中指院兩會(huì)解讀：城鎮(zhèn)化與穩(wěn)增長(zhǎng)目標(biāo)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展

四、利率市場(chǎng)化全面放開推進(jìn)金融改革加速，或?qū)⑦M(jìn)一步提高行業(yè)集中度

“深化金融體制改革。繼續(xù)推進(jìn)利率市場(chǎng)化，擴(kuò)大金融機(jī)構(gòu)利率自主定價(jià)權(quán)�！薄皩�(shí)施政策性金融機(jī)構(gòu)改革。加快發(fā)展多層次資本市場(chǎng)�！薄�—李克強(qiáng)總理兩會(huì)政府工作報(bào)告（2014/03/05）

“存款利率最后要放開，這應(yīng)該也是利率市場(chǎng)化中最后一步，因?yàn)槠渌�的很多利率都已�?jīng)放開了，存款利率放開肯定是在計(jì)劃之中。我個(gè)人認(rèn)為，是很可能在最近一兩年就能夠?qū)崿F(xiàn)。”——中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川（2014/03/11）

三中全會(huì)要求“完善人民幣匯率市場(chǎng)化形成機(jī)制，加快推進(jìn)利率市場(chǎng)化”。李克強(qiáng)總理兩會(huì)政府工作報(bào)告和周小川行長(zhǎng)的表態(tài)，均意味著市場(chǎng)化進(jìn)程將穩(wěn)步推進(jìn)，由市場(chǎng)供求關(guān)系決定金融機(jī)構(gòu)存、貸款水平的利率形成機(jī)制有望逐步建立健全，市場(chǎng)將在金融資源配置中真正發(fā)揮主導(dǎo)作用。作為金融改革的重點(diǎn)之一，利率市場(chǎng)化有利于銀行充分競(jìng)爭(zhēng)，便于商業(yè)銀行根據(jù)自身業(yè)務(wù)需要，發(fā)展差別化信貸業(yè)務(wù)；有利于推動(dòng)銀行業(yè)轉(zhuǎn)型，刺激銀行調(diào)整資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)、優(yōu)化客戶結(jié)構(gòu)、優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)、提高管理效率。

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，在市場(chǎng)化的金融體制下，一方面一定時(shí)期內(nèi)利率上升的可能性將使房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債成本增加，同時(shí)抑制住房消費(fèi)積極性，短期內(nèi)增加房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本。但長(zhǎng)期來看，市場(chǎng)化的金融體系最終將通過市場(chǎng)化利率來推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展；另一方面，市場(chǎng)化的利率使金融機(jī)構(gòu)對(duì)于企業(yè)、項(xiàng)目的選擇更為審慎，優(yōu)質(zhì)企業(yè)將獲得更為優(yōu)惠的資金支持，這使得房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)更加分化，行業(yè)集中度也將進(jìn)一步提升。

表：2013年以來利率市場(chǎng)化步伐加快