(shù)。

圖3-2：2011年01月-2011年12月昆明商業(yè)銷售價格走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

“昆明商業(yè)綜合價格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結合前一期報價均價(新入市項目上期均價計算時引用本期均價)，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達意見不構成投資、最終操作建議，僅供參考。