——215期(20120130-20120205）本周市場(chǎng)要點(diǎn)摘要

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

本周郊縣樓市營(yíng)銷大幕已悄然拉開。不等主城號(hào)令，呈貢區(qū)、安寧等昆明輔城區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是硝煙四起。借著元宵節(jié)的喜慶氛圍，東盟森林、實(shí)力心城等活躍在呈貢區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的樓盤，在周末紛紛展開了系列回饋購(gòu)房者的活動(dòng)，以借此打響龍年的第一炮。2月5日，位于安寧大屯新區(qū)的保利·寧湖壹號(hào)則借著營(yíng)銷中心開放，擠進(jìn)了節(jié)后的第一波營(yíng)銷小高峰。綜合近期的營(yíng)銷表現(xiàn)以及從新盤量等看，今年昆明主城四區(qū)外的呈貢區(qū)、安寧以及周邊郊縣房地產(chǎn)市場(chǎng)將是頗具看點(diǎn)的熱點(diǎn)區(qū)域，下一步的爆發(fā)將指日可待。而在此之前，春節(jié)期間昆明樓市陷入冰冷態(tài)勢(shì)，不管是郊縣還是主城區(qū)，售樓部的冷清與春節(jié)的熱鬧總是形成了鮮明對(duì)比。至于今年昆明樓市依然是冰火兩重天，還是迎來(lái)暖春？這部全社會(huì)的樓市大劇還得接著往下看，方見分曉。

一周觀點(diǎn)——節(jié)后售房冷清租賃開閘

春寒料峭，恰是2012年開年之時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫照。受國(guó)家宏觀調(diào)控的持續(xù)發(fā)力以及恰逢春節(jié)假期的雙重影響，2012年龍年樓市開局未見“龍?zhí)ь^”，卻迎“倒春寒”。二級(jí)市場(chǎng)：未見松動(dòng)的宏觀調(diào)控政策，在一定程度上影響著購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，是目前樓市低迷的關(guān)鍵所在。由于市場(chǎng)信心不足，購(gòu)房者的買房預(yù)期放緩，一心等待市場(chǎng)調(diào)整到位后再出手，開發(fā)商也紛紛放緩?fù)票P節(jié)奏，部分甚至直接封盤，使樓市供求兩面遇阻。三級(jí)市場(chǎng)：由于受春節(jié)長(zhǎng)假的影響，昆明1月二手房成交量持續(xù)走低。春節(jié)檔期，不僅小中介清一色歇業(yè)放假，而且品牌中介也都放假，并且放假周期較長(zhǎng)。租賃市場(chǎng)：作為二手中介收入另一塊業(yè)務(wù)，租賃市場(chǎng)在上周春節(jié)假期結(jié)束后，一如既往的進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，表現(xiàn)甚至遠(yuǎn)超去年同期，租房量的增長(zhǎng)主要是市場(chǎng)持幣觀望情緒的濃厚，許多有計(jì)劃置業(yè)的人群都選擇先租房進(jìn)行觀望，加之外地就業(yè)人員就業(yè)潮的到來(lái)，租房量增長(zhǎng)也不足為奇。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定預(yù)供應(yīng)土地1塊,面積14畝，總價(jià)788萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)17塊土地，總供應(yīng)面積為563畝，總交易起價(jià)為318278萬(wàn)元;
本周一級(jí)市場(chǎng)無(wú)土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息4條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共1個(gè)，總建筑面積11132㎡；
本周昆明商品房共備案1410套，比上周備案的37增加1373套，環(huán)比增長(zhǎng)3710.81%；
本周昆明商品房市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交12.22萬(wàn)方，批售比為0；
本周昆明市場(chǎng)無(wú)開盤項(xiàng)目。

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