247期(20120910-20120916）

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

昆明秋季房交會(huì)剛拉下帷幕，接著房交會(huì)的勢(shì)頭，本周末各樓盤開盤。房交會(huì)前的蓄勢(shì)——房交會(huì)上的綻放——房交會(huì)后的豐收，每個(gè)開發(fā)商都有著自己的打算。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的今日，房地產(chǎn)市場(chǎng)上上演著一個(gè)個(gè)精彩的演出。開發(fā)商之間的博弈一直是競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)上一出精彩的大戲；隨著購(gòu)房者的不斷成熟，購(gòu)房者與開發(fā)商間的博弈也越發(fā)精彩；在中央政策的影響下，區(qū)域間的博弈也越發(fā)的顯現(xiàn)出來(lái)。

一周觀點(diǎn)——套房貸款利率或?qū)⑸险{(diào)

目前工行、建行、農(nóng)行等多家銀行已取消首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，還有部分銀行將首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%至10%。當(dāng)前房?jī)r(jià)有下行風(fēng)險(xiǎn)，個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)上升，銀行通過(guò)提高貸款利率的辦法，防止和減少風(fēng)險(xiǎn)，是正常之舉。此消息令人憂慮。樓市調(diào)控的根本目的是解決百姓住房問(wèn)題，顯然，樓市調(diào)控不僅是降低樓價(jià)，還要綜合考慮信貸支持問(wèn)題。

銀行在宏觀調(diào)控和樓市調(diào)控中一直擔(dān)當(dāng)政策性重任，此次銀行取消首套房貸利率優(yōu)惠給以自住需求為主的購(gòu)房群體帶來(lái)很大的影響。中央政策不斷緊縮是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，讓這部分自住需求的購(gòu)房群體能夠買得起房，利率優(yōu)惠的取消加重了這部分購(gòu)房者的購(gòu)房壓力。各銀行取消首套房利率優(yōu)惠是銀行自身的決定還是中央為下一步的政策而做的鋪墊？來(lái)年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加撲朔迷離。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間預(yù)供應(yīng)土地46塊，總供應(yīng)面積為2171畝，總交易起價(jià)為133823萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)土地42塊，總供應(yīng)面積為1154畝，總交易起價(jià)為272469萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)成交土地8塊，總成交面積241.99畝，總成交價(jià)格為82749萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息14條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共14個(gè)，建筑面積3083912.93㎡；
本周昆明商品房共備案1946套，比上周備案的1644套增加302套，環(huán)比增長(zhǎng)18.37%；
本周昆明商品房市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交15.92萬(wàn)方，批售比為0；
本周開盤項(xiàng)目：
9月14日，萬(wàn)科·云上城開盤，推住宅248套，面積48.82-136.94平方米，均價(jià)10390元/平方米，優(yōu)惠2.5-4.7%，銷售率為44%；
9月15日，俊發(fā)·水岸家園開盤，推住宅160套，面積77.14-143.96平方米，均價(jià)5377元/平方米，優(yōu)惠4%-5%，銷售率為53%；
9月15日，經(jīng)典雙城·珺峰開盤，推住宅232套，面積91.69-124.27平方米，均價(jià)8548元/平方米，銷售率為90%；
9月15日，溫泉半島開盤，推別墅8套，面積151.77-185.44平方米，均價(jià)6856元/平方米，銷售率為38%；推產(chǎn)權(quán)式酒店136套，面積31.15-85.97平方米，均價(jià)8809元/平方米，銷售率為65%，別墅與酒店均優(yōu)惠1%-5%；
9月16日，萬(wàn)輝星城·藍(lán)山郡開盤，推住宅687套，面積87.25-157.09平方米，均價(jià)6140元/平方米，銷售率為31%；
9月16日，溪麓·南郡開盤，推住宅54套，面積34.24-92.3平方米，價(jià)格6080元/平方米，銷售率為30%；
9月16日，銀杏金川花園開盤，推住宅155套，面積33.84-152.45平方米，均價(jià)10851元/平方米，優(yōu)惠2-4%，銷售率為31%
9月15日至16日，中航·云璽大宅開盤，推別墅134套，面積233-510平方米，均價(jià)29866元/平方米，銷售率為83%。

備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)

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