買(mǎi)房送車(chē)位，完美收官2013——銀杏金川秋季踩盤(pán)報(bào)告

占據(jù)昆明市一環(huán)內(nèi)核心位置的銀杏金川，近日打出了“年末大促銷(xiāo)，買(mǎi)房送車(chē)位”的購(gòu)房?jī)?yōu)惠口號(hào)，項(xiàng)目地處昆明市官渡區(qū)吳井街道辦太乙村，銀杏金川是云南普隆地產(chǎn)在昆明首個(gè)重點(diǎn)打造的城中村改造項(xiàng)目，目前整盤(pán)已為準(zhǔn)現(xiàn)房，即買(mǎi)即住，2013年12月31日之前交房，相關(guān)交房工作事宜正積極準(zhǔn)備當(dāng)中。

進(jìn)入2013年年末，銀杏金川做出如此大力度購(gòu)房?jī)?yōu)惠的營(yíng)銷(xiāo)政策變動(dòng)，是否昭示著項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度受阻？而隨著昆明樓市“銀十”接近尾聲，如此吸引人的優(yōu)惠力度又給銀杏金川在項(xiàng)目銷(xiāo)售上帶來(lái)了什么樣的影響？臨交房之前，項(xiàng)目還會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)哪些驚喜？帶著這些疑問(wèn)，云南房網(wǎng)來(lái)到了銀杏金川項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)例行踩盤(pán)，對(duì)項(xiàng)目近期狀況進(jìn)行了全方位了解。

銷(xiāo)售與價(jià)格狀況報(bào)告

據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場(chǎng)了解到，銀杏金川整盤(pán)已經(jīng)為準(zhǔn)現(xiàn)房，即買(mǎi)即住，目前僅有少量房源在售，2013年12月31日之前實(shí)現(xiàn)交房，項(xiàng)目綠化填土工作正在開(kāi)展，電梯安裝也即將結(jié)束，其它交房事宜也在積極籌備當(dāng)中。據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心職業(yè)顧問(wèn)介紹，為了加快銷(xiāo)售速度，也為了在交房前回饋新老客戶，銀杏金川特別推出了18套特惠房源，據(jù)悉，這也是銀杏金川最后一批特惠房源，而且確實(shí)有“年末大促銷(xiāo)，買(mǎi)房送車(chē)位”的活動(dòng)，但并不是購(gòu)買(mǎi)所有戶型都能獲贈(zèng)車(chē)位，只有購(gòu)買(mǎi)銀杏金川特惠房源中116㎡、129㎡躍層和152㎡這三種戶型才能獲得項(xiàng)目免費(fèi)贈(zèng)送的一個(gè)車(chē)位。銀杏金川目前均價(jià)為11000元/㎡，116㎡戶型總價(jià)大約為127萬(wàn)，按照買(mǎi)房首付30%的方法來(lái)計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)116㎡戶型首付大約為38萬(wàn)，也就是說(shuō)，想要獲得銀杏金川買(mǎi)房送車(chē)位的優(yōu)惠門(mén)檻其實(shí)并不高。

銀杏金川實(shí)景圖

在交談之中，云南房網(wǎng)注意到，銀杏金川目前的房源價(jià)格比之前推售的房源價(jià)格有小幅度上漲，在提及價(jià)格上漲是否會(huì)影響項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度時(shí)，銀杏金川項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理王飛表示，項(xiàng)目?jī)r(jià)格小幅度上漲并沒(méi)有阻礙銷(xiāo)售進(jìn)度，相反，在推出特惠房源和買(mǎi)房送車(chē)位的活動(dòng)之后，購(gòu)房者評(píng)價(jià)普遍良好，營(yíng)銷(xiāo)中心到訪人數(shù)也漸漸多了起來(lái)，市場(chǎng)反應(yīng)也比較正面積極。但既然推出購(gòu)房送車(chē)位的巨大優(yōu)惠，說(shuō)明至少在大戶型的銷(xiāo)售方面，銀杏金川還是有一定壓力的。銀杏金川車(chē)位配比充足，目前車(chē)位對(duì)外的銷(xiāo)售價(jià)為13萬(wàn)元-15萬(wàn)元/個(gè)，參加買(mǎi)房送車(chē)位活動(dòng)之后，折算下來(lái)，均價(jià)不到一萬(wàn)，僅為9700元-9900元/㎡，因此，贈(zèng)送的車(chē)位實(shí)際上已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)上漲的部分里。另外，此次活動(dòng)贈(zèng)送的車(chē)位是立體機(jī)械車(chē)位，在昆明比較少見(jiàn)，機(jī)械車(chē)位更加便利安全的優(yōu)勢(shì)也給銀杏金川此次優(yōu)惠活動(dòng)加分不少。

踩盤(pán)當(dāng)日是正常上班時(shí)間，但到訪銀杏金川項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心咨詢(xún)的購(gòu)房者并不少，云南房網(wǎng)采訪了獨(dú)自前來(lái)咨詢(xún)的李先生，在問(wèn)到最看中銀杏金川哪些優(yōu)勢(shì)時(shí)，李先生這樣說(shuō)“主要還是覺(jué)得這個(gè)位置很好，生活挺方便的，另外就是覺(jué)得買(mǎi)房送車(chē)位比較實(shí)惠”，而在問(wèn)及價(jià)格上漲是否會(huì)影響購(gòu)房計(jì)劃時(shí)，李先生說(shuō)，近幾年昆明房?jī)r(jià)一直都是穩(wěn)中有漲，不僅房?jī)r(jià)上漲，房租也在上漲，面對(duì)不斷上漲的物價(jià)他早已見(jiàn)怪不怪，而且做好了心理準(zhǔn)備，銀杏金川現(xiàn)在買(mǎi)房送車(chē)位的活動(dòng)很實(shí)惠，相比期望房?jī)r(jià)直降他反而更喜歡這樣的降價(jià)方式，李先生還說(shuō)下次會(huì)和家人一起來(lái)資訊更多信息。

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