市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

本期市場(chǎng)亮點(diǎn)

龍年春節(jié)期間，昆明樓市再次遭遇成交寒流，多日出現(xiàn)了“零成交量”的低迷態(tài)勢(shì)，令龍年房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)年就遭遇“下馬威”。其原因是：一方面，春節(jié)期間較少有人關(guān)注樓市，這段時(shí)期屬于銷(xiāo)售制冷期；另一方面，二手房稅費(fèi)增加全面執(zhí)行，抑制了市場(chǎng)成交。更為重要的是，調(diào)控政策依然從嚴(yán)，限購(gòu)、限貸政策未出現(xiàn)放松，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度期待值明顯上升，這拉高了買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)差。隨著春節(jié)假期的結(jié)束，部分新房項(xiàng)目和急于出售房屋的二手房業(yè)主，有可能進(jìn)一步調(diào)低報(bào)價(jià)，而隨著供應(yīng)“開(kāi)閘”將加速推動(dòng)房?jī)r(jià)下行，上半年樓市回暖可能性不大。此外，中央強(qiáng)化宏觀調(diào)控政策的意圖一直未曾改變，從抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，到現(xiàn)在促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，這意味著樓市暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。開(kāi)發(fā)商與地方政府開(kāi)始重新認(rèn)識(shí)市場(chǎng)，下調(diào)房?jī)r(jià)現(xiàn)象將更加普遍。

本期觀點(diǎn)——量?jī)r(jià)齊降成龍年樓市主調(diào)

告別跌宕起伏的2011年樓市，龍年歲首國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的總基調(diào)已清晰。2012年中國(guó)樓市能否“平穩(wěn)著陸”，有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、防止房?jī)r(jià)反彈和解決剛需將成為了重要的條件。過(guò)去的2011年，“限”和“降”成為年度最熱的兩個(gè)字，調(diào)控政策深入到樓市各個(gè)方面，銀貸緊收、銷(xiāo)售滯慢和購(gòu)房者持續(xù)觀望使房地產(chǎn)市場(chǎng)愈加“寒氣”逼人。隨著調(diào)控常態(tài)化，開(kāi)發(fā)商必須考慮開(kāi)發(fā)節(jié)奏、拿地規(guī)模、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略的變化，只有“變”才能有新路，只有“降”才能有出路。2012年樓市將呈先抑后揚(yáng)的整體走勢(shì)，在價(jià)格下降中逐步迎來(lái)交易量的回暖。一方面，目前市場(chǎng)等待在“限貸限購(gòu)”基調(diào)不變的前提下，對(duì)于首次置業(yè)等合理的自住型需求有所松綁；另一方面，在價(jià)格回落的大趨勢(shì)下，購(gòu)房者正等待住宅價(jià)格下降到自己的心理預(yù)期和承受范圍。二季度，政策的進(jìn)一步細(xì)化將逐步明朗，大量支持開(kāi)發(fā)商資金鏈的基金和民間借貸逐步進(jìn)入到還款期，從而進(jìn)一步推動(dòng)銷(xiāo)售價(jià)格回落，這無(wú)疑將逐步促使市場(chǎng)交易量的回升，屆時(shí)合理的自住型需求將有所釋放。

1月16日至1月22日一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定預(yù)供應(yīng)土地17塊,面積378畝，總價(jià)211624萬(wàn)元；1月23日至1月29日一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定無(wú)預(yù)供應(yīng)土地；

1月16日至1月22日一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)5塊土地，總供應(yīng)面積為550畝，總交易起價(jià)為125662萬(wàn)元；1月23日至1月29日一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)3塊土地，總供應(yīng)面積為318畝，總交易起價(jià)為27554萬(wàn)元；

1月16日至1月22日一級(jí)市場(chǎng)土地成交2塊，總成交面積為144畝，總成交價(jià)格為8880萬(wàn)元；1月23日至1月29日一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地成交；

1月16日至1月22日發(fā)布規(guī)劃公示信息18條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共13個(gè)，總建筑面積2963805.21㎡；

1月16日至1月22日昆明商品房共備案617套，比上周備案的1067減少450套，環(huán)比下降42.17%；1月23日至1月29日昆明商品房共備案37套，比上周備案的617減少580套，環(huán)比下降94.00%；

1月16日至1月22日昆明商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)40.28萬(wàn)方；1月23日至1月29日昆明商品房市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；

1月16日至1月22日昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交5.09萬(wàn)方，批售比為7.19；1月23日至1月29日昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交0.47萬(wàn)方，批售比為0；

本期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目：

1月18日，金尚俊園開(kāi)盤(pán)，加推住宅198套，面積區(qū)間101-135平米，均價(jià)7970元/平米，銷(xiāo)售率75%。

（備注：各大媒體于春節(jié)期間停止發(fā)放報(bào)刊，因此導(dǎo)致1月23-29日無(wú)報(bào)媒供應(yīng)。）

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。