三看：樓市放量巨大壓市，價(jià)格回歸條件初具；實(shí)際供應(yīng)難測(cè)難料，不要在猶豫中錯(cuò)失良機(jī)。

根據(jù)本網(wǎng)記者此前發(fā)文《巨量壓市2012年昆明預(yù)計(jì)將有千萬(wàn)平米約12萬(wàn)套房源上市》統(tǒng)計(jì)，“今年昆明將有超1145萬(wàn)平方米的新房源上市，按平均90平米每套計(jì)算，將有超12萬(wàn)套房源供應(yīng)。為8年以來(lái)的最大供盤(pán)量，同比2010年供盤(pán)量上升43.7%，同比2011年上升60%。”如果各項(xiàng)目進(jìn)展順利，如期推盤(pán)，1145萬(wàn)方的上市量將極大地促進(jìn)昆明房?jī)r(jià)合理回歸。

當(dāng)然，受工程進(jìn)度及預(yù)售證發(fā)放、開(kāi)發(fā)商推盤(pán)計(jì)劃等影響，市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)量存在變數(shù)，預(yù)計(jì)上市量會(huì)有不小的浮動(dòng)。

經(jīng)云南房網(wǎng)編輯落實(shí)，“紅星宜居廣場(chǎng)、廣�？せ▓@、香樟俊園三期、溪畔麗景、假日城市二期、中天融域等27個(gè)項(xiàng)目將于今年推出，這些項(xiàng)目基本都以住宅為主，加上1、2月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的春城慧谷二期、金尚俊園、格拉斯香水小鎮(zhèn)，這些項(xiàng)目將為昆明樓市帶來(lái)約690萬(wàn)方供應(yīng)量。還有一批有可能在今年開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，如陸家村改造項(xiàng)目、滇池宜城、公園1903、蓮花池國(guó)際商貿(mào)城、蓮花盛景、沸城、福緹島等，這些項(xiàng)目還將提供330萬(wàn)方的預(yù)計(jì)供應(yīng)量�！�

綜上所述，昆明樓盤(pán)供應(yīng)量即將井噴，而考慮到很多項(xiàng)目主客觀原因影響下的延遲推售可能，置業(yè)者面臨的選擇在當(dāng)下斷言豐富還為時(shí)過(guò)早。其實(shí)，與其去等待更多的選擇匯聚身前，不入適時(shí)的抓好如你所見(jiàn)之“底”。

一方面遠(yuǎn)看房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)新的松綁預(yù)期在加強(qiáng)，一方面近看各種效應(yīng)累積下市場(chǎng)不斷成“底”釋放出手信號(hào)愈加濃烈，那我們可以毫無(wú)疑問(wèn)地說(shuō)，2012年對(duì)很多剛需來(lái)說(shuō)是充滿了機(jī)會(huì)的一年，抄底的窗口期會(huì)相繼而來(lái)且不止一個(gè)。前有金尚俊園做開(kāi)路先鋒，后有禧瑞都的急不可耐，緊接以房交會(huì)為起點(diǎn)的推售高潮，到年中6月，抄底窗口期可能再度于明朗中釋放機(jī)會(huì)。

因此，在跨度約一年的期間內(nèi)，只要遇到心儀的目標(biāo)、心動(dòng)的價(jià)格，何不干脆地適時(shí)出手？

如果你說(shuō)你所等待的是房?jī)r(jià)下降50%，如果你說(shuō)你希望以四位數(shù)的6字頭單價(jià)買(mǎi)到精裝修的濱江俊園，那你可以直接忽略本文，并捂緊腰包繼續(xù)等待戈多。

如果你不愿意讓降聲四起的2012樓市成為此情可待成追憶的遺憾之跡，你不妨繼續(xù)關(guān)注云南房網(wǎng)的抄底指南。正所謂非常之時(shí)，當(dāng)棄絕非分之想，才能有非常收獲。不錯(cuò)過(guò)，不放過(guò)，2012抄底成不成，就看你是否準(zhǔn)備就緒。

重要提醒：從3935元/㎡的“合理房?jī)r(jià)”不能照進(jìn)昆明現(xiàn)實(shí)，到昆明主城樓市各區(qū)域概算房?jī)r(jià)參考地圖出爐，再到“一千個(gè)抄底的理由”，接下來(lái)我們將就抄底的技術(shù)攻略和心態(tài)策略問(wèn)題，繼續(xù)展開(kāi)討論，敬請(qǐng)關(guān)注明日?qǐng)?bào)道。

特別聲明：云南房網(wǎng)提供以上信息或觀點(diǎn)，僅作更多思考、交流之參考，對(duì)據(jù)此入市所形成之事實(shí)不承擔(dān)任何責(zé)任。

名詞解釋：
抄底的“底”：特指在一定市場(chǎng)環(huán)境的影響下，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)所供應(yīng)的商品房?jī)r(jià)格在前期高位運(yùn)行后回落至一個(gè)不能再低的價(jià)格區(qū)間。該“底”的形成本身暗示著后期價(jià)格的再度上漲的趨勢(shì)。“底”不是指絕對(duì)價(jià)格的最低，而是相對(duì)價(jià)格的低價(jià)區(qū)間。由于產(chǎn)品類型、區(qū)位、品質(zhì)以及開(kāi)發(fā)主導(dǎo)理念、目標(biāo)客戶群體定位、地塊獲取代價(jià)等各種不同，導(dǎo)致價(jià)格策略也千差萬(wàn)別，并不具有價(jià)格上的絕對(duì)可比性。只能說(shuō)相同區(qū)域、近似產(chǎn)品，相對(duì)取更低價(jià)位出手。

抄底：在商品房低價(jià)的區(qū)間，在結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)際、明確自身需求定位、明確市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)的前提下，適時(shí)出手，買(mǎi)到適合自己的房子。強(qiáng)烈建議不要盯死整個(gè)市場(chǎng)（不分產(chǎn)品類型、不分區(qū)位等條件）的最低價(jià)位點(diǎn)，云南房網(wǎng)相信就像炒股一樣，茫茫股海中沒(méi)有幾個(gè)人能恰到好處恰如其分地買(mǎi)到最低點(diǎn)。調(diào)整好購(gòu)房心態(tài)，不要也不能想著以禧瑞都的價(jià)格買(mǎi)到精裝修的濱江俊園，這是非分之想，也是萬(wàn)萬(wàn)不可能的事情。符合自己的心理預(yù)期，該出手時(shí)就出手。

抄底2012：是指2012對(duì)很多剛需來(lái)說(shuō)是一個(gè)充滿了很多購(gòu)房機(jī)會(huì)的一年，云南房網(wǎng)號(hào)召“抄底2012”不是“抄底當(dāng)下”，并非特指現(xiàn)在入市，而是指在跨度大約一年的期間內(nèi)瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)適時(shí)出手。而在這一整年的時(shí)間跨度內(nèi)，抄底的窗口期可能會(huì)有很多個(gè)，譬如年初金尚俊園的四次開(kāi)盤(pán)，云南房網(wǎng)認(rèn)為就是2012年抄底的第一個(gè)窗口期。而就目前來(lái)說(shuō)，以房交會(huì)為起點(diǎn)的4月，到年中6月，可能會(huì)出現(xiàn)抄底2012的第二個(gè)窗口期。

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