——保障房，貸款利率

住房政策

2013年，昆明大部分保障房相繼竣工入市，如何讓保障房真正福利于廣大中低收入人群及后期保障房的推廣建設將成為保障安居工程的治理重點。

2013年7月8日，昆明市住建局就商品房配建保障房以及6000套即將入市的限價房的管理問題進行聽證。

商品房配建保障房一方面可解決部分項目配套、交通環(huán)境較差的問題，另一方面商品房配建保障房在一定程度上或?qū)呀ㄔO成本轉(zhuǎn)移到普通商品房上，從而再度推高市場價格。商品房配建保障房利弊的權衡將成為保障房入市后期市場整治的重點。

在限價房準入門檻內(nèi)容來看，申請覆蓋范圍相對較廣，在“5250元”的紅線下還包括一定數(shù)量的富裕中等收入人群，在“限房價、競地價”的背景下，限價房淪為“福利房”也不無可能，限價房門檻的限定與管理或?qū)⒃诤笃谶M行進一步明確調(diào)整。

昆明市限價商品住房管理暫行辦法(征求意見稿)》聽證稿

2013年7月8日下午，昆明市住建局舉行《昆明市限價商品住房管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)聽證會�！掇k法》提出：符合條件的申請人可以享受到價格不高于市場價80%的限價商品住房。

(一)具有五區(qū)、三個開發(fā)(度假)區(qū)城鎮(zhèn)戶籍；
(二)申請家庭無住房或者人均住房建筑面積低于18平方米；
(三)申請家庭人均月收入不超過5250元；
(四)家庭人均財產(chǎn)不超過18萬。

《昆明市普通商品住房項目配建保障性住房管理辦法(征求意見稿)》聽證稿

2013年7月8日，昆明市住建局召開了《昆明市普通商品住房項目配建保障性住房管理辦法(征求意見稿)》聽證會，辦法提出：

按5%-20%比例配建。凡新出讓土地用于開發(fā)建設普通商品住房項目的，廉租住房、公共租賃住房均應當按照不低于該建設項目地上總建筑面積5%的比例配建；經(jīng)濟適用住房、限價商品住房均應當按照不低于該建設項目地上總建筑面積20%的比例配建。
與商品房同步交付。
先核保障房才予辦預售證。
違規(guī)者5年不得開發(fā)商品房。

金融政策

央行取消貸款利率7折下限，宣告著貸款利率市場化的到來，但不涉及個人房貸，在“錢荒”后環(huán)境下，個人住房貸款呈“難”狀。

中國人民銀行7月19日宣布，自7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制：
取消金融機構貸款利率0.7倍的下限，由金融機構根據(jù)商業(yè)原則自主確定貸款利率水平。
取消票據(jù)貼現(xiàn)利率管制，改變貼現(xiàn)利率在再貼現(xiàn)利率基礎上加點確定的方式，由金融機構自主確定。
對農(nóng)村信用社貸款利率不再設立上限。
為繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調(diào)整。

利好

利于促進金融機構采取差異化的定價策略，降低企業(yè)融資成本；
優(yōu)化金融資源配置，更好地發(fā)揮金融對實體經(jīng)濟的作用，有效促進市場經(jīng)濟結構的調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級；
在一定程度上促進房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的優(yōu)勝劣汰，加速行業(yè)洗牌，呈現(xiàn)優(yōu)質(zhì)市場。

利空

銀行紛紛取消首套房貸優(yōu)惠利率，二套房貸利率則普遍上浮10%-30%。
樓市影響：在貸款利率市場化的背景下，雖指出個人住房貸款利率浮動區(qū)間暫不作調(diào)整，但低利率房貸收窄、房貸審批延長、首套房貸優(yōu)惠落空儼然已成現(xiàn)狀。

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