2012年上半年，昆明土地市場(chǎng)供地量?jī)H3379.3畝，同比下降84.1%；成交量2365畝，同比下降88.5%；平均成交單價(jià)329萬(wàn)元/畝，同比上漲24%。

進(jìn)入2012年，樓市調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，需求仍被抑制；保障房建設(shè)力度持續(xù)加大，規(guī)模迅速增加；房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力短期內(nèi)不斷增大，貨幣政策微調(diào)也難以很快緩解這一資金壓力。總體來(lái)說(shuō)，2012年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的壓力將不斷增大，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)上升。樓市徹底冰封，導(dǎo)致土地市場(chǎng)陷入寒冬。

今年以來(lái)，在持續(xù)從緊的調(diào)控基調(diào)主導(dǎo)下，開(kāi)發(fā)商對(duì)拿地普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度，為避免流標(biāo)過(guò)多，政府部門(mén)放緩?fù)恋厣鲜泄?jié)奏尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的推出節(jié)奏，供應(yīng)量的緊縮導(dǎo)致了土地供應(yīng)量、成交量下滑，除小部分熱點(diǎn)區(qū)域地塊受市場(chǎng)熱捧外，整體成交情況并不理想，底價(jià)成交成為常態(tài)。昆明土地市場(chǎng)僅5月份兩場(chǎng)土地出讓中出現(xiàn)溢價(jià)，其余均為底價(jià)成交，還伴有流拍現(xiàn)象。

2012年1-6月昆明土地供地情況

上半年供地分析

供地量低迷4月觸底5月小幅放量

2012年伊始，頻頻遭受質(zhì)疑的房?jī)r(jià)“假摔”聲正逐漸消去，樓市開(kāi)始顯露“真降”痕跡。房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房者觀望房?jī)r(jià)和開(kāi)發(fā)商觀望地價(jià)的“雙觀望”加劇，土地一級(jí)市場(chǎng)和住房二級(jí)市場(chǎng)都處在以?xún)r(jià)格漲跌為中心的博弈中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于國(guó)家推進(jìn)節(jié)約集約用地、商品住宅土地成交清淡、保障房新增用地適度回落，2012年不少城市的住宅供地計(jì)劃規(guī)模或適當(dāng)削減。2012年上半年，昆明土地市場(chǎng)供地量?jī)H3379.3畝，同比下降84.1%。

3月份，全國(guó)“兩會(huì)”明確調(diào)控方向，堅(jiān)持調(diào)控毫不放松，開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始著手應(yīng)對(duì)之策，購(gòu)房者們更是觀望成勢(shì)，雙方陷入深度博弈之中。昆明土地市場(chǎng)遭遇最冷寒冬，4月份供地量降至冰點(diǎn)。

2012年1月昆明計(jì)劃出讓土地417畝，交易總起價(jià)12.74億元。1月是傳統(tǒng)樓市淡季，也是土地市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，又加上春節(jié)臨近，市場(chǎng)出現(xiàn)季節(jié)性減退。1月供地環(huán)比2011年12月供地3271畝，下降87%。

2012年2月昆明主城及呈貢計(jì)劃出讓土地520畝，交易起價(jià)32億元。2月供地環(huán)比1月供地量417畝，增長(zhǎng)21.7%。受傳統(tǒng)佳節(jié)春節(jié)的影響，加之樓市蕭條，2月供地量表現(xiàn)平平，與往年無(wú)異。

3月份，昆明土地市場(chǎng)僅有3宗土地供應(yīng)，共381.5畝，自2010年10月以來(lái)單月供地量創(chuàng)新低，昆明土地市場(chǎng)步入寒冬。

4月份，昆明主城及呈貢僅有1宗土地掛牌交易，創(chuàng)自2010年8月以來(lái)單月供地最低，土地市場(chǎng)迎來(lái)最冷寒冬。

5月份，昆明主城及呈貢計(jì)劃出讓33宗土地共1357畝，交易起價(jià)58.87億元。5月昆明土地首放量，供地量大幅增加，與前4月供地量之和持平。

6月份，昆明主城及呈貢計(jì)劃出讓土地8宗，面積557.8畝，交易總起價(jià)4.2738億元。繼5月份，昆明土地市場(chǎng)供地量小幅放量之后，6月又大幅下滑，環(huán)比下降59%，同比下降96%。

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