中指院6月百城住宅均價：昆明環(huán)比下跌1.51% 均價7949

中國指數(shù)研究院報道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，53個城市環(huán)比上漲，46個城市環(huán)比下跌，1個城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個，其中漲幅在1%以上的城市有15個，較上月增加7個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個，其中跌幅在1%以上的城市有12個，較上月減少5個。同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價與2014年6月相比下跌2.70%，跌幅較上月收窄1.03個百分點。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為6991元/平方米，環(huán)比上漲1.06%，同比下跌3.39%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.10個百分點；同比仍下跌，但跌幅收窄1.51個百分點，至0.82%。

2015年6月，全國100個城市（新建）住宅均價環(huán)比上漲0.56%，漲幅擴大0.11個百分點，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03個百分點；十大城市（新建）住宅均價環(huán)比上漲1.09%，漲幅擴大0.10個百分點，同比下跌0.82%，跌幅收窄1.51個百分點。貨幣政策方面，央行決定自2015年6月28日起有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準，同時下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，意在提振實體經(jīng)濟、降低企業(yè)融資成本，并將進一步充裕房地產(chǎn)市場的資金面；其它政策方面，中央及地方繼續(xù)釋放穩(wěn)定樓市信號，多種方式調(diào)整、放松住房公積金政策；供求方面，隨著各類政策效應(yīng)的累積，市場需求繼續(xù)釋放，成交加速回暖，并帶動各地供應(yīng)量持續(xù)放大。整體來看，6月樓市延續(xù)升溫態(tài)勢，百城價格指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅擴大，同比跌幅繼續(xù)收窄。

展望未來，央行年內(nèi)第三次降息降準，將進一步降低購房成本、推動需求平穩(wěn)釋放、助力市場加速回暖。隨著樓市成交回升，一線及部分熱點二線城市庫存壓力將進一步減輕，房價將延續(xù)上漲趨勢；而庫存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價換量”仍是其未來市場的主基調(diào)，房價將保持相對平穩(wěn)。

注1：樣本平均價格和價格中位數(shù)由當?shù)卦谑蹣潜P的價格計算得出，具體計算方法見附件。2012年12月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場實際情況，在總結(jié)過去兩年多經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計算各城市歷史價格，詳見《關(guān)于“百城價格指數(shù)”改進的說明》和附件“編制規(guī)則”。

百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2015年6月，住宅價格環(huán)比2015年5月上漲的城市個數(shù)為53個，較上月增加5個。漲幅居前十位的城市依次是：深圳、湖州、蘭州、保定、昆山、贛州、武漢、聊城、廈門、上海。其中，深圳上漲6.58%，居首位；湖州、蘭州、保定、昆山、贛州漲幅在2%-3%之間；武漢、聊城、廈門、上海漲幅在1.3%-2%之間。其他環(huán)比上漲的43個城市中，惠州、新鄉(xiāng)等12個城市漲幅在0.8%-1.3%之間；南京、杭州等11個城市漲幅在0.5%-0.8%之間；煙臺、江陰等17個城市漲幅在0.1%-0.5%之間；宿遷、洛陽、江門漲幅在0.1%以內(nèi)；邯鄲住宅價格與上月持平。

2015年6月，住宅價格環(huán)比2015年5月下跌的城市個數(shù)為46個，較上月減少6個。跌幅居前十位的城市依次是：馬鞍山、日照、濟南、昆明、烏魯木齊、湛江、菏澤、三亞、寶雞、徐州。其中，馬鞍山跌幅超過2%，居首位；日照、濟南、昆明、烏魯木齊跌幅在1.4%-1.8%之間；湛江、菏澤、三亞、寶雞、徐州跌幅在1.1%-1.4%之間。其他環(huán)比下跌的36個城市中，揚州、泉州等9個城市跌幅在0.8%-1.1%之間；佛山、紹興等12個城市跌幅在0.4%-0.8%之間；營口、�？诘�12個城市跌幅在0.1%-0.35%之間；衡水、臺州、呼和浩特跌幅在0.1%以內(nèi)。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2015年6月，住宅價格同比2014年6月上漲的城市個數(shù)為13個，上漲城市個數(shù)與上月持平。其中，深圳上漲13.67%，居首位；保定、廈門等11個城市漲幅介于1%-8%之間；連云港漲幅在1%以內(nèi)。

2015年6月，住宅價格同比2014年6月下跌的城市個數(shù)為87個，下跌城市個數(shù)與上月持平。其中，桂林、三亞等13個城市跌幅超過10%；杭州、貴陽等35個城市跌幅在5%-10%之間；鄂爾多斯、蘭州等34個城市跌幅在1%-5%之間；煙臺、哈爾濱等5個城市跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年6月十大城市住宅均價為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.10個百分點。十大城市中，重慶（主城區(qū)）、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來看，深圳上漲6.58%，居首位；武漢、上海漲幅超過1%，分別上漲1.98%和1.39%；其他城市漲幅均在1%以內(nèi)。下跌的城市中，重慶（主城區(qū)）下跌0.45%；廣州下跌0.27%。

同比來看，十大城市住宅價格同比下跌0.82%，跌幅較上月收窄1.51個百分點。十大城市中，深圳、上海同比上漲，其余城市均下跌。具體來看，深圳上漲13.67%，居首位；上海上漲3.87%。下跌的城市中，重慶（主城區(qū)）、杭州跌幅較大，分別下跌10.56%和9.15%；其他城市跌幅均在8%以內(nèi)，南京下跌0.16%，跌幅最小。

十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2015年6月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%，同比上漲2.64%。

環(huán)比來看，2015年6月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格繼續(xù)上漲，漲幅為2.03%，較上月擴大0.95個百分點。十大城市中，除重慶環(huán)比下跌外，其余城市均上漲。具體來看，重慶下跌0.49%；在環(huán)比上漲的城市中，深圳漲幅最大，為8.59%，較上月擴大6.05個百分點；上海漲幅為2.11%，較上月擴大0.71個百分點；成都由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為1.01%；天津、北京漲幅接近1%；武漢、南京、廣州、杭州等四個城市漲幅均在0.5%-0.7%之間。

同比來看，2015年6月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為2.64%。十大城市中，深圳、上海、武漢同比上漲，其余城市均下跌。具體來看，深圳漲幅為19.12%，較上月擴大9.95個百分點；上海漲幅為5.75%，較上月擴大2.49個百分點；武漢漲幅為2.55%。同比下跌的城市中，杭州跌幅最大，為5.82%，較上月收窄2.97個百分點；廣州跌幅為3.02%；成都跌幅為2.23%；重慶跌幅為2.01%；北京跌幅為0.73%；天津跌幅為0.83%；南京跌幅較小，為0.16%。

注2：與百城指數(shù)針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價指數(shù)樣本僅各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進行分析，具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。

注3：自2014年5月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格的權(quán)重進行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權(quán)重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格調(diào)整說明”。

表1：2015年6月百城新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比漲跌 樣本平均價格 樣本價格中位數(shù) 城市 環(huán)比漲跌 樣本平均價格 樣本價格中位數(shù) (元/平方米) （元/平方米) (元/平方米) （元/平方米) 深圳 6.58% 34467 32750 宿遷 0.04% 4627 4500 湖州 2.61% 8655 8300 洛陽 0.02% 5343 5323 蘭州 2.29% 6978 6930 江門 0.02% 5876 5750 保定 2.13% 5905 6100 邯鄲 0.00% 5202 5300 昆山 2.12% 9328 8525 呼和浩特 -0.03% 6643 6300 贛州 2.04% 5807 5575 臺州 -0.06% 10210 9701 武漢 1.98% 8260 7800 衡水 -0.06% 4851 4600 聊城 1.52% 4729 4680 德州 -0.13% 4454 4500 廈門 1.43% 21546 18000 桂林 -0.16% 4992 4158 上海 1.39% 33727 28000 鹽城 -0.18% 5612 5400 惠州 1.23% 6343 6000 濰坊 -0.18% 4478 4300 新鄉(xiāng) 1.23% 4120 4263 哈爾濱 -0.18% 7191 7080 貴陽 1.22% 4721 5200 唐山 -0.19% 5849 5643 常州 1.10% 7267 6500 銀川 -0.24% 5055 5000 包頭 1.01% 5426 5345 宜昌 -0.24% 5327 5169 北京 0.98% 32719 27750 秦皇島 -0.26% 6577 6187 柳州 0.96% 7021 6900 廣州 -0.27% 17152 14000 蕪湖 0.91% 5846 5800 �？� -0.28% 9143 8364 汕頭 0.91% 8088 7500 營口 -0.31% 4545 4300 廊坊 0.90% 7159 7000 石家莊 -0.40% 7019 7000 東營 0.86% 5506 5500 中山 -0.43% 5999 5500 南昌 0.86% 8807 8300 重慶(主城區(qū)) -0.45% 7020 6800 南京 0.77% 13949 14000 張家港 -0.46% 8482 8500 杭州 0.71% 15942 14500 西寧 -0.49% 5950 5950 成都 0.67% 7918 7500 鄭州 -0.57% 9124 9000 北海 0.65% 5542 5300 太原 -0.57% 7003 6900 長沙 0.62% 6364 6000 東莞 -0.59% 9055 8358 吉林 0.59% 5492 4700 泰州 -0.71% 6311 5500 金華 0.57% 8542 8000 株洲 -0.75% 4744 4601 威海 0.56% 6303 6000 紹興 -0.77% 8668 7755 珠海 0.54% 13139 11750 佛山 -0.79% 8429 7000 嘉興 0.50% 7268 7000 寧波 -0.85% 12270 11410 合肥 0.50% 7500 7300 鄂爾多斯 -0.87% 8585 7800 煙臺 0.44% 6389 6000 綿陽 -0.88% 4849 4607 江陰 0.43% 6331 6000 常熟 -0.88% 9094 8569 淄博 0.42% 5726 5572 南通 -0.92% 8102 7500 蘇州 0.39% 12066 10500 淮安 -0.92% 4738 4500 大連 0.39% 10598 10000 福州 -0.94% 13207 13000 天津 0.38% 10613 9011 泉州 -1.06% 7671 7000 西安 0.38% 6691 6475 揚州 -1.07% 8746 8000 湘潭 0.36% 3951 3600 徐州 -1.13% 5707 5600 青島 0.25% 8957 8300 寶雞 -1.20% 3882 3950 鎮(zhèn)江 0.24% 6591 6000 三亞 -1.21% 20103 17000 溫州 0.24% 12907 12000 菏澤 -1.31% 4210 3640 長春 0.22% 6823 6500 湛江 -1.38% 6786 6500 無錫 0.21% 8229 7825 烏魯木齊 -1.47% 7296 7000 連云港 0.19% 5865 6000 昆明 -1.51% 7949 7750 鞍山 0.16% 5111 5000 濟南 -1.59% 8615 8500 沈陽 0.14% 7193 6732 日照 -1.80% 5724 5800 南寧 0.10% 7339 6600 馬鞍山 -2.48% 4919 5000

表2：2015年6月十大城市新建住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比漲跌 同比漲跌 樣本平均價格 樣本價格中位數(shù) （元/平方米） （元/平方米） 深圳 6.58% 13.67% 34467 32750 武漢 1.98% -0.28% 8260 7800 上海 1.39% 3.87% 33727 28000 北京 0.98% -1.65% 32719 27750 南京 0.77% -0.16% 13949 14000 杭州 0.71% -9.15% 15942 14500 成都 0.67% -2.46% 7918 7500 天津 0.38% -5.25% 10613 9011 廣州 -0.27% -7.27% 17152 14000 重慶(主城區(qū)) -0.45% -10.56% 7020 6800

表3：2015年6月十大城市主城區(qū)二手住宅價格指數(shù)（按環(huán)比漲跌幅排序）

城市 環(huán)比漲跌 同比漲跌 樣本平均價格 樣本價格中位數(shù) （元/平方米） （元/平方米） 深圳 8.59% 19.12% 30017 32134 上海 2.11% 5.75% 40737 38500 成都 1.01% -2.23% 10199 9176 天津 0.97% -0.83% 17590 17318 北京 0.96% -0.73% 40713 39055 武漢 0.67% 2.55% 10512 9522 南京 0.67% -0.16% 22429 20842 廣州 0.53% -3.02% 20465 19930 杭州 0.51% -5.82% 17755 18066 重慶 -0.49% -2.01% 8268 7303

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