住宅為主商業(yè)緊隨其后

配圖：昆明1-6月開盤項目所推房源物業(yè)類型占比

住宅依然是眾多項目推出的主要物業(yè)，據(jù)統(tǒng)計，38個項目開盤時推出住宅13004套，占上半年所有開盤項目推出房源總數(shù)量的60%。然而，值得一提的便是，今年上半年商業(yè)的推盤量并不低，昆明西山萬達廣場、銀海尚御、金尚俊園、呈貢新都昌商業(yè)廣場等12項目紛紛推出商鋪、公寓、寫字樓等物業(yè)類型7846套。在眾多40年產(chǎn)權的物業(yè)類型之中，不限購不限貸的公寓成為新寵，半年內4905套公寓的面市，表明了開發(fā)商對于公寓這種產(chǎn)品的極大熱情。昆明西山萬達廣場在上半年2度推公寓，因其在市場上的領銜地位，兩次開盤均取得了不錯的銷售率。

除去公寓的絕對優(yōu)勢，商鋪也是一支不可小視的力量，據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，2013年上半年12項目推出商鋪2711套，依照住宅先行的慣有發(fā)展模式，許多以住宅為主導的項目紛紛推出了其配套的商業(yè)，潤城在先后推出其商業(yè)和SOHO公寓之后，再次于今年5月份推出其大亨MEN的商鋪；而海倫國際在連番推售住宅之后，也推出了其海倫城市廣場。

隨著國家對房地產(chǎn)市場的調控越來越嚴格，住宅的投資空間相應的縮小，更多的投資客棄住宅而尋找其它的投資代替品，回報率高、更適合投資的商鋪、公寓、度假酒店等產(chǎn)品逐漸贏得他們的歡心，也成為開發(fā)商的新寵。依仗較好的區(qū)位優(yōu)勢，以及項目周邊已經(jīng)聚集的人流，這些投資性的產(chǎn)品受到了投資客的極大認可。所以，過去以住宅這種單一產(chǎn)品為主的市場，現(xiàn)如今被公寓、酒店式公寓、度假型酒店、商鋪等各式各樣的產(chǎn)品充斥，商業(yè)產(chǎn)品逐漸成為房地產(chǎn)市場不可或缺的一部分。

不得不提的是，除去普通住宅和商業(yè)物業(yè)類型，別墅仍然是開盤活動中一個不可或缺的部分。滇池ONE、中航云璽大宅等6項目在2013年上半年7次開盤，推出別墅625套。

住宅開盤均價多在10000元/平米以上

價格，一直都是人們關注的熱點之一。作為與人們息息相關的物業(yè)類型，住宅的價格走勢更能牽動人心。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，2013年上半年39項目共推出住宅13004套，占開盤總套數(shù)的60%。除了于2月份開盤的恒大金碧天下均價不詳之外，其余38項目開盤均價為9320.5元/平米。

將開盤均價按照波段劃分，其中，開盤均價在10000元/平米以上的項目開盤次數(shù)最多，為15次；價格在6000元/平米以下的項目最少，僅有一個。此外，均價在6000-69999元/平米之間的開盤次數(shù)為4次，均價在7000-7999元/平米之間的開盤次數(shù)為10次，均價在8000-8999元/平米之間的的開盤次數(shù)為13次，均價在9000-9999元/平米之間的開盤次數(shù)為7次。

均價過萬的樓盤在昆明雖然并不少，但也并不是主流。然而據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，均價在10000元/平米以上的開盤次數(shù)卻最多。位于中心區(qū)的萬科學府4次開盤，均價均在10000元/平米之上，同時，像濱江俊園、藍光COCO蜜城等一些區(qū)位條件較好的項目開盤均價都挺高，且開盤頻率也很高，所以綜合來看，就開盤次數(shù)而言，均價過萬的樓盤開盤次數(shù)最多。

就價格走勢而言，同一樓盤在半年內的數(shù)次開盤，價格都是有一定幅度的上漲，海倫國際1月12日開盤，均價僅為7973元/平米，而其在3、4、5月開盤的均價較1月均有一定的漲幅，最高均價甚至達到9445元/平米，但海倫國際在5月25日推售13號地塊最后一棟時，開盤均價又有了一定幅度的下滑，同時，其推出的新產(chǎn)品海倫城市廣場均價更是下降了一個檔次，6月29日開盤的住宅均價僅為7790元/平米。究其原因，主要是海倫城市廣場與商業(yè)混合，且臨街，居住環(huán)境遠遠比不上其13號地塊的眾多樓棟，但7字頭的房價對于購房者而言還是很有吸引力的。

就昆明主城區(qū)的一些新盤來看，7字頭的房價已然不多見，開盤均價在6000元/平米以下的樓盤僅有龍灣一號，其于3月9日推出的住宅均價為4470元/平米.而開盤均價介于6000-6999元/平米之間的3個項目均位于呈貢；均價在7000-7999元/平米之間的項目以南市區(qū)居多，雖然“南帝北丐”的說法使得一些廣福路沿線的樓盤價格飆升，但一些位于新螺螄灣板塊的項目因為交通、區(qū)位等方面的原因，均價多介于7000-7999元/平米之間。同時，相對于其它片區(qū)，西市區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展向來要慢一步，而一些位于西市區(qū)的項目，紛紛打起了價格戰(zhàn)，以博取購房者的認可。于6月29日開盤的怡合景苑，開盤均價僅為7400元/平米，價格策略一定程度上幫助其沖破了周邊眾多項目的包圍圈，獨領風騷。