熟悉城中村改造的人都知道，城中村改造往往先前投入巨大，周期長，未知因素多，對開發(fā)商實力是極大考驗，資金鏈也會繃得很緊，尤其對神州天宇這樣的新公司，介入城中村改造后資金面肯定不會寬裕。但出人意料的是，神州天宇在葡萄街區(qū)仍在開發(fā)階段時，就又拿下了北市區(qū)天宇瀾山項目。根據(jù)目前公開的資料，天宇瀾山規(guī)劃占地面積高達1090畝，總建筑面積136萬平方米，是一個名副其實的大盤。無論是城中村改造項目葡萄街區(qū)，還是大盤天宇瀾山，共同特點都是開發(fā)周期漫長，資金需求量龐大，這對成立不過數(shù)年、并無多少歷史積累的神州天宇來說，無疑是極大的考驗。
天宇瀾山去年就已開售，因為接近地鐵始發(fā)站，項目景觀環(huán)境方面又巧妙利用了盤龍江，據(jù)稱有一瀑布五公園，加上早期內(nèi)部認購的價格也不算高，所以銷售也還不錯。按照神州天宇的說法，天宇瀾山是去年昆明銷售成交前三甲，但饒是如此，銷售回款仍舊難以支撐神州天宇的龐大資金需求。去年以來，銀行房地產(chǎn)信貸收縮，對高度依賴銀行支持的神州天宇來說，資金鏈越發(fā)吃緊。據(jù)某不愿透露姓名的本地業(yè)內(nèi)人士說，神州天宇資金緊張其實已經(jīng)是行業(yè)里公開的秘密。神州天宇這次之所以如此高調(diào)宣布大幅降價，其目的恰在于引起市場關(guān)注度，快速出貨，緩解資金壓力。
就項目本身而言，天宇瀾山也具備降價條件。據(jù)早期購房者透露，天宇瀾山以往內(nèi)部認購的價格其實也不高，甚至還低于這次大幅下降后的價格，這也就是說，就算降價20%，也在成本線以上，神州天宇只是損失部分利潤而已。值得注意的是，天宇瀾山其實是神州天宇和云南省農(nóng)科院共同成立的合資公司開發(fā)的，之所以這樣做，相信也是出于降低土地成本的考慮，因為天宇瀾山的地塊，原本屬于云南省農(nóng)科院。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論