市場點評

一周市場亮點

在經(jīng)濟整體運行趨勢回落的接近2008年筑底水平之際，面臨“穩(wěn)增長”與“調(diào)結(jié)構(gòu)”，面對短期提升與長期發(fā)展的兩難局面，國家有意實現(xiàn)雙向的堅持。面對“穩(wěn)增長”，本周銀監(jiān)會召開第二次經(jīng)濟金融形勢通報分析會議和監(jiān)管工作會議提出下半年要支持中低價位、中小套型普通商品房建設，優(yōu)先辦理居民家庭首套真實自住購房按揭貸款，以保證剛需穩(wěn)定經(jīng)濟。面對“調(diào)結(jié)構(gòu)”國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部則聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進一步嚴格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》，繼續(xù)強調(diào)針對樓市調(diào)控政策的目標不會改變，不允許擅自調(diào)整放松相關(guān)要求，以繼續(xù)遏制投資投機需求借機回籠。

一周觀點——再見，寒冬？

從年初地方政府的躁動不安，到6月和7月兩次降息放松貨幣政策，昆明市場也走出了博弈期，繼5月成交量躍升之后已經(jīng)連續(xù)三個月保持高位。追溯2009年的經(jīng)濟提升，始于貨幣政策放松以后的半年之后，昆明此次樓市的轉(zhuǎn)向開始也距離11年底降準之后半年左右，加上近期降息的影響，預期下半年市場回暖將成為大概率事件。降息宣告了國家的政策調(diào)控已經(jīng)見底，短期內(nèi)不會出現(xiàn)更為嚴厲的調(diào)控政策；同時持續(xù)一年的限購也讓消費者觀望的情緒達到底部，并對未來房價反彈預期加強，為市場回暖形成潛在動能；而國房景氣指數(shù)和宏觀經(jīng)濟經(jīng)濟指數(shù)則宣告了經(jīng)濟運行情況的筑底，采取積極措施推動經(jīng)濟走強也成為下半年的調(diào)控關(guān)鍵。投資投機需求后期必將持續(xù)受到打壓，而剛需客戶盡管龐大，但畢竟有限，對于市場的階段性拉動過后也需要更為長期和持續(xù)的支持。今年上半年昆明市場房地產(chǎn)開發(fā)投資仍舊保持了40%以上的增長，反映出政府對于保障房建設的實施處于高速提升階段，繼續(xù)通過基建投資來穩(wěn)定經(jīng)濟。發(fā)展的兩難境地帶給了房地產(chǎn)市場又一次提升的機遇，在夾縫中生存也許會成為行業(yè)長期面臨的問題。

本周市場要點摘要

本周一級市場按公示時間預供應土地5塊，總供應面積為108.94畝，總交易起價為6761萬元；
本周一級市場供應土地1塊，總供應面積為42.61畝，總交易起價為853萬元；
本周一級市場成交土地2塊，總成交面積為207.01畝，總成交價格為16340萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息11條，其中建設工程規(guī)劃許可證共發(fā)放項目9個，建筑面積682835.16㎡；
本周昆明商品房共備案2108套，比上周備案的1999套增加109套，環(huán)比增長5.45%；
本周昆明商品房市場新增預售項目2個，新增供應10.09萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交20.81萬方，批售比為0.48；
本周開盤項目：
8月4日，昆明玉器城開盤，推洋房500套，面積89.13-210.38平方米，均價5600元/平方米，銷售率為80%；
8月5日，滇池柏悅開盤，推公寓115套，面積26.93-87.10平方米，均價7115元/平方米，銷售率為21%；推產(chǎn)權(quán)式酒店公寓58套，面積30.81-53.14平方米，均價6703元/平方米，銷售率為34%。

來源：至祥置業(yè)

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