為什么“第一個”降價的是神州天宇和天宇瀾山？

之所以將標(biāo)題里的“第一個”打上引號，是因為雖然天宇瀾山的確是今年昆明第一個公開大幅度降價的樓盤，但實際上，早在天宇瀾山的開發(fā)商神州天宇宣布降價之前，昆明多個樓盤早就有了高達(dá)10%甚至以上的優(yōu)惠，比如在今年1月，俊發(fā)就以春節(jié)特惠的名義拿出300套房源進(jìn)行9折優(yōu)惠，只不過這批房源分布在俊發(fā)在全國多個城市的10個樓盤，又有春節(jié)打折的由頭，影響力不如天宇瀾山。除此之外，西市區(qū)的老樓盤春城慧谷，也屬于遠(yuǎn)郊樓盤，最近更是悄悄把價格調(diào)整到了6000元一線。因此，就降價事實而言，天宇瀾山未必就是第一，可它卻是第一個高調(diào)公開的，也是幅度最大的。

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唐正偉：天宇瀾山降價僅是個案

為什么第一個公開降價的是神州天宇和天宇瀾山？在以往幾次昆明房價下跌風(fēng)潮中，領(lǐng)頭羊往往是俊發(fā)、江東這些企業(yè)。俊發(fā)雖然早就坐上了云南房地產(chǎn)行業(yè)的頭把交椅，但因為規(guī)模大、戰(zhàn)線長，一旦遭遇市場寒流，出于加快周轉(zhuǎn)等考慮，往往會第一個降價。在全國來看，萬科也經(jīng)常扮演帶頭降價的角色。至于江東，產(chǎn)品和營銷亮點不多，性價比是其最具殺傷力的武器，所以降價是它的常用手段。但面對15年來最嚴(yán)峻的樓市，俊發(fā)和江東尚未出手降價，神州天宇倒是沖在了第一線。

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在一些了解神州天宇這個公司的人士看來，它第一個公開降價也完全在情理之中。神州天宇并非昆明老資格開發(fā)商，成立時間并不長，不過因為其創(chuàng)始團(tuán)隊原來多是百大地產(chǎn)高層，經(jīng)驗豐富，所以神州天宇成立后在操持了合金公寓等小項目不久，便很快就拿下了昆明小廠村的城中村改造項目，開發(fā)葡萄街區(qū)。

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