五月溫總理穩(wěn)增長的講話以及揚(yáng)州出臺(tái)的購房新政，使得大家又開始關(guān)注樓市未來的走向了，地方政府“救市”的猜想一時(shí)間又滿天飛，而此前昆明樓市也傳出了限購令微調(diào)的傳言，雖然被官方否認(rèn)，但在隨后舉行的全省房地產(chǎn)工作會(huì)議上，昆明市住建局提出的促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干措施的建議，無一例外這些建議也被解讀為昆明版的“救市”建議�！熬仁小钡牟孪爰又L期壓抑的剛需使得5月的昆明樓市以8656套的成交量，創(chuàng)出了12個(gè)月以來的新高，并一舉拿下了年內(nèi)的最高周成交和日成交，樓市的回暖初見端倪。

而六月昆明的樓市延續(xù)了紅五月的走勢，雖然較5月份成交略微降低，但是8284套的成交在2012年的昆明樓市月成交里依然是一個(gè)比較高的量，而放出的成交量也使得不少樓盤開始漲價(jià)，金尚俊園、葡萄街區(qū)、格拉斯香水小鎮(zhèn)等樓盤的價(jià)格都有不同程度的上漲，這也為昆明上半年的樓市成交畫上了一個(gè)圓滿的句號(hào)。根據(jù)數(shù)據(jù)也可以看出剛需盤和改善型住房仍然是成交的主導(dǎo)，而在六月里住建部、央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)在10天內(nèi)連續(xù)發(fā)文對(duì)房地產(chǎn)政策可能松動(dòng)進(jìn)行辟謠，這也表明政府對(duì)市場調(diào)控的政策依然嚴(yán)謹(jǐn)。

成交均價(jià)微跌

從2011、2012年1至6月昆明商品房成交均價(jià)對(duì)比圖上可以看出，雖然經(jīng)歷了去年嚴(yán)厲的調(diào)控，但是昆明地區(qū)2012年的房價(jià)與2011年同期相比并沒有出現(xiàn)較大的跌幅，僅僅是小幅微跌，但是房價(jià)的上漲卻在調(diào)控中得到了很好的抑制，其中一月到三月的成交均價(jià)都高于去年同期，從成交數(shù)據(jù)可以看出2012年上半年昆明樓市的成交均價(jià)是一個(gè)緩慢單邊下降的趨勢，其中最高成交均價(jià)出現(xiàn)在1月為7538元/平米，最低成交均價(jià)出現(xiàn)在6月為價(jià)格為7421元/平米，也就是說上半年昆明樓市成交均價(jià)僅僅下跌了117元，而上半年昆明樓市成交均價(jià)為7473元/平方米。

土地成交遇冷

2012年上半年，調(diào)控的持續(xù)不放松加之市場的不確定性，使得開發(fā)商對(duì)拿地普遍持謹(jǐn)慎的態(tài)度，政府部門放緩?fù)恋厣鲜泄?jié)奏尤其是優(yōu)質(zhì)地塊的推出節(jié)奏，供應(yīng)量的緊縮導(dǎo)致了土地供應(yīng)量、成交量下滑，除小部分熱點(diǎn)區(qū)域地塊受市場熱捧外，整體成交情況并不理想，4月昆明主城及呈貢只有一宗土地掛牌交易，還因故中止，也讓4月成為了3年以來昆明土地市場的首個(gè)零成交月，底價(jià)成交也是上半年來土地成交的常態(tài)。昆明土地市場僅5月份兩場土地出讓中出現(xiàn)溢價(jià)，其余均為底價(jià)成交，還伴有流拍現(xiàn)象。

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