——211期(20110102-20120108）

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

昆明首個(gè)新型專業(yè)養(yǎng)老社區(qū)——楓藍(lán)·銀天一寓于近日舉行開工奠基儀式，項(xiàng)目位于白龍路石閘立交橋附近，總投資約2.5億元，占地18.29畝，共有500套住房，1000張床位，將于2013年竣工。2010年11月，昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)同意了《昆明市老年人設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃》以及首批6個(gè)養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)的選址定點(diǎn)。楓藍(lán)·銀天一寓交通便捷，生活配備設(shè)施完善，擁有世博園、曇華寺、金殿等三公里生態(tài)公園范圍圈，是一個(gè)理想的養(yǎng)老社區(qū)。項(xiàng)目主要針對(duì)屬地老年人和外地候鳥老人養(yǎng)老的項(xiàng)目。與一般養(yǎng)老社區(qū)不同的是，該項(xiàng)目旨在打造昆明第一個(gè)市區(qū)內(nèi)“智能化·專業(yè)化·人性化”的新型養(yǎng)老社區(qū)，既有居家養(yǎng)老的設(shè)施，又有機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的服務(wù)，從老人的醫(yī)、食、住、行、娛、樂等方面全方位的進(jìn)行打造，集文化交流中心、護(hù)理培訓(xùn)中心、醫(yī)療康復(fù)中心、營(yíng)養(yǎng)中心為一體，讓老人們享受到了一站式服務(wù)。面對(duì)普通住宅市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)、商業(yè)地產(chǎn)投資過熱出現(xiàn)井噴以及旅游地產(chǎn)過熱的市場(chǎng)現(xiàn)狀，對(duì)已有開發(fā)模式的轉(zhuǎn)變迫在眉睫，而養(yǎng)老地產(chǎn)的興起或許是樓市走出低迷的出路之一。

一周觀點(diǎn)——房企萬(wàn)億債務(wù)將至，開發(fā)商降價(jià)跑量為上

房企的債務(wù)償還高峰將在2012年到來(lái)。除銀行貸款外，海外債、房地產(chǎn)信托、基金、私募、民間高利貸這幾個(gè)維度的債務(wù)將逐漸引爆債務(wù)危機(jī)，加上調(diào)控政策的延續(xù)，房企降價(jià)跑量愈發(fā)緊迫，部分房企將被迫遭清算、破產(chǎn)以及重組。去年上半年，全國(guó)一線城市銷售量已呈萎縮態(tài)勢(shì)，10月份全國(guó)成交量斷崖式下跌。然而，到目前為止樓市并未出現(xiàn)非常大的調(diào)整和整合，其原因是房企還不那么缺錢，因?yàn)槎际秦?fù)債，這些債務(wù)將在2012年中開始逐步到期。目前房企的資產(chǎn)負(fù)債率已處歷史高位，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，資金杠桿使用過度的跡象、積聚的風(fēng)險(xiǎn)不斷加大單純依靠財(cái)務(wù)杠桿來(lái)撬動(dòng)資本收益已經(jīng)不合時(shí)宜，去杠桿化將是大勢(shì)所趨。此外，據(jù)東方證券研究顯示，上市房企長(zhǎng)短期付息債主要分布在未來(lái)3年內(nèi)，有46%的債務(wù)集中在2012年償付今年一季度償還比例將達(dá)到最高的12.2%，迎來(lái)第一波相對(duì)集中的到期日。因此，面對(duì)如此龐大的債務(wù)缺口，開發(fā)商應(yīng)對(duì)的辦法就是尋找消費(fèi)者認(rèn)可的價(jià)格，把握時(shí)機(jī)，提早降價(jià)來(lái)回籠資金。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定預(yù)供應(yīng)土地3塊,面積318畝，總價(jià)27554萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)4塊土地，總供應(yīng)面積為33畝，總交易起價(jià)為10639萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息8條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共6個(gè)，總建筑面積1282258.12㎡；
本周昆明商品房共備案601套，比上周備案的1519減少918套，環(huán)比下降60.43%；
本周昆明商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)42.23萬(wàn)方；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交4.60萬(wàn)方，批售比為9.18；
本周昆明市場(chǎng)無(wú)開盤項(xiàng)目。

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