2012年上半年的昆明樓市和中國(guó)大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，并沒(méi)有收獲一個(gè)好的開局。2011年，當(dāng)“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”席卷了中國(guó)的樓市后，限購(gòu)、限貸、提高利率、房貸優(yōu)惠取消等等不斷出臺(tái)的政策加之春節(jié)長(zhǎng)假的到來(lái),使得昆明今年一開年的樓市成交跌到了谷底，市場(chǎng)蔓延著持幣觀望的情緒，各大樓盤售樓中心門前門可羅雀，2012年的樓市，從一開始就陷入了僵局。

雖然2012年國(guó)家依然強(qiáng)調(diào)調(diào)控不放松，但是各地的微調(diào)誘發(fā)的放松調(diào)控傳聞一時(shí)間滿天飛，加之部分樓盤的降價(jià)優(yōu)惠措施，使得剛需終于在第二季度爆發(fā)了出來(lái)，不少售樓部也出現(xiàn)了久違的市民通宵排隊(duì)搶房的壯觀景象，昆明樓市的成交也從開年的最低點(diǎn)逐步回升，“回暖”似乎已經(jīng)成了昆明上半年的樓市主基調(diào)。

根據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2012年一到六月，昆明主城四區(qū)及呈貢新區(qū)共成交各類商品房34196套，與2011年一到六月成交40799套相比，減少了6603套，平均每個(gè)月的成交為5699套；成交面積為2531925.52平方米，與去年成交3459822.48平米相比，減少了927896.96平方米。通過(guò)數(shù)據(jù)可以看出2012年上半年昆明樓市成交套數(shù)及成交面積都較2011年有所減少，從圖表可以看出導(dǎo)致差異的主要因素是2011年1月成交釋放的天量成交與2012年1月的慘淡的成交之差所致。

市場(chǎng)回暖樓市成交穩(wěn)步上升

與2011年1月12536套的成交高峰相比，2012年1月就顯得十分慘淡了，僅僅2466套的成交量創(chuàng)出了昆明樓市成交五年同期的新低，雖然政策的底部已經(jīng)到來(lái)，但是未見(jiàn)松動(dòng)的價(jià)格，似乎讓整個(gè)市場(chǎng)陷入了一片觀望之中，二月的昆明樓市成交并沒(méi)有延續(xù)一月的慘淡行情，反而走出了一波龍?zhí)ь^的行情，整月總共成交房源5497套，環(huán)比1月大漲了122.91%，似乎是一月慘淡的市場(chǎng)讓開發(fā)商們慌張了起來(lái)，越來(lái)越多了樓盤開始打出降價(jià)牌，從金尚俊園把二環(huán)價(jià)格拉回七千，禧瑞都6600元/平米的廣告出街、錦悅四季以7800元進(jìn)行客戶登記、歡樂(lè)城直降3000、奧宸橙郡2期、格拉斯香水小鎮(zhèn)也將南市區(qū)的價(jià)格拉到了7000以內(nèi)，一時(shí)間“降價(jià)”似乎成了大部分樓盤廣告的主題，2月24日中國(guó)人民銀行也將存款準(zhǔn)備金進(jìn)行了年內(nèi)的首次下調(diào)，這也使得銀行體系的流動(dòng)性得以近一步釋放。

三月最受大家關(guān)注的話題應(yīng)該就是“兩會(huì)”的順利召開，溫總理在會(huì)上的一席“房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位，因此調(diào)控不能放松”的話語(yǔ)，使得剛剛感到春意的昆明樓市成交重新冷靜了下來(lái)，這也進(jìn)一步加劇了開發(fā)商和購(gòu)房者的博弈，觀望的情緒又重新蔓延于市場(chǎng)，使得三月昆明共計(jì)成交房源4611套環(huán)比下降了16.11%。

進(jìn)入四月，昆明迎來(lái)了一年一度的春季房交會(huì)，全省65家企業(yè)攜88個(gè)項(xiàng)目參加了此次春交會(huì)，但是會(huì)場(chǎng)里充斥著買更多的是買賣雙方的觀望情緒，前來(lái)參觀的購(gòu)房者也較往年少了許多，在四月里有一批樓盤集中開盤，城市山、錦悅四季、花好月圓二期等，更有創(chuàng)下近年來(lái)一環(huán)內(nèi)最低價(jià)格的銀杏金川，可能是由于成交數(shù)據(jù)查檔、備案等因素有一定的滯后性，這波開盤熱潮似乎并沒(méi)有從四月的樓市成交數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來(lái)，而四月的昆明市場(chǎng)也并沒(méi)有像11年出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，4682套的成交量也僅僅比三月份增長(zhǎng)了71套。

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