2012年上半年昆明土地成交均價(jià)走勢(shì)

上半年成交價(jià)格分析

底價(jià)成交為主5月首現(xiàn)溢價(jià)盛況

今年上半年，昆明土地平均成交單價(jià)為329.3萬(wàn)元/畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2011年全年土地成交單價(jià)206.4萬(wàn)元畝。今年以來(lái)，昆明土地市場(chǎng)放量較小，成交土地大部分為城中村改造用地以及商品房項(xiàng)目、商務(wù)商業(yè)項(xiàng)目，成交單價(jià)較高。

1月昆明土地成交單價(jià)305.6萬(wàn)元/畝。2月昆明共成交10宗土地，單價(jià)620萬(wàn)元/畝，以城中村改造用地為主，多數(shù)集中在主城中心區(qū)域，交易單價(jià)較高。其中趙李家堆城中村改造用地204.9畝，成交金額20.9028億元，拉高了2月土地交易單價(jià)。3月昆明僅1宗土地底價(jià)成交，單價(jià)300萬(wàn)元/畝。4月無(wú)成交。

5月份，平均成交單價(jià)494萬(wàn)元/畝。5月份，兩場(chǎng)土地出讓現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)溢價(jià)盛況。5月4日，官渡區(qū)矣六街道辦1宗商務(wù)金融用地，經(jīng)過(guò)48輪舉牌，最終以1.34億元成交，溢價(jià)6720萬(wàn)元，單價(jià)401.2萬(wàn)元/畝。5月10日，高新區(qū)M1-10-6地塊在昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心拍賣，面積49.17畝，交易起價(jià)26058.4萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)73輪競(jìng)價(jià)，成交價(jià)33358.4萬(wàn)元，溢價(jià)7300萬(wàn)元，單價(jià)678.4萬(wàn)元/畝。這兩宗土地掀起今年上半年土地交易市場(chǎng)高潮。

6月平均成交單價(jià)256.39萬(wàn)元/畝。

上半年重點(diǎn)拿地項(xiàng)目

昆明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)昆明聯(lián)想科技城香格里拉飯店

5月28日，金產(chǎn)區(qū)首批2宗地塊成功掛牌出讓，標(biāo)志著金產(chǎn)區(qū)首個(gè)項(xiàng)目“昆明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)”落地。作為昆明市泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)的首個(gè)進(jìn)駐項(xiàng)目，昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)配套了超五星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、商業(yè)步行街、高檔商務(wù)寫(xiě)字樓等。項(xiàng)目分為東西兩個(gè)地塊，占地70250平方米，總建面68.11萬(wàn)平方米。東側(cè)地塊2棟近300米高的超高層昆明雙塔寫(xiě)字樓，這在萬(wàn)達(dá)歷史上也屬首次出現(xiàn)。

5月31日，“昆明聯(lián)想科技城”成功拿地，標(biāo)志著該項(xiàng)目正式落地。據(jù)悉，項(xiàng)目規(guī)劃總占地面積約750畝，建筑面積約150萬(wàn)平方米，計(jì)劃總投資100億元，建成后將成為集云計(jì)算中心、移動(dòng)互聯(lián)中心、總部基地、創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心為核心的高科技產(chǎn)業(yè)化集群、商業(yè)金融集群、智能住宅酒店集群，可全面“聯(lián)想”昆明大城的壯麗，提升昆明科技“橋頭堡”的輻射功能。

6月13日，東風(fēng)東路88-96號(hào)兩宗地塊被香格里拉飯店（昆明）有限公司拿走，至此，又一港資巨頭香港嘉里集團(tuán)入駐昆明，入駐中央商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)。香格里拉國(guó)際飯店所到之處，均是一個(gè)城市的代表性建筑，有人這樣評(píng)價(jià)：凡是嘉里建設(shè)進(jìn)入的城市，都會(huì)在幾年之后，聚集一批忠實(shí)擁躉，其打造的建筑，往往被視為一座城市高端居住的重要標(biāo)志。

今年計(jì)劃供地3萬(wàn)畝下半年將迎來(lái)洶涌放量

根據(jù)《昆明市2012年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，昆明今年計(jì)劃供應(yīng)土地3萬(wàn)畝。整個(gè)上半年，昆明供地量?jī)H3379.3畝，僅完成年度供地計(jì)劃的11.3%，88.7%的土地供應(yīng)將集中于今年下半年。加之城中村調(diào)控政策的影響，可以預(yù)計(jì)今年下半年昆明土地市場(chǎng)將迎來(lái)洶涌放量。而供地重點(diǎn)區(qū)域或?qū)⒓杏谖准覊纹瑓^(qū)、環(huán)湖東路片區(qū)，城中村改造用地也將是一個(gè)較大供地源。

6月28日，昆明長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)正式轉(zhuǎn)場(chǎng)運(yùn)行，在昆明迎來(lái)“新昆明新機(jī)場(chǎng)新機(jī)遇”契機(jī)的前提下，昆明本地的企業(yè)也迎來(lái)了千載難逢的產(chǎn)業(yè)機(jī)遇。巫家壩機(jī)場(chǎng)即將完美收官，巫家壩片區(qū)肩負(fù)的是提升昆明城市級(jí)別的重任。巫家壩機(jī)場(chǎng)4297.12畝土地，加上該片區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃開(kāi)發(fā)土地，下半年，據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱巫家壩片區(qū)將有上萬(wàn)畝土地入市。放眼昆明，再也找不到如此規(guī)模、如此優(yōu)越地段的土地，如何利用好這塊土地，真正提升昆明的城市級(jí)別，這是機(jī)會(huì)更是挑戰(zhàn)。

而在長(zhǎng)水國(guó)際機(jī)場(chǎng)的帶動(dòng)下，昆明東市區(qū)也將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，開(kāi)發(fā)量將加大，供地增加。

于去年大幅流拍的環(huán)湖東路半島地塊及該片區(qū)未上市的其它地塊預(yù)計(jì)也將重新上市交易。

7月昆明土地市場(chǎng)迎來(lái)放量，單月供地量超上半年供地總量，下半年土地巨幅放量可見(jiàn)一斑。（方艷/《云觀察》·云南房網(wǎng)資訊中心）

注：文中昆明土地包含昆明主城及呈貢，數(shù)據(jù)來(lái)源于昆明市國(guó)土資源局網(wǎng)站

附表：2012年上半年昆明土地交易詳細(xì)地塊列表

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