黃女士問：我購買了某小區(qū)的房子，前幾天去接的房，以前簽購房合同時(shí)約定，防盜門要用名牌產(chǎn)品，但我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在用的是一個(gè)并不知名的品牌，且配套費(fèi)太高，但開發(fā)商說所有的都給我們用名牌�，F(xiàn)在我們應(yīng)該怎么維權(quán)？

律師回復(fù)：由于在購房合同中雙方并未明確約定防盜門的品牌，故在有爭議的情況下，依據(jù)我國《合同法》第62條之規(guī)定：“質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來履行�！币虼巳缭摲辣I門的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，則不能認(rèn)定開發(fā)商違約。

林先生問：我購買了南市區(qū)某小區(qū)的住房，但我發(fā)現(xiàn)一個(gè)怪現(xiàn)象，我們小區(qū)的土地證有劃撥的，也有出讓的，感覺非常不正常。請問兩者有什么區(qū)別？我們應(yīng)該如何維權(quán)？

律師回復(fù)：依據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第8條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓給土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。第43條規(guī)定：“劃撥土地使用權(quán)是指土地使用者通過各種方式依法無償取得土地使用權(quán)�！币罁�(jù)上述《暫行條例》第45條的規(guī)定：通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)，在征得國家相關(guān)部門同意的情況下，與國家相關(guān)部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后方可轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

張女士問：我在某小區(qū)認(rèn)購了一套住房，本來我認(rèn)購的戶型面積是40多平方米，但后來卻只有30多平方米，開發(fā)商說這是根據(jù)最后的測量結(jié)果來定的面積，我覺得很不公平。請問我該如何維權(quán)？

律師回復(fù)：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理，合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人�！币虼四憧砂凑丈鲜鰞煞绞揭�求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

梁女士問：按照國家相關(guān)規(guī)定，電費(fèi)應(yīng)該是4毛多一度，但是我們小區(qū)卻要收5毛多一度，物管解釋說是我們小區(qū)自己蓋了一個(gè)類似變電站的東西，所以費(fèi)用高，電費(fèi)就要多收。我認(rèn)為這些費(fèi)用應(yīng)該包含在配套費(fèi)當(dāng)中，請問物管這樣收費(fèi)合理嗎？另外，我們小區(qū)公共區(qū)域的電費(fèi)也要讓業(yè)主來承擔(dān)，每戶每月要承擔(dān)3度。請問這合理嗎？

律師回復(fù)：依據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》第45條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收月款費(fèi)的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。”因此收取電費(fèi)只能按電力部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。至于小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)電費(fèi)由業(yè)主來承擔(dān)，小區(qū)物業(yè)管理部門應(yīng)有一個(gè)詳細(xì)的說明及計(jì)算方式。

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