243期(20120813-20120819）

市場點(diǎn)評(píng)

一周市場亮點(diǎn)

從今年5月開始，昆明的商品房成交量呈上升趨勢，9月即將舉行昆明秋季房交會(huì)，使得8月的樓市有一定的降溫，本周昆明房地產(chǎn)市場活動(dòng)、認(rèn)籌、意向簽約較多，開盤較少。本周受到開盤數(shù)量不多的影響，日均成交套數(shù)和上周成交套數(shù)相比有所減少，環(huán)比下降9.42%。本周日，深圳再度上演熱銷奇跡3000人擠爆開盤現(xiàn)場，購房者人數(shù)大大超出預(yù)期。與此同時(shí)，本周末的陰雨天氣絲毫沒有減弱購房者的熱情，西市區(qū)的蘭亭·上錦在意向客戶登記的頭天晚上就出現(xiàn)了排隊(duì)的場面�！叭展獗P”是否會(huì)在昆明再度上演？讓我們一起期待9月的昆明。

一周觀點(diǎn)——昆明樓市“回暖”？

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)，上漲的城市有50個(gè)。昆明新建商品住宅（不含保障性住房）環(huán)比上漲0.5%。從6月開始，銷量一路攀升。國務(wù)院督查組，對(duì)貫徹落實(shí)國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。國務(wù)院督查組之行本身，就是定調(diào)“從嚴(yán)調(diào)控”。如果房價(jià)反彈態(tài)勢明朗，中央政府肯定會(huì)果斷出手，房地產(chǎn)調(diào)控儲(chǔ)備政策早已有之，適時(shí)而動(dòng)無可置疑。一方面市場表現(xiàn)出回暖的跡象，一方面中央政府對(duì)房價(jià)調(diào)控的態(tài)度，使得昆明樓市撲朔迷離，回暖跡象是剛性需求還是價(jià)格因素的彈性需求所致。樓市保持平穩(wěn)還是持續(xù)增長，9月的秋季房交會(huì)將是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。

本周一級(jí)市場按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地26塊，總供應(yīng)面積為1260畝，總交易起價(jià)為217206萬元；
本周一級(jí)市場供應(yīng)土地29塊，總供應(yīng)面積為1252畝，總交易起價(jià)為334241萬元；
本周一級(jí)市場沒有土地成交；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息9條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃條件審批發(fā)放項(xiàng)目共5個(gè)，建筑面積198159.52㎡；
本周昆明商品房共備案2097套，比上周備案的2315套減少218套，環(huán)比下降9.42%；
本周昆明商品房市場新增預(yù)售項(xiàng)目4個(gè)，新增供應(yīng)39.09萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交29.35萬方，批售比為1.33；

本周開盤項(xiàng)目：

8月18日，香樟俊園開盤，推高層住宅228套，面積51.41-166.29平方米，均價(jià)10234元/平米，優(yōu)惠3%-4%，銷售率為73%；

8月18日，村上春墅開盤，推洋房144套，面積86.3-183平方米，均價(jià)4811元/平方米，優(yōu)惠7%-8%，銷售率為9.7%；推小高層66套，面積61.8-128.1平方米，均價(jià)4341元/平方米，優(yōu)惠2%-3%，銷售率為3%；推別墅26套，面積179.3-188.3平方米，均價(jià)7683元/平方米，優(yōu)惠2%-3%，銷售率為0。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準(zhǔn)

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