為什么“第一個(gè)”降價(jià)的是神州天宇和天宇瀾山？

熟悉城中村改造的人都知道，城中村改造往往先前投入巨大，周期長(zhǎng)，未知因素多，對(duì)開(kāi)發(fā)商實(shí)力是極大考驗(yàn)，資金鏈也會(huì)繃得很緊，尤其對(duì)神州天宇這樣的新公司，介入城中村改造后資金面肯定不會(huì)寬裕。但出人意料的是，神州天宇在葡萄街區(qū)仍在開(kāi)發(fā)階段時(shí)，就又拿下了北市區(qū)天宇瀾山項(xiàng)目。根據(jù)目前公開(kāi)的資料，天宇瀾山規(guī)劃占地面積高達(dá)1090畝，總建筑面積136萬(wàn)平方米，是一個(gè)名副其實(shí)的大盤(pán)。無(wú)論是城中村改造項(xiàng)目葡萄街區(qū)，還是大盤(pán)天宇瀾山，共同特點(diǎn)都是開(kāi)發(fā)周期漫長(zhǎng)，資金需求量龐大，這對(duì)成立不過(guò)數(shù)年、并無(wú)多少歷史積累的神州天宇來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是極大的考驗(yàn)。

天宇瀾山去年就已開(kāi)售，因?yàn)榻咏�地鐵始發(fā)站，項(xiàng)目景觀環(huán)境方面又巧妙利用了盤(pán)龍江，據(jù)稱(chēng)有一瀑布五公園，加上早期內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格也不算高，所以銷(xiāo)售也還不錯(cuò)。按照神州天宇的說(shuō)法，天宇瀾山是去年昆明銷(xiāo)售成交前三甲，但饒是如此，銷(xiāo)售回款仍舊難以支撐神州天宇的龐大資金需求。去年以來(lái)，銀行房地產(chǎn)信貸收縮，對(duì)高度依賴(lài)銀行支持的神州天宇來(lái)說(shuō)，資金鏈越發(fā)吃緊。據(jù)某不愿透露姓名的本地業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，神州天宇資金緊張其實(shí)已經(jīng)是行業(yè)里公開(kāi)的秘密。神州天宇這次之所以如此高調(diào)宣布大幅降價(jià)，其目的恰在于引起市場(chǎng)關(guān)注度，快速出貨，緩解資金壓力。

就項(xiàng)目本身而言，天宇瀾山也具備降價(jià)條件。據(jù)早期購(gòu)房者透露，天宇瀾山以往內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的價(jià)格其實(shí)也不高，甚至還低于這次大幅下降后的價(jià)格，這也就是說(shuō)，就算降價(jià)20%，也在成本線(xiàn)以上，神州天宇只是損失部分利潤(rùn)而已。值得注意的是，天宇瀾山其實(shí)是神州天宇和云南省農(nóng)科院共同成立的合資公司開(kāi)發(fā)的，之所以這樣做，相信也是出于降低土地成本的考慮，因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1196.html"target="_blank">天宇瀾山的地塊，原本屬于云南省農(nóng)科院。

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