未來預判/政策
自下而上”救市”不怠,2015年政策寬松穩(wěn)定
預計明年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境仍將維持寬松，著力點仍在去庫存，因此打壓和強力刺激都不會出現(xiàn)，維持現(xiàn)有政策的平穩(wěn)落實將是主旋律；值得注意的是，一線城市由于客觀現(xiàn)實，不會退出限購；
另一方面，為穩(wěn)定經(jīng)濟增長，明年整體資金面將相對寬松，持續(xù)低通脹又給降息和降準提供了較大操作空間。但受到支持實體經(jīng)濟和股市對民間資金分流的影響，房地產(chǎn)行業(yè)的資金面仍是謹慎樂觀。
未來預判/市場
市場走勢不會發(fā)生根本性轉變，“白銀時代”大幕開啟
雖然行業(yè)將迎來回暖良機，但在今年行業(yè)內(nèi)部的不斷調(diào)整中，行業(yè)生態(tài)已經(jīng)發(fā)生改變，格局也與以往不同，可以預見的是，2014年本輪調(diào)整的結束，將不會再現(xiàn)2008、2011年調(diào)整之后價量齊飛的局面，房地產(chǎn)市場實現(xiàn)“V”型反轉可能也微乎其微；
今年市場雖然低迷，但整體呈現(xiàn)先抑后揚的局面，尤其在四季度成交回暖明顯，考慮到行業(yè)供大于求的格局尚未根本扭轉，行業(yè)分化將會更加顯著，不同城市、企業(yè)表現(xiàn)不一，總量不會較2014年出現(xiàn)更大突破。
未來預判/政策
市委書記叫停城中村改造，未來昆明主城土地供應繼續(xù)下降，有助消化存量、穩(wěn)定樓市
新任市委書記高勁松六年來首次叫停城中村改造，未審批項目，原則上不再審批；對于批而未動的，原則上暫不推進；對于已經(jīng)動工的，克期完工；
這一決策放緩了近年來昆明市飛速的城改步伐，有助于積極穩(wěn)妥有序推進城市更新改造回遷安置工作；
另一方面，也有助于庫存量去化，穩(wěn)定市場。6年的城中村改造，形成了昆明樓市商品房供應的主力，而城中村改造遇上了2014年殘酷的市場調(diào)整，凸顯了庫存量去化的重要。
未來預判/產(chǎn)品
限購、限貸放開，改善性客群亦從中獲益，市場上與之相匹配的產(chǎn)品漸受到更多關注
首置中等面積段產(chǎn)品成交占比逐漸攀升，90-120㎡戶型漲勢尤為顯著。而從近期政策走向來看，下半年以來二三線城市限購的全面放開、930限貸新政的解綁、以及中央關于穩(wěn)定住房消費的喊話，落實重點也都是放在了對改善性自住需求的扶持；
中等面積段產(chǎn)品，已成為龍頭企業(yè)提升業(yè)績的重要推手，除立足高端的融創(chuàng)外，近年來十大重點企業(yè)中大戶型成交均處于高位，或有明顯提升。由此來看，中大面積段產(chǎn)品，已經(jīng)成為龍頭企業(yè)提升業(yè)績的重要推手。
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