本期導(dǎo)讀
中共中央政治局7月29日召開會議，會議分析研究了上半年經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作。通過研究政治局會議公告，以及習(xí)近平總書記在認(rèn)真聽完各個(gè)黨外人士發(fā)言后的重要講話，我們發(fā)現(xiàn)這其中透露出許多重要信號，不管對于房地產(chǎn)領(lǐng)域還是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展都有著很重要的影響；
在7月28日杭州、石家莊同日確認(rèn)放松限購后，據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)有“限購”政策的46個(gè)城市中，20個(gè)城市的政策已經(jīng)調(diào)整，其中有6個(gè)城市明文取消或調(diào)整，但取消限購對市場成交的刺激并不明顯，多數(shù)依舊低迷；
7月30日昆明首次進(jìn)行土地網(wǎng)拍，海倫堡地產(chǎn)奪得高新一商辦用地，本周位于祿勸縣2宗土地供應(yīng)；
本周商品房供應(yīng)17萬平米，成交15萬㎡，環(huán)比均出現(xiàn)下降；
萬科公園里8月2日首次開盤推出1、2號樓類板式住宅，面積89-120㎡
宏觀環(huán)境/政策資訊
中央政治局7月29日召開會議定調(diào)下半年經(jīng)濟(jì)工作
中共中央政治局7月29日召開會議，決定今年10月在北京召開中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第四次全體會議，主要議程是，中共中央政治局向中央委員會報(bào)告工作，研究全面推進(jìn)依法治國重大問題。會議分析研究了上半年經(jīng)濟(jì)形勢和下半年經(jīng)濟(jì)工作。
CRIC點(diǎn)評：通過研究政治局會議公告，以及習(xí)近平總書記在認(rèn)真聽完各個(gè)黨外人士發(fā)言后的重要講話，我們發(fā)現(xiàn)這其中透露出許多重要信號，不管對于房地產(chǎn)領(lǐng)域還是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的未來發(fā)展都有著很重要的影響。首先，在宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，微刺激和定向調(diào)控的手段會延續(xù)和加碼，經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)增長。其次，在房地產(chǎn)行業(yè)這塊，我們認(rèn)為中央時(shí)刻關(guān)注著房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行，已預(yù)估和設(shè)立了調(diào)整下限。
國開行住宅金融事業(yè)部獲批，加速棚戶區(qū)改造進(jìn)程
7月29日，銀監(jiān)會公告稱，已同意國家開發(fā)銀行股份有限公司住宅金融事業(yè)部開業(yè)，鄭之杰任總裁，張旭光、楊文岐任副總裁。按照監(jiān)管要求，國開行成立住宅金融事業(yè)部，實(shí)行單獨(dú)核算，重點(diǎn)支持棚改及城市基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)工程建設(shè)。
CRIC點(diǎn)評：今年4月2日，國務(wù)院常務(wù)會議給保障房項(xiàng)目定調(diào)，會議部署進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融對棚戶區(qū)改造的支持作用。住宅金融事業(yè)部成立后，在政策制定、資金運(yùn)用、信貸監(jiān)管尺度等方面都會帶來變化，我們認(rèn)為：首先，有助于提高棚戶區(qū)改造的速度，解決低收入群體的住房問題；另外，緩解地方資金饑渴現(xiàn)象，促進(jìn)投資增長，實(shí)現(xiàn)托底經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長。
宏觀環(huán)境/市場快評
在7月28日杭州、石家莊同日確認(rèn)放松限購后，據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)有“限購”政策的46個(gè)城市中，20個(gè)城市的政策已經(jīng)調(diào)整，其中有6個(gè)城市明文取消或調(diào)整。在取消限購之后，這些城市的市場成交表現(xiàn)究竟如何，成為購房者和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。
多數(shù)依舊低迷，僅個(gè)別明文調(diào)整限購城市成交量回升
目前就這20個(gè)城市整體成交情況來看，取消限購城市的成交量環(huán)比變動不大，市場去化速度依然在低位徘徊，與限購政策尚未放松的5-6月份成交量相比，都基本處于持平的位置，并未出現(xiàn)整體大幅回升的態(tài)勢，放松限購城市市場去化速度并未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。
成交回升城市成交量都短期沖高后回落，或?yàn)榇罅客诜吭醇醒a(bǔ)登備案
以濟(jì)南為例，在7月10日放開限購后，28周(7/14-7/20)全市成交量即突破30萬方，環(huán)比驟升85%，但在第29周成交量即大幅回落至11萬方，與去年同期相若。究其原因，這些城市的網(wǎng)簽量的短期暴增，并非來自于當(dāng)期的市場成交，而是由于大量的往期成交房源集中補(bǔ)簽所致，因此在明文放松限購后，這些城市會出現(xiàn)成交量沖高回落的現(xiàn)象。
限購放松效果不彰，房企仍需以價(jià)換量方能突圍
雖然限購逐步放開，但限貸政策依然嚴(yán)格執(zhí)行。銀行出于風(fēng)險(xiǎn)和收益的考慮，對于個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)仍較謹(jǐn)慎。
限購政策放寬可能短期內(nèi)會釋放一部分被壓制的需求，暫時(shí)緩和疲弱的市場，但很難改變行業(yè)整體低迷、觀望格局。況且許多中小城市本就在限購政策執(zhí)行上較為寬松，放不放寬的意義不大。
因此，對開發(fā)商企業(yè)而言，要想改變庫存高企的窘境，減輕購買者對于限貸的顧慮，唯有通過價(jià)格下調(diào)，“以價(jià)換量”以自救，方能換來銷售的增長，加快資金的回籠，降低自身風(fēng)險(xiǎn)。
宏觀環(huán)境/行業(yè)動態(tài)
中城建集團(tuán)進(jìn)軍海南樂東打造"龍沐灣皇家海岸"
由中國城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司投資開發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目“龍沐灣•皇家海岸”11日在海南省樂東黎族自治縣開工，這是該公司進(jìn)入海南開發(fā)的第一個(gè)高端地產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，將成為一個(gè)集旅游度假與休閑居住功能為一體的熱帶濱海度假及高端休閑居住區(qū)。
CRIC點(diǎn)評：海南已經(jīng)是國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)旅游地產(chǎn)的勝地，作為國有企業(yè)的中國城建也將海南作為旅游地產(chǎn)開發(fā)的戰(zhàn)略重點(diǎn)并投資開發(fā)里程碑式的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目宣稱將引領(lǐng)龍沐灣國際旅游度假區(qū)的開發(fā)潮流，但如何從海南眾多的高端休閑度假區(qū)中脫穎而出，不僅需要概念的創(chuàng)新還需要更多落地性的實(shí)施
龍湖深耕旅游度假地產(chǎn)
近日，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者從龍湖地產(chǎn)了解到，龍湖•仙湖錦繡項(xiàng)目即將正式開盤銷售，這意味著龍湖地產(chǎn)在云南深耕四年之后即將迎來收獲季。悉，包括一期項(xiàng)目在內(nèi)，龍湖撫仙湖項(xiàng)目總占地3.3萬畝，絕對稱得上是超級大盤，總投入約450億元。龍湖也憑借450億元投資，占地3.3萬余畝的旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目龍湖•仙湖錦繡，成為撫仙湖乃至整個(gè)云南旅游度假地產(chǎn)的領(lǐng)軍者。
CRIC點(diǎn)評：近年來，龍湖不斷地豐富產(chǎn)品線，在一二線城市限購的情況下，將觸角伸向了三四線城市和生態(tài)旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目。此次的項(xiàng)目定位高端旅游產(chǎn)品，集合了度假酒店、風(fēng)情街和養(yǎng)生中心的多業(yè)態(tài)生態(tài)旅游地產(chǎn)，將帶動云南西南區(qū)域的生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展。
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