三看：樓市放量巨大壓市，價格回歸條件初具；實際供應(yīng)難測難料，不要在猶豫中錯失良機。

根據(jù)本網(wǎng)記者此前發(fā)文《巨量壓市2012年昆明預(yù)計將有千萬平米約12萬套房源上市》統(tǒng)計，“今年昆明將有超1145萬平方米的新房源上市，按平均90平米每套計算，將有超12萬套房源供應(yīng)。為8年以來的最大供盤量，同比2010年供盤量上升43.7%，同比2011年上升60%�！比绻黜椖窟M展順利，如期推盤，1145萬方的上市量將極大地促進昆明房價合理回歸。

當然，受工程進度及預(yù)售證發(fā)放、開發(fā)商推盤計劃等影響，市場實際供應(yīng)量存在變數(shù)，預(yù)計上市量會有不小的浮動。

經(jīng)云南房網(wǎng)編輯落實，“紅星宜居廣場、廣�？せ▓@、香樟俊園三期、溪畔麗景、假日城市二期、中天融域等27個項目將于今年推出，這些項目基本都以住宅為主，加上1、2月已經(jīng)開盤的春城慧谷二期、金尚俊園、格拉斯香水小鎮(zhèn)，這些項目將為昆明樓市帶來約690萬方供應(yīng)量。還有一批有可能在今年開盤項目，如陸家村改造項目、滇池宜城、公園1903、蓮花池國際商貿(mào)城、蓮花盛景、沸城、福緹島等，這些項目還將提供330萬方的預(yù)計供應(yīng)量�！�

綜上所述，昆明樓盤供應(yīng)量即將井噴，而考慮到很多項目主客觀原因影響下的延遲推售可能，置業(yè)者面臨的選擇在當下斷言豐富還為時過早。其實，與其去等待更多的選擇匯聚身前，不入適時的抓好如你所見之“底”。

一方面遠看房地產(chǎn)市場即將迎來新的松綁預(yù)期在加強，一方面近看各種效應(yīng)累積下市場不斷成“底”釋放出手信號愈加濃烈，那我們可以毫無疑問地說，2012年對很多剛需來說是充滿了機會的一年，抄底的窗口期會相繼而來且不止一個。前有金尚俊園做開路先鋒，后有禧瑞都的急不可耐，緊接以房交會為起點的推售高潮，到年中6月，抄底窗口期可能再度于明朗中釋放機會。

因此，在跨度約一年的期間內(nèi)，只要遇到心儀的目標、心動的價格，何不干脆地適時出手？

如果你說你所等待的是房價下降50%，如果你說你希望以四位數(shù)的6字頭單價買到精裝修的濱江俊園，那你可以直接忽略本文，并捂緊腰包繼續(xù)等待戈多。

如果你不愿意讓降聲四起的2012樓市成為此情可待成追憶的遺憾之跡，你不妨繼續(xù)關(guān)注云南房網(wǎng)的抄底指南。正所謂非常之時，當棄絕非分之想，才能有非常收獲。不錯過，不放過，2012抄底成不成，就看你是否準備就緒。

重要提醒：從3935元/㎡的“合理房價”不能照進昆明現(xiàn)實，到昆明主城樓市各區(qū)域概算房價參考地圖出爐，再到“一千個抄底的理由”，接下來我們將就抄底的技術(shù)攻略和心態(tài)策略問題，繼續(xù)展開討論，敬請關(guān)注明日報道。

特別聲明：云南房網(wǎng)提供以上信息或觀點，僅作更多思考、交流之參考，對據(jù)此入市所形成之事實不承擔任何責任。

名詞解釋：
抄底的“底”：特指在一定市場環(huán)境的影響下，昆明房地產(chǎn)市場所供應(yīng)的商品房價格在前期高位運行后回落至一個不能再低的價格區(qū)間。該“底”的形成本身暗示著后期價格的再度上漲的趨勢。“底”不是指絕對價格的最低，而是相對價格的低價區(qū)間。由于產(chǎn)品類型、區(qū)位、品質(zhì)以及開發(fā)主導(dǎo)理念、目標客戶群體定位、地塊獲取代價等各種不同，導(dǎo)致價格策略也千差萬別，并不具有價格上的絕對可比性。只能說相同區(qū)域、近似產(chǎn)品，相對取更低價位出手。

抄底：在商品房低價的區(qū)間，在結(jié)合經(jīng)濟實際、明確自身需求定位、明確市場價格走勢的前提下，適時出手，買到適合自己的房子。強烈建議不要盯死整個市場（不分產(chǎn)品類型、不分區(qū)位等條件）的最低價位點，云南房網(wǎng)相信就像炒股一樣，茫茫股海中沒有幾個人能恰到好處恰如其分地買到最低點。調(diào)整好購房心態(tài)，不要也不能想著以禧瑞都的價格買到精裝修的濱江俊園，這是非分之想，也是萬萬不可能的事情。符合自己的心理預(yù)期，該出手時就出手。

抄底2012：是指2012對很多剛需來說是一個充滿了很多購房機會的一年，云南房網(wǎng)號召“抄底2012”不是“抄底當下”，并非特指現(xiàn)在入市，而是指在跨度大約一年的期間內(nèi)瞅準機會適時出手。而在這一整年的時間跨度內(nèi)，抄底的窗口期可能會有很多個，譬如年初金尚俊園的四次開盤，云南房網(wǎng)認為就是2012年抄底的第一個窗口期。而就目前來說，以房交會為起點的4月，到年中6月，可能會出現(xiàn)抄底2012的第二個窗口期。

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