近日，有業(yè)內(nèi)人士爆料稱，藍(lán)光將進(jìn)軍穿金路進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，目前已經(jīng)進(jìn)入產(chǎn)品定位等前期籌備階段，根據(jù)描述，地塊位置位于穿金路原內(nèi)燃機(jī)廠內(nèi)。經(jīng)查，該地塊的拿地公司是昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司（下稱“昆明產(chǎn)投”），系平臺(tái)性質(zhì)的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，業(yè)務(wù)涉及金融投資、工業(yè)投資、土地開發(fā)和社會(huì)服務(wù)四大板塊。此前，昆明產(chǎn)投從未有過二級(jí)開發(fā)案例，因此在穿金路高價(jià)拿地的舉動(dòng)也略顯得有些突兀。而藍(lán)光早前也承認(rèn)過將有項(xiàng)目在穿金路落地，一個(gè)是從未有過二級(jí)開發(fā)先例的國(guó)企，一個(gè)是有著豐富開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的國(guó)內(nèi)品牌房企，即便是兩家共同合作開發(fā)也算是水到渠成的事情。
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昆明產(chǎn)投二度出手拿地又一國(guó)企殺入二級(jí)市場(chǎng)
昆明產(chǎn)投38輪競(jìng)價(jià)溢價(jià)1.48億斬獲內(nèi)燃機(jī)廠101畝地
地塊位置示意圖
內(nèi)燃機(jī)廠地塊一波三折昆明產(chǎn)投溢價(jià)拿地
對(duì)穿金路內(nèi)燃機(jī)廠三宗地塊來說，其出讓之路可謂一波三折。
這三宗地塊為盤龍區(qū)穿金路715號(hào)地塊，位于穿金路原內(nèi)燃機(jī)廠內(nèi)，2宗城鎮(zhèn)住宅用地和1宗科教用地，約合101畝，原計(jì)劃在去年8月份就入市，不料在8月5日地塊出讓卻突然被叫停，而這一次的交易終止是由住宅用地規(guī)劃綠地率調(diào)整所致。此后，一直到11月份，住宅綠地率上調(diào)5%至40%的地塊才得以重新入市。
調(diào)整規(guī)劃之后的三宗地塊擇2014年11月7日“出嫁”，但出嫁當(dāng)日卻又橫生枝節(jié)，這批土地因?yàn)閳?bào)名人數(shù)不足而未能進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。因此一直到今年1月份，這批地塊都未能如愿進(jìn)入開發(fā)利用的軌道，不過在經(jīng)過一次規(guī)劃調(diào)整和一次流拍之后，這三宗地塊也更加受到市場(chǎng)的關(guān)注。
內(nèi)燃機(jī)廠101畝用地競(jìng)價(jià)結(jié)果
在改規(guī)劃、流拍等多番變故之后，這批土地于今年1月29日在經(jīng)過38輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)1.48億元的情況下得以風(fēng)光出嫁，“迎娶”它的是昆明的一家國(guó)企——昆明產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資有限責(zé)任公司。
事實(shí)上，這已經(jīng)是昆明產(chǎn)投2013年斬獲西山區(qū)大觀路250號(hào)地塊之后第二次出手拿地，一時(shí)間難免讓人猜想作為一家平臺(tái)性的國(guó)企是否有意要介入二級(jí)開發(fā)？其實(shí)做這樣的猜想并非憑空而來，昆明也不是沒有先例，昆明交投的開發(fā)模式就是一例明證。
藍(lán)光攜手昆明產(chǎn)投？
不過，這一猜想于近日陡然生變。有知情人士爆料，藍(lán)光進(jìn)軍穿金路已成定局。據(jù)稱，藍(lán)光將要開發(fā)的土地分為A3、A4、A5三個(gè)地塊，占地約101畝。項(xiàng)目北側(cè)為煤機(jī)廠老廠房，南側(cè)為一老職工宿舍，東側(cè)是一所已建成的幼兒園，西側(cè)與二環(huán)路相鄰僅隔一條綠化帶。按照位置描述，這三宗地塊與穿金路內(nèi)燃機(jī)廠地塊十分吻合，再加上確切的用地面積，是內(nèi)燃機(jī)廠地塊無疑。
獲知該消息后，云南房網(wǎng)致電昆明產(chǎn)投，欲對(duì)地塊開發(fā)信息作進(jìn)一步的確認(rèn)和了解。不過，對(duì)方對(duì)藍(lán)光將開發(fā)內(nèi)燃機(jī)廠地塊既不承認(rèn)也不否認(rèn)，且表示相關(guān)信息還不到披露的時(shí)機(jī)。
如果藍(lán)光開發(fā)穿金路內(nèi)燃機(jī)廠地塊的消息屬實(shí)，那么拿地公司昆明產(chǎn)投又該擺放自己的位置，或許從該公司斬獲的另一地塊大觀路250號(hào)土地可看出些端倪。據(jù)云南房網(wǎng)了解，昆明產(chǎn)投已經(jīng)完成了對(duì)大觀路250號(hào)地塊的一級(jí)土地開發(fā)，并且與一家房企確立和合作關(guān)系，將共同進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。此間看來，內(nèi)燃機(jī)廠地塊的開發(fā)模式很有可能會(huì)借鑒大觀路250號(hào)地塊的開發(fā)模式，因此即便是沒有得到“當(dāng)事人”的親口確認(rèn)，昆明產(chǎn)投和藍(lán)光共同合作開發(fā)并不是沒有可能。
土地成本高開發(fā)難度不小
一旦藍(lán)光介入開發(fā)內(nèi)燃機(jī)廠地塊，那么該項(xiàng)目的面市也更加讓人期待。但這批地塊拿地成本不低，9.11億元的成交價(jià)算下來，單價(jià)約合901.73萬元/畝，樓面價(jià)達(dá)3582元/平米，以藍(lán)光旗下青島coco蜜城為例，據(jù)報(bào)道，其建筑安裝工程造價(jià)約為1700元/平米，配套費(fèi)和稅費(fèi)以2000元/平米計(jì)，由此大體可以推算出項(xiàng)目的成本不會(huì)低于7000元/平米，當(dāng)然這其中還會(huì)存在一些其它的成本費(fèi)用，綜上看來藍(lán)光介入開發(fā)后如果要保證項(xiàng)目盈利，8字頭甚至是9字頭的房?jī)r(jià)都是極有可能的。
另外從地塊的位置上不難看出，俊發(fā)盛唐城、金尚俊園和云南映象等項(xiàng)目距離該地塊較近，正好處于被幾個(gè)項(xiàng)目夾擊的位置，未來必少不了一場(chǎng)價(jià)格和產(chǎn)品上的硬戰(zhàn)。其中俊發(fā)盛唐城住宅的均價(jià)為8000元/平米，金尚俊園在8500—9000元之間，云南映象去年曝出5900元的團(tuán)購價(jià)格。綜合來看，俊發(fā)作為主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，具有一定品牌優(yōu)勢(shì)，而城建股份開發(fā)的云南映象則具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)，藍(lán)光如果操盤該地塊開發(fā)難度不小，產(chǎn)品怎樣目前不得而知，但至少在價(jià)格上并不具備明顯的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
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