昆明發(fā)展觀·一條路改變一座城
——昆明成長記錄系列報道之三：重建人民西路⑾

對于人民西路正在經(jīng)歷的大規(guī)模、摧枯拉朽式的改造，作為人民西路上以“壹號”自居的人民路壹號廣場項目，會以怎樣的方式來對項目進行改造？并對人民西路產(chǎn)生怎樣的影響？為此云南房網(wǎng)專訪云南昆都國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)嚴宇。

云南房網(wǎng)：人民路壹號廣場扼守昆明西市大門，處在城市一環(huán)與二環(huán)的黃金中軸切割點上，在城市不斷更新升級的過程中，項目必須承擔(dān)著重造人民路輝煌的重要使命。那么，在做項目規(guī)劃設(shè)計時,整個項目的規(guī)劃定位是怎樣的？

嚴宇：人民路壹號廣場項目是一個由PICPARK主題商業(yè)公園、地標(biāo)級寫字樓、TOP級住宅、頂級主題商業(yè)酒店、時代走廊、先鋒藝術(shù)館等多個特色板塊組成的大型城市綜合體。項目總占地205畝，總建筑面積達88萬平方米，其中商業(yè)體量達到25萬平方米，采用“體驗+分享”的全新情景消費模式，包含了一些核心的大型旗艦店，為昆明帶來“最生活，最時尚，最休閑”的生活享受。未來，人民路壹號廣場的負一層，將會以沃爾瑪超市為核心，裙帶一定數(shù)量的快食、快餐店；一二樓是shoppingmall，將引進價格適中，性價比較高，適合年輕人和普通大眾消費水平的主流時尚品牌。三樓是生活館，四樓是餐飲，五六層是上影永華院線，有IMAX廳，13個3D廳、4個4D廳。當(dāng)然項目也包含一部分輕奢侈商業(yè)和酒吧街，還有六個全開放的生活廣場，所有商業(yè)都考慮到了親民性、交通便利性和結(jié)構(gòu)合理。

總的來說可以歸納為，首先整個項目的定位是年齡階段的定位，以偏向年輕化為主，因為我們強調(diào)的是一種全新的城市生活方式；第二個我們定位是輻射整個西市區(qū)，作為城市副區(qū)域的核心商圈。在建筑形態(tài)上，更偏向于自然，如魚得水的布局感。整個項目由香港的設(shè)計公司設(shè)計，應(yīng)該說，建成后在整體造型上，項目給人的感覺會是以強烈的線條感突出整體的現(xiàn)代感。

云南房網(wǎng)：人民路壹號廣場與昆明其他眾多商業(yè)項目相比最大的特色是什么？如何體現(xiàn)個性？有哪些業(yè)態(tài)組合？

嚴宇：我們力求打破傳統(tǒng)商業(yè)的定式，其中最主要的一點就是我們在經(jīng)營的時間上采取全時態(tài)不夜城模式，也就是在這個項目體當(dāng)中，24小時你都可以找到你的生活方式。全時態(tài)也就意味著從早到晚，從工作到生活不同的需求都可以得到滿足。早上是寫字樓時間，那么支撐體就是這棟168米高的寫字樓，中午的時候就是餐飲和購物，下午下班就是大型餐飲、大型靜態(tài)酒吧、KTV、桑拿水療等，再接下來的時間段就到了宵夜時間、動態(tài)酒吧如慢搖吧這一類的來配合需求。就是在每一個時段上，你在人民路壹號廣場都可以找到一種生活方式。這就是我們要打造的全時態(tài)不夜城的理念所在，這個理念也體現(xiàn)了一種個性，現(xiàn)在的年輕人，上班族，上著班消費就變得不是很方便，而下班了，基本上許多營業(yè)部門就已經(jīng)關(guān)門了。而日后我們的商業(yè)會有彌敦道在里面，是經(jīng)營到夜里1點的。所以就保證了下班后，你和朋友聚了餐，甚至是看了一部電影之后，還是可以出來逛百貨店，買服裝。

而作為城市綜合體，在業(yè)態(tài)組合上其實基本就是包括餐飲、娛樂、休閑、購物、居住、醫(yī)療保健等等。

云南房網(wǎng)：據(jù)了解,人民路壹號廣場將打造“全時態(tài)不夜城”商業(yè)模式，我們該如何來理解“全時態(tài)不夜城”的概念？如何全方位體現(xiàn)這一商業(yè)模式？

嚴宇：“全時態(tài)不夜城”商業(yè)目前在云南還是首屈一指的，從城市綜合體發(fā)展的時間段來說，第一種就是還有些粗糙的，第一代的商業(yè)模式，以西南大廈為代表的，它針對的更多的是百貨類，綜合類的休閑、娛樂、購物于一體的商業(yè)就相對少一些。第二波段就有點像百盛、昆百大，還有就是順城，它們大多依托比較好的位置、整體業(yè)態(tài)構(gòu)建、品牌檔次上比較高端這一階段。到了第三個階段，大家就開始思考了，如果都是一樣的東西，那么能拼的就只有地段了，但是核心地段不可能在一個城市中出現(xiàn)大片，那么只有拼個性和拼特點了。

我不一定非要把昆明的全部商業(yè)拉過來，但是我可以把有個性的這部分商業(yè)拉過來，讓來到這里的人找到屬于他自己的生活方式。我們要打造的全時態(tài)不夜城就是要打造一種個性式的生活方式，不要你被工作或是生活被動牽絆，而是讓你在這里面找到你真正想要的東西。

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