——212期(20110109-20120115）本周市場要點

市場點評

一周市場亮點

受全國樓市調(diào)控政策的影響，和恰逢春節(jié)前期傳統(tǒng)的冷淡之季，昆明樓市被迫轉(zhuǎn)入低迷。本周金尚俊園逆市開盤、采取低價入市之策，火爆的銷售場面卻為這樓市嚴(yán)冬帶來了一縷陽光，打響了今年昆明樓市“低價入市”的第一槍。2012年1月15日，金尚俊園推出住宅284套，均價7780元/平米，截止當(dāng)天下午13點，銷售97%，取得了2012年昆明樓市的開門紅。從周邊項目來看，這樣的價格使得金尚俊園優(yōu)勢凸顯。金尚俊園低價入市，或?qū)⒁I(lǐng)昆明項目推售進(jìn)入“低價營銷”的時代，給信心不足的樓市帶來標(biāo)榜的作用。在未來樓市普遍看低的態(tài)勢下，以價換量快速回籠資金已是開發(fā)商生存的不二選擇。經(jīng)過此次市場調(diào)控的洗禮，市民買房開始從價格、地段、環(huán)境和開發(fā)商實力以及品牌等因素綜合考慮，無不顯示出昆明的購房者日趨成熟。此外，這也反映出昆明置業(yè)者巨大的剛性消費需求潛力，一旦市場推出優(yōu)質(zhì)樓盤便立刻能受到置業(yè)者的熱捧。

一周觀點——俊發(fā)：金尚俊園引領(lǐng)“低價”營銷時代

春節(jié)前夕俊發(fā)低價入市，昆明房價下行脈絡(luò)漸明。在過去的2011年，在風(fēng)云變幻的房地產(chǎn)行業(yè)中，從來都不缺乏故事。而年底昆明樓市萎縮的交易量表明，政府宏觀調(diào)控效應(yīng)凸顯，市場投機(jī)者被進(jìn)一步打壓，購房者盼降價心理升級，開發(fā)商與購房者之間的博弈加劇，“靜觀后市發(fā)展”想法成為主流，讓房地產(chǎn)市場回暖乏力，購房者的觀望心態(tài)在短期之內(nèi)不會有明顯改變。2012年1月15日，金尚俊園采取“低價入市”的戰(zhàn)略，開盤均價為7780元/㎡，引爆春城。不僅讓昆明二環(huán)內(nèi)再現(xiàn)8000元以內(nèi)的房價現(xiàn)象，而且以目前昆明二環(huán)區(qū)域內(nèi)超過10000元均價相比也相差了2000多元�？“l(fā)此舉在于通過降價形式贏取銷售量，快速回款盤活企業(yè)運營。同時，金尚俊園“低價入市”也是俊發(fā)對市場的一次試水，用以衡量購房者對價格的承受能力與剛需者的消費潛力，為企業(yè)下一步營銷做鋪墊，可謂一舉多得。金尚俊園的熱銷，將為春節(jié)前昆明低迷的樓市注入一針“強(qiáng)心劑”，為不堪房價而昏昏欲睡的購房者帶來一個提神的“興奮點”，同時，也將成為昆明樓市春季前最后一波沖刺。

本周一級市場按公示時間判定預(yù)供應(yīng)土地11塊,面積344畝，總價108461萬元；
本周一級市場供應(yīng)1塊土地，總供應(yīng)面積為93畝，總交易起價為2000萬元；
本周一級市場無土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息9條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共3個，總建筑面積130304.9㎡；
本周昆明商品房共備案1067套，比上周備案的601增加466套，環(huán)比上升77.54%；
本周昆明商品房市場新增供應(yīng)13.05萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交7.50萬方，批售比為1.74；
本周開盤項目：
1月12日，春城慧谷一期（二）開盤，推住宅693套，面積區(qū)間82-135平米，均價7400元/平米，銷售率8%；推商鋪13間，面積區(qū)間338-2352平米，均價14852元/平米；推寫字樓561間，面積區(qū)間42-1231平米，均價8365元/平米；
1月15日，金尚俊園開盤，推住宅284套，面積區(qū)間80-144平米，均價7780元/平米，銷售率97%。

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