降價推動剛需入市
自今年1月15日金尚俊園以7600的均價率先打出了降價的第一槍之后，相鄰的廣基錦悅四季也推出了均價7800元的房源，2月14日江東禧瑞都精裝房6600元/平米的廣告出街更是一度讓剛需市場為之瘋狂，這也打破了昆明樓市的僵局，讓不少對今年還抱有幻想的開發(fā)商看清了目前以價換量才是上半年最明智的選擇，三月中旬一條“一環(huán)邊7080元起價，葡萄街區(qū)夯實(shí)北城降價基礎(chǔ)”的廣告出現(xiàn)在了大街小巷，這也使得葡萄街區(qū)也被推上了降價潮的浪尖上，之后歡樂城、奧城橙郡也讓降價這把火從北市區(qū)燒到了南市區(qū)，4月28日銀杏金川8500元的開盤，又進(jìn)一步刷新了一環(huán)邊的價格，這也使得昆明一環(huán)內(nèi)的價格從萬元重回8字頭，一波波的降價也近一步刺激了徘徊在在猶豫中的剛需，剛需大量的入市也使得成交量在回暖的態(tài)勢下一路飄升。
縱觀2012年上半年的昆明樓市，它沒有像2011年那樣大起大落，而是穩(wěn)健的走出了一個單邊上揚(yáng)的行情，于此同時開發(fā)商與購房者之間的博弈也在不斷進(jìn)行，去政策紅利、去存量、去杠桿仍然是2012年下半年房地產(chǎn)企業(yè)所要面臨的壓力，在調(diào)控不松動的局勢下，資金鏈緊張的地產(chǎn)企業(yè)前期采取以價換量的營銷策略，不僅換取了一大批剛需客戶的抄底，也讓自己的資金鏈寬松了一些，而近期不少樓盤的小幅漲價也印證了云南房網(wǎng)在三月號召抄底的判斷，從大環(huán)境下看下半年房價依舊可能以維穩(wěn)為主，部分熱銷樓盤價格可能會小幅上揚(yáng)，一邊是放松流動性支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保證經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)軟著陸，而另一邊是國家對房地產(chǎn)的政策堅持不動搖，這也注定了今年對于房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵性。
對于2012年來說最難熬的上半年已經(jīng)過去，對于下半年來說調(diào)控是否松動不得而知，但是隨著剛需的釋放，我們有理由相信目前的昆明樓市正在步入一個回暖的周期。（曾昊/《云觀察》•云南房網(wǎng)資訊中心）
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