2012年上半年，昆明土地市場供地量僅3379.3畝，同比下降84.1%；成交量2365畝，同比下降88.5%；平均成交單價329萬元/畝，同比上漲24%。

進(jìn)入2012年，樓市調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，需求仍被抑制；保障房建設(shè)力度持續(xù)加大，規(guī)模迅速增加；房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力短期內(nèi)不斷增大，貨幣政策微調(diào)也難以很快緩解這一資金壓力�？傮w來說，2012年上半年，房地產(chǎn)市場的壓力將不斷增大，行業(yè)風(fēng)險上升。樓市徹底冰封，導(dǎo)致土地市場陷入寒冬。

今年以來，在持續(xù)從緊的調(diào)控基調(diào)主導(dǎo)下，開發(fā)商對拿地普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度，為避免流標(biāo)過多，政府部門放緩?fù)恋厣鲜泄?jié)奏尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的推出節(jié)奏，供應(yīng)量的緊縮導(dǎo)致了土地供應(yīng)量、成交量下滑，除小部分熱點區(qū)域地塊受市場熱捧外，整體成交情況并不理想，底價成交成為常態(tài)。昆明土地市場僅5月份兩場土地出讓中出現(xiàn)溢價，其余均為底價成交，還伴有流拍現(xiàn)象。

2012年1-6月昆明土地供地情況

上半年供地分析

供地量低迷4月觸底5月小幅放量

2012年伊始，頻頻遭受質(zhì)疑的房價“假摔”聲正逐漸消去，樓市開始顯露“真降”痕跡。房地產(chǎn)市場購房者觀望房價和開發(fā)商觀望地價的“雙觀望”加劇，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于國家推進(jìn)節(jié)約集約用地、商品住宅土地成交清淡、保障房新增用地適度回落，2012年不少城市的住宅供地計劃規(guī)�；蜻m當(dāng)削減。2012年上半年，昆明土地市場供地量僅3379.3畝，同比下降84.1%。

3月份，全國“兩會”明確調(diào)控方向，堅持調(diào)控毫不放松，開發(fā)商們開始著手應(yīng)對之策，購房者們更是觀望成勢，雙方陷入深度博弈之中。昆明土地市場遭遇最冷寒冬，4月份供地量降至冰點。

2012年1月昆明計劃出讓土地417畝，交易總起價12.74億元。1月是傳統(tǒng)樓市淡季，也是土地市場傳統(tǒng)淡季，又加上春節(jié)臨近，市場出現(xiàn)季節(jié)性減退。1月供地環(huán)比2011年12月供地3271畝，下降87%。

2012年2月昆明主城及呈貢計劃出讓土地520畝，交易起價32億元。2月供地環(huán)比1月供地量417畝，增長21.7%。受傳統(tǒng)佳節(jié)春節(jié)的影響，加之樓市蕭條，2月供地量表現(xiàn)平平，與往年無異。

3月份，昆明土地市場僅有3宗土地供應(yīng)，共381.5畝，自2010年10月以來單月供地量創(chuàng)新低，昆明土地市場步入寒冬。

4月份，昆明主城及呈貢僅有1宗土地掛牌交易，創(chuàng)自2010年8月以來單月供地最低，土地市場迎來最冷寒冬。

5月份，昆明主城及呈貢計劃出讓33宗土地共1357畝，交易起價58.87億元。5月昆明土地首放量，供地量大幅增加，與前4月供地量之和持平。

6月份，昆明主城及呈貢計劃出讓土地8宗，面積557.8畝，交易總起價4.2738億元。繼5月份，昆明土地市場供地量小幅放量之后，6月又大幅下滑，環(huán)比下降59%，同比下降96%。

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