占據(jù)昆明市一環(huán)內(nèi)核心位置的銀杏金川，近日打出了“年末大促銷，買房送車位”的購房優(yōu)惠口號，項目地處昆明市官渡區(qū)吳井街道辦太乙村，銀杏金川是云南普隆地產(chǎn)在昆明首個重點打造的城中村改造項目，目前整盤已為準(zhǔn)現(xiàn)房，即買即住，2013年12月31日之前交房，相關(guān)交房工作事宜正積極準(zhǔn)備當(dāng)中。
進(jìn)入2013年年末，銀杏金川做出如此大力度購房優(yōu)惠的營銷政策變動，是否昭示著項目銷售進(jìn)度受阻？而隨著昆明樓市“銀十”接近尾聲，如此吸引人的優(yōu)惠力度又給銀杏金川在項目銷售上帶來了什么樣的影響？臨交房之前，項目還會給購房者帶來哪些驚喜？帶著這些疑問，云南房網(wǎng)來到了銀杏金川項目現(xiàn)場例行踩盤，對項目近期狀況進(jìn)行了全方位了解。
銷售與價格狀況報告
據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場了解到，銀杏金川整盤已經(jīng)為準(zhǔn)現(xiàn)房，即買即住，目前僅有少量房源在售，2013年12月31日之前實現(xiàn)交房，項目綠化填土工作正在開展，電梯安裝也即將結(jié)束，其它交房事宜也在積極籌備當(dāng)中。據(jù)項目營銷中心職業(yè)顧問介紹，為了加快銷售速度，也為了在交房前回饋新老客戶，銀杏金川特別推出了18套特惠房源，據(jù)悉，這也是銀杏金川最后一批特惠房源，而且確實有“年末大促銷，買房送車位”的活動，但并不是購買所有戶型都能獲贈車位，只有購買銀杏金川特惠房源中116㎡、129㎡躍層和152㎡這三種戶型才能獲得項目免費贈送的一個車位。銀杏金川目前均價為11000元/㎡，116㎡戶型總價大約為127萬，按照買房首付30%的方法來計算，購買116㎡戶型首付大約為38萬，也就是說，想要獲得銀杏金川買房送車位的優(yōu)惠門檻其實并不高。
銀杏金川實景圖
在交談之中，云南房網(wǎng)注意到，銀杏金川目前的房源價格比之前推售的房源價格有小幅度上漲，在提及價格上漲是否會影響項目銷售進(jìn)度時，銀杏金川項目銷售經(jīng)理王飛表示，項目價格小幅度上漲并沒有阻礙銷售進(jìn)度，相反，在推出特惠房源和買房送車位的活動之后，購房者評價普遍良好，營銷中心到訪人數(shù)也漸漸多了起來，市場反應(yīng)也比較正面積極。但既然推出購房送車位的巨大優(yōu)惠，說明至少在大戶型的銷售方面，銀杏金川還是有一定壓力的。銀杏金川車位配比充足，目前車位對外的銷售價為13萬元-15萬元/個，參加買房送車位活動之后，折算下來，均價不到一萬，僅為9700元-9900元/㎡，因此，贈送的車位實際上已經(jīng)包含在房價上漲的部分里。另外，此次活動贈送的車位是立體機械車位，在昆明比較少見，機械車位更加便利安全的優(yōu)勢也給銀杏金川此次優(yōu)惠活動加分不少。
踩盤當(dāng)日是正常上班時間，但到訪銀杏金川項目營銷中心咨詢的購房者并不少，云南房網(wǎng)采訪了獨自前來咨詢的李先生，在問到最看中銀杏金川哪些優(yōu)勢時，李先生這樣說“主要還是覺得這個位置很好，生活挺方便的，另外就是覺得買房送車位比較實惠”，而在問及價格上漲是否會影響購房計劃時，李先生說，近幾年昆明房價一直都是穩(wěn)中有漲，不僅房價上漲，房租也在上漲，面對不斷上漲的物價他早已見怪不怪，而且做好了心理準(zhǔn)備，銀杏金川現(xiàn)在買房送車位的活動很實惠，相比期望房價直降他反而更喜歡這樣的降價方式，李先生還說下次會和家人一起來資訊更多信息。
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